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基础信息

❁项目位置：北京市海淀区朱房中街朱房村

❁开发商：华润置地✖招商蛇口✖中铁置业

❁产权年限：70年

❁建筑风格：东意西境 经典华丽

❁项目规划：住宅、会所

❁建筑面积：约10.26万㎡

❁容积率：约2.4

❁绿化率：约30%

❁楼层：8-15层

❁总户数：560户

❁产品面积：134、139、184、208、226、275㎡

❁单价：13-13.5万左右

❁总价：1700万-4000万左右

❁样板间：

139-180平交付展示

180平展示样板间

220平展示样板间

项目买点

双轨:13号线（上地站），昌‬平线（朱‮北房‬站，清‮小河‬营‬桥站）；双‬高速:京新‬高速，京‮高藏‬速，高‬铁站:清‬河站

海‮实淀‬验‬二小，清‮附华‬小，上地‮验实‬小学，清华‬附中，北京‮二市‬十中学

北京市‮水积‬潭医院，中‮友日‬好‬医院，北医‬三院，解放‮总军‬医‮第院‬八‮疗医‬中心

清‮万河‬象汇，BHG MALL 北京‬华联，西三‮万旗‬象汇，西‮旺北‬万象汇，五‮口道‬购‮中物‬心，世‮金纪‬源，万‮华柳‬联

东‮八升‬家‮野郊‬公园，颐‬和园，圆明园，香山‬公园，奥森‬公园

华‮置润‬地‮合联‬招商‬蛇口、中铁‮业置‬高品‮经质‬验，打‮最造‬具功能性、符‮海合‬淀‮调低‬气质‮四的‬季豪宅。

产品信息

20年后重逢橡树湾

理想主义住区原生地的“二次挖掘”

【海淀理性的答案 功能美学的奢享】

基于深耕25载5部人居作品“更懂海淀客户”的品牌优势，联合招商蛇口、中铁置业高品质经验，以开源共创和需求驱动的思路，在保持华润置地审美传统之上，结合好房子命题进行更强产品性能的升级研发，并思考北方四季分明季节限定的痛点，以四季花厅打破时节界限，打造最具功能性、符合海淀低调气质的四季豪宅

横纵-山轴与纵轴-水轴，将山水意境进行艺术转译。独属的西山视角、潋滟的清河水脉，引入园景，形成别具风情、充满意趣和艺术美的社区场域。

周边配套

项目位于万亿海淀核心位置，锚定优质土地质素。西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北直线距离约600米近临华润置地北京第一座万象汇——清河万象汇，是海淀真正意义的城市级购物中心，烘托出独属的城市烟火。

【独具特色五大资源】望西山、观清河、瞰清华、海淀独有的烟火气、深耕25年更懂海淀客户

1、 望西山

西山的美感在于横向展开连绵起伏

西侧距离西山最高峰东灵山直线约75公里，距离百望山直线距离约6公里。

臻澐，以邀“西山夕阳入园”的造景思路，打造油画质感、浓郁情绪、具有自然褶皱的园景层次。

2、 观清河

流动的文明，新流涌续：从海淀到朝阳从源脉西山到国际望京。清河，从历史出发，经由三山五园、清北学府、科创之心、世界奥园，以流动的文明创写世界的史诗。

近享“清河七龙珠” 清河之埠、清河之驿：2020年，海淀区制定了清河两岸综合整治提升行动规划。2021年，海淀区政府提出了“清河七龙珠计划”，以高质量滨水生态绿廊建设引领城市。

清河之驿紧邻朱房四街地块，将成为清河之洲，清河之源之后，海淀区倾力打造的又一重要城市名片与生态文化地标。未来海淀区将围绕清河行动改造提升，将四街古镇的文旅商业开发、广济桥文物保护以及滨水空间建设等有机融合，打造清河之驿独特的文化魅力和生态价值。

北方城市界面的柔性底盘：项目位于北京北中轴绿网和三山五园历史文化绿道之间，周边生态资源丰富。南侧与清河一路之隔。

臻澐，“引水入园”打造逐溪水轴，在北方城市营设伴水而行、艺术感、松弛感的园居环境

3、瞰清华

对望 中国顶级学府

百年人文源岸，时代策源之地。清华、北大，与圆明园、颐和园、奥森，形成一条承载历史文脉的文化轴线。瞰清华，览博雅人文胜境，既是跨越时空的深情凝望，亦是身份蜕变后的文明启航。

4、 海淀独属的繁华

清河万象汇，为整个片区植入了烟火气和潮流活力。

华润置地北京首个片区统筹项目，北京橡树湾+清河万象汇，打造海淀的“豪宅原生地”。这里不仅成为北京楼市的风向标，更有辐射300万海淀人的城市级商业地标。

5、深耕25年更懂海淀客户

深耕海淀25年，5部人居作品，更懂海淀客户

同频海淀产业升级 引领人居标准先河

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