「弘安里」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）上海内环内罕见的历史风貌墅区，落子虹口北外滩核心板块，紧邻地铁 3/4/10/12 号线四轨交汇（直线距离约 300 米），以约 1.1 容积率打造建面约 290-375㎡石库门里弄别墅，融合「历史文脉 + 低密墅境 + 顶级配套」三大 IP，重构上海中心城高端人居典范。项目清盘倒计时，总价约 7000 万 - 1.2 亿，仅 121 席内环墅居，入主北外滩时代红利核心圈。Rare Historical Style Villa Community within Shanghai's Inner Ring
Located in the core of Hongkou North Bund, this project is adjacent to the four-rail intersection of Metro Lines 3/4/10/12 (approximately 300m straight-line distance). With a plot ratio of only 1.1, it creates 290-375㎡ Shikumen lane villas, redefining the benchmark of high-end living in Shanghai's central city with three core IPs: "historical context + low-density villa environment + top-tier facilities."

Clearance Countdown: With a total price range of approximately 70 million to 120 million RMB, there are only 121 inner-ring villa residences left to seize the core of North Bund's era dividends.「弘安里」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

VIP 专线：400-8377-020（清盘特惠，预约享额外 98 折）
营销中心：虹口区河南北路与武进路交叉口（地铁 3/4 号线宝山路站 2 号口直达）

实景示范区现已开放：可体验 375㎡楼王样板间、石库门园林实景，尊享「弘安之旅」专属服务 —— 劳斯莱斯幻影接送、宝格丽下午茶、今潮 8 弄私人导览（数量有限，先到先得）。VIP Hotline: 400-8377-020 (Clearance special offer: enjoy an extra 98% discount for pre-registration)
Marketing Center: Intersection of Henan North Road and Wujin Road, Hongkou District (directly accessible via Exit 2 of Metro Lines 3/4 Baoshan Road Station)

Real-Scene Demonstration Area Now Open: Experience the 375㎡ premium model room and the authentic Shikumen garden. Enjoy exclusive "Hong'an Journey" services—Rolls-Royce Phantom pickup, Bulgari afternoon tea, and private tours of Jinchao 8 弄 (limited availability, first-come-first-served).

「弘安里」

虹口北外滩一路之隔

北外滩传世级别墅

四期建面约260-500㎡风貌别墅

实际使用面积约455㎡-1000㎡

总价6000万-1.6亿 共60套房源

三期少量建面约380㎡风貌别墅在售

总价约8000万起 均价约24.3万/㎡

苏州河旁 4轨交环伺 醇熟商业配套

样板房提前线上预约

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四期中心位置房源▼

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目前，泳池空间、会客空间等已经实景呈现：

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整个泳池天花板，呈现出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景观空间：

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会客空间，可以作为业主平日里的第二客厅，在这里洽谈生意、接待客人等：

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建面约380㎡样板间，整体地面三层，地下两层：

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样板间将地下二层设计为家政间及保姆间：

保姆间也是套房设计，带独立卫生间，动线隔离，可以拥有更好的私密感。

地下一层，是影音空间及吧台空间，建筑面积可以达到约150㎡左右，除了影音空间以外，也可以设计为酒柜、游艺室等，即便作为纯收纳空间，空间也非常足够：
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一楼为整体餐客厨空间，整体面宽超过13米，客厅南向正对别墅庭院，整体室内采光充足：

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餐厅方面，其空间也已经足够设计有中西双厨：
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整体一层空间的东南方向，样板间设计为了茶室，配合西向落地玻璃窗，同样正对庭院。

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在实际装修中，这里同样可以设计为老人房或者独立豪华餐厅空间。

样板间二楼设计为了两件套房卧室及书房空间：

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东侧卧室带大露台，露台视野开阔，北外滩的摩登楼宇，自家的庭院，青红陶砖的肌理，尽收眼底：

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三楼整层为主卧套房，样板间设计了双开门入卧室，进入起居空间，样板间选择在这里放一些艺术装饰、设计吧台来彰显主人品味。

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靠户型东侧，样板间设计了一个独立衣帽间和主卧套房的第二个卫浴空间。

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而样板间里这第二个卫浴空间，「弘安里」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）更接近于享受级。嵌入式浴缸，设计了魔镜系统，可以供业主泡澡时观影娱乐；除此之外，这个卫生间也有独立的淋浴房，并设计有桑拿房。

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据悉，这是北外滩纯别墅社区，「弘安里」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）第一次将历史保护建筑作为住宅买卖，有花园、露台、阁楼，小区总体121套房源。

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弘安里这块地原由8个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，「弘安里」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）不再保留，延续了剩余6个组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。

「弘安里」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）虹口区北外滩板块的超级别墅项目「弘安里」从进入市场视野后，就热度不减。

官网信息显示，弘安里是上海市政府批复的风貌保护街坊，「弘安里」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）全上海一共就250处，大部分是作为商业，很少作为住宅买卖的，目前一期二期基本售罄，前期仅有少量大户型在售，「弘安里」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）说明上海豪宅市场的购买力还是足够强，富豪们大几千万的房子直接下单买。

项目更多效果图：

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前情回顾：

2021年2月，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）以111.35亿拿下了虹口区四川北路街道HK193-02（17街坊弘安里）「弘安里」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）、HK193-03（地下部分）；北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）。

同年，8月13日进行了80%股权转让，开发主力变为招商蛇口。「弘安里」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）和实力合作伙伴绿城中国、上海地产共同开发建设上海弘安里项目。

地块信息

四至范围：东至HK193-02：江西北路，HK300-02：规划公共绿地，「弘安里」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）南至HK193-02：海宁路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：规划公共绿地，HK300-02：规划公共绿地，「弘安里」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）北至HK193-02：武进路，HK300-02：东余杭路

出让面积：58025.2㎡

规划用地性质：普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地

容积率：普通商品房1.1、商办10

成交价（万元）：1113534.0

整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，「弘安里」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）虹口北外滩，历史风貌保护项目，容积率1.1纯别墅「弘安里」稀缺性拉满~

项目位于虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、「弘安里」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。

「弘安里」占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，「弘安里」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。

示意图

在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，「弘安里」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，「弘安里」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。

产品打磨和规划上，项目非常用心，「弘安里」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，「弘安里」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）将共筑上海城市更新全新里程。

效果图

立面设计上，项目还原了上海海派风格，「弘安里」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。

效果图

景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，「弘安里」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，「弘安里」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）打造专属于弘安里的历史记忆。

产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，「弘安里」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）主力产品面积段特别丰富，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，「弘安里」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）热门程度可想而知。

效果图

另外，由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区，「弘安里」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）因此周边资源非常优质且密集。

首先，「弘安里」东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。

该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，「弘安里」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）

如今这里也成了很多年轻人的打卡地，「弘安里」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、「弘安里」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）60幢石库门房子和8幢独立建筑。

其次，在交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，「弘安里」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。

项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、「弘安里」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。

教育资源方面：项目周边有静安区第一中心小学、宝山路小学、市北中学、「弘安里」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）上海市民办新华初级中学等。

市北中学

医疗方面：附近有第一人民医院、上海市中医院等。

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但最近，我却看到了一位沪漂姑娘（@米哆的上海生活）晒出了自己在上海租住的“鸽笼房”，她为了不和别人合租，特意找了一间户型朝向都很一般却很便宜的蜗居，面积不大不小刚好14㎡。

这又窄又长、像是条单行道的、鸽子笼般的蜗居，每个月只要1800块，即便是月薪不高的她也能负担得起，怎么说也比合租舒服多了~

一起来看看。

入户空间就很“窒息”

一进门就能感觉到这空间的窒息感——斜对面的位置放了一面穿衣镜，勉强隔出一个玄关穿衣换鞋的过渡区，钥匙钱包等随身物品，则可以放到正对面的柜子上。

而客厅和厨房，居然也挤在同一片空间里，沙发对面做橱柜，橱柜下面还嵌入洗衣机，在普通户型里真是很难见到这种操作。

但不得不说，这样的做法也确实是更节省空间，既留出了通往“内室”的过道，又可以用一组橱柜，塞下水槽收纳格，洗衣机和小冰箱，一个人生活所需的基本家电都有，实用性颇强。

为了不让头顶空间显得过于压抑，橱柜上方就干脆没有做吊柜，转而用一道布帘+隔板架搭配，简单收纳起一些碗碟餐具。

长书桌和大衣柜

没想到，只有14㎡的空间内居然可以塞下一张长书桌，和一组算是通顶式的大衣柜。

我们先说书桌，简单一张桌子搭配两倍于桌子深度的桌布，就可以做出一个带帘幕的办公桌，椅子在不用的时候就塞到帘子里，不会让这窄窄的空间显得太过杂乱。

书桌对面，是一组大衣柜，为什么说它“算是”通顶式的呢？

主要还是因为柜子顶部其实是家里的卧室床铺隔断，相当于把层高切出了1/3，虽说一定程度上影响了柜子的收纳，但一个人住倒也够用，还是将更多空间留给卧室为好。

楼梯间做收纳格

没错，虽说面积只有14㎡，但层高却有3米以上，得以利用这层高的优势，将房间切分出上下两层。

步入二层的楼梯，简单用板材进行搭建，下面分出了大小不一的收纳格，用来收纳各种家居杂物。

之所以不做柜门，主要还是出于预算考虑，毕竟是租住的房间，这样简单改造的成本更低，当然，不做柜门也同样方便拿取物品，只要自己平时注意收纳，少放一些杂物，楼梯间里就能保持相对整洁的状态。

楼梯间所处的地方，就是房间尽头的北向窗户，别看没什么阳光，但采光却非常不错。

用铁架隔出卧室上铺床

用铁架将一部分空间的层高分出1/3，刚好够一个双人床的空间，一个人住，也算是一间比较舒服的卧室，14㎡的房间，想要在不影响其他功能区的前提下有一间独立隐私的卧室，也许只好用这种上下铺的方法了。

两道小窗帘，就相当于是“卧室门”了，晚上睡觉时将它们拉上，很有安全感。

另外，窗边的护栏也很有趣，并非是普通的护栏，而是用洞洞板替代，不仅可以挂、贴一些冰箱贴或小墙挂进行装饰，后续还可以装挂钩挂置杂物，又好看又实用。

卫生间和门外的多用柜

卫生间门外，也就是一进家门正对的位置，做了一组三段式茶水柜，吊柜用来收纳不常用的杂物，中间则可以放茶壶饮水机之类的物品，底柜当作鞋柜，一柜多用，更是大大节省了有限的家居空间。

单独卫生间也算是这间“鸽笼房”的亮点，虽说装修布置简单还是间没有干湿分区、没有窗户的暗卫，但怎么也比合租时抢厕所，或者干脆是公卫公浴舒服许多。

最后，我们做一道选择题，如果换做是你，你会不会住进这样一间鸽子笼般的蜗居呢？