物业问题，成了这两年重庆楼市的热门话题。

就这几天，先是花语佰骊小区物业不堪亏损、自行撤场的事情闹得沸沸扬扬；紧接着位于大竹林的知名神盘江山樾，也传出了调低物业费的消息。

不仅物业费单价调整了，连车位管理费也调低了

根据这份通告显示的信息，这次调整物业费的原因是：

“近半年以来，物业公司通过康美街道、九曲河社区搭建平台，连续多次与热心业主沟通交流，充分听取热心业主建议建言，结合本小区的实际运营维护情况测算，现将物业费做如下调整”

此外还承诺：“服务费调整后服务标准保持不变，并持续优化服务细节”

根据小树多年观察，每次物业公司主动调整物业费背后，一定是被某些客观原因所推动，不然也不会如此主动割肉。

我们这就去江山樾小区看看，这次又发什么了什么事情呢？

01.礼嘉神盘江山樾

物业费主动打折

江山樾小区建于2020年左右，由东原和旭辉两家开发商共同开发。

楼盘体量庞大，仅占地便达到约500来亩，由高层、洋房、别墅等七八个组团构成，旁边就是九曲河湿地公园，生态环境绝佳。

小树刚到九曲河地铁站，远远就能看到这个楼盘。

它的高层组团有几栋离地铁非常近，常年能听到巨大的轨道轰鸣声，不少居民常年抱怨，但似乎也没有特别好的办法。

据了解，为江山樾提供物业服务的公司，叫做“重庆旭原天澄物业管理有限公司”。

企查查上显示，这家公司是家合资企业，其中上海永升物业占比51%，东原仁知占比49%，都还算是比较知名的物业公司。

小树进到小区里面，确实看到了这份由该公司出具的《关于江山樾共建品质家园及物业费调整进展通报》，提到了江山樾小区物业费的单价调整方案：

别墅物业费 从5.0元/㎡调整到4.0元/㎡

洋房物业费 从3.8元/㎡调整到2.8元/㎡

公寓物业费 从4.0元/㎡调整到3.2元/㎡

高层物业费 从3.0元/㎡调整到2.4元/㎡

商业物业费 从8.0元/㎡调整到4.5元/㎡

车位管理费，从80元调整到50元

粗粗一算可以可知，整体降价幅度大概在25%左右；按江山樾小区60万方的体量来算，一年将少收物业费约600来万，也算非常可观的了

新物业费标准

原物业费标准

江山樾物业办公室位于商业街一个不太起眼的地方，小树与现场工作人员进行了简单的交流：

“调整物业费是公司高层决定的，具体原因我们也不知道”

那这次物业费的调整，到底是什么原因呢？

小树摆了摆脑壳，只能去别的地方寻找答案了。

02.小区内到处横幅

业主要成立业委会

小树进到江山樾三期组团里面，只见中庭里面悬挂了很多横幅，都跟成立业委会相关：

“选好业委会，服务更到位；费用合理化，邻里笑哈哈”、“首次业主大会聚民心，共建共治共享新篇章”

再看看小区外面拍到的几张横幅，指向性就更明确了：

“选举公开透明业委会，服务提质降费惠大家”、“提质降费不是梦、业主齐心就能成”

看来，小区这是要成立业委会，而且目标便是提质降费，让物业公司割肉。

继续深挖，果然还有大瓜。

围绕江山樾小区的几股势力，各自暗中角力，上演了一出精彩的宫斗大戏。

03.业主自治长路漫漫

几股势力暗中角力

根据公号“欣悦路的业主”记载，整个事情的由来，是在2024年12月13日，江山樾首次业主大会筹备组第一次会议顺利召开.

同时公开招募物业谈判组，开启了小区业主自治的新篇章。

今年3月2日，江山樾物业谈判组与旭原天澄物业公司进行了首轮协商会谈，并对物业服务质价不符的现状进行了论证。

物业公司领导随即当场表态：

物业公司当前的工作确实需要改进完善，还有很大提升空间，愿与广大业主一起协商，提升服务，消除矛盾，长期合作。

4月11日，业主大会筹备组贴出通知《关于推荐东原旭辉江山樾小区业主委员会成员候选人的通知》，启动业委会成立流程。

随后又在各组团入口张贴了会议拟表决事项、业主管理规约、业主大会议事规则等相关文件。

眼看业委会即将顺利成立，却突然被人拦腰截胡。

4月30日，康美街道柏溪社区发出一份公告，称这些“管理规约（草案）公示稿”，未经过小区首次业主大会会议筹备组讨论通过。

说得直白的就是，“如果我们社区不同意，你们业主搞那些的都没得用。”

随后业主大会会议筹备组又发了一份《告东原旭辉江山樾全体业主同胞书》，称以上张贴的这份《公告》：

“毫无事实与法律依据”。

“以居委会名义否定筹备组全部业主代表共同签字认可的会议精神，于理于法均无依据”

5月15日，业主大会筹备组又贴出《关于召开东原旭辉-江山樾小区首次业主大会会议的公告》，决定于5月17日召开首次业主大会会议。

同时就物业费标准、业主大会议事规则等多项议题进行投票表决。

5月16日，小区公示栏又出现了一份以“首次业主大会会议筹备组”名义落款，却由居委会盖章的公告，再次否定了以上这份业主大会会议内容：

“未经过小区首次业主大会会议筹备组全体成员研究讨论通过，可能存在程序不当，显失公平的情况”

“业主大会会议筹备组的所有公示资料均以小区公告栏公示为唯一途径，并以加盖社区公章为准。”

值得玩味的是，谁有能力在小区公示栏贴出公告呢，大家不妨自行揣测。

一个小区内，居然同时存在两个“业主大会会议筹备组”，互相攻击对方的说法，着实让人啧啧称奇。

两股势力上演龙争虎斗，好不精彩。

就当吃瓜群众看得目不暇接，猜测谁输谁赢的时候，物业突然一纸降价函，又抢了所有人的风头。

个人的猜测是，既然业主大会的诉求是住宅降到1.9元/㎡，那物业就率先主动降到2.4元/㎡，以此抢得先机。

至于成立业主大会的事情，则是用尽一切办法能拖就拖；

实在阻挡不住了，也能争取到业主们的好感，避免后面被强行降价的命运。

05.业委会利弊之争

整个事件看完之后，至少说明业主成立业主大会还是很有用的，对物业公司形成了巨大威慑力，甚至不惜以主动降价来应对局面。

不过有意思的是，江山樾的业主对成立业委会的看法，却并不完全一致。

有人赞赏业委会的成立是件好事，也有人认为业委会“完全是乱搞”，甚至直呼“成立业委会太可怕了”，在网上吵得不可开交。

有道是清官难断家务事，家家有本难念的经。

你们觉得小区成立业委会，到底是不是一件好事呢？