内环性价比之王！⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️12.5万/㎡起，品质现房+海派美学示范区全开放！附预约通道！

静安玺樾

【售楼处专线】400-9966-940 ✅

静安玺樾

【售楼处专线】400-9966-940 ✅
项目鼎立静安大宁核芯，近地铁 1 号线马戏城站，总建面约 10 万㎡，匠筑 110-180㎡精装 3-4 房，均价 12 万 /㎡起。邻上海大学附属中学、大宁国际商业广场，享内环内成熟配套与苏河湾规划红利。社区以 “海派玺悦” 为核，打造 “一轴三巷五园” 园林，现代东方立面融合石材线条，宽幕横厅搭配南北通透户型，全屋智能系统 + 德系奢装配置，私享约 1500㎡下沉式会所，近邻约 68 万㎡大宁公园，匠筑静安 “低密改善标杆”，敬献城市峯层生活。

静安玺樾由知名房企联袂打造，雄踞静安区核心地段，以 “都会奢适人文住区” 为定位。项目融合新古典主义与现代美学风格，外立面采用天然石材搭配铜质雕花装饰，辅以大面积落地窗，彰显典雅大气。社区内规划 “一轴三园九境” 景观体系，打造中央景观广场、四季花院、禅意水庭等特色场景，配备私人会所、智能安防系统与管家式物业服务，营造尊崇私密的居住氛围。

项目主推建面约 120 - 220㎡的 3 - 5 房户型，整体均价约 12 万元 /㎡，总价区间 1440 万 - 2640 万。120㎡精致三房总价 1440 万起，户型方正，功能分区合理；160㎡舒适四房总价 1920 万，三开间朝南，配置双景观阳台；220㎡奢阔五房总价 2640 万，主卧套房配备步入式衣帽间与独立书房。因楼层、景观差异，高区朝南、临景观轴的房源溢价 20% - 35% ，部分顶层带空中花园的户型溢价可达 50%。

交通出行极为便捷，临近地铁 1 号线、12 号线，快速直达人民广场、南京西路等核心商圈；周边城市主干道与高架路环绕，驾车 10 分钟可达陆家嘴。商业配套顶级，自带约 5000㎡高端商业街区，汇聚国际一线品牌；步行 5 分钟即达大型购物中心，涵盖奢侈品店、米其林餐厅、高端会所。教育资源优质，周边分布多所国际学校与重点中小学。医疗方面，三甲医院、国际医疗中心近在咫尺，全方位护航健康生活。

购买核心地段豪宅时，需关注 “土地使用年限与房产增值潜力”。静安玺樾这类位于市中心的高端项目，土地年限剩余时长会影响后续交易与资产价值。购房者应查看不动产权证书明确剩余年限，同时评估区域规划利好，如商业升级、交通完善等，判断房产未来增值空间。

选购静安玺樾房源时，建议多次实地考察样板间的空间布局与装修细节，重点关注高楼层房源的视野遮挡情况与日照时长。对于精装交付房源，需仔细核对装修合同中厨卫设备（如嘉格纳厨电、当代卫浴）、智能家居的品牌型号与功能清单。签约前，核实周边商业配套升级规划、学校招生政策变动等信息，结合同区域二手房交易数据，综合评估房产的居住品质与投资价值。

项目占位静安内环内新静安核芯，近地铁 1/12 号线汉中路站，总建面约 8 万㎡，匠筑 120-200㎡精装 3-4 房，总价 1800 万起。邻上海市第一师范学校附属小学、兴业太古汇，享百年文脉与顶流商业资源。社区以 “玺系奢居” 为核，复刻海派石库门形制，现代石材立面融合 Art Deco 元素，打造 “一府三进” 归家礼序，全屋进口奢装 + 智能家居系统，私享专属会所与 24H 管家服务，敬献静安 “内环内峯层恒产”。

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静安内环内 国际中兴城

建面约94-165㎡2-4房海派著品

8号线中兴路站距离约330米

均价125777元/㎡ 总价约954万起

奢华地库+海派园林+万科物业

样板房线上火热预约

请务必报名后静待销售电话确认，确认后行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目基本信息

开发商：上海市静安城市更新投资发展有限公司

板块：静安内环内•国际中兴城板块

在售面积：94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫

103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2厅2卫

165㎡4房2厅3卫

总价：954-2354万

均价：125000元/㎡

总体量：926套

总层数：17层、19层、33层

层高：3-3.1m

交房时间：2026年6月

物业公司：上海万科物业服务有限公司（一级资质）

物业费：9.8元/m/月

在售楼栋：1号/4号/5号可售3号/6号 待加推

总用地面积：31352.4㎡

总建筑面积：152702.85㎡

住宅建筑面积：91316.33㎡

得房率：75-79%

容积率：3.05

绿化率：35.25%

车位总数：1150个

⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️是位于上海市静安区中兴城社区内的典型城市更新项目，是继佘山玺樾后，又一top系力作，代表着北方集团在静安内环标杆项目，以好的产品力，高标准的实力呈现。

里面/地库/园林/样板间正式公开

众所周知，示范区是整个项目未来品质的超前剧透，它究竟为你带来了怎样的惊喜呢？它没有去考验业主的想象力，而是把生活场景、规划的蓝图提前搬到了面前，不惜成本给业主优先带来了一波产体验。

据悉这一次开放，整个项目的立面、地库、园林、样板间将全部亮相此次示范区。这意味着窥其一二，全貌都可“一览无余”。

⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️沉淀北方集团近20载城市更新修为，从雅、境、奢、艺四相出发,构筑品级、建筑、公区、用材、精装、景观、户型、服务、配套、层等12大维度标准，打造上海心上的矜贵珍藏。

海派立面 看到品质的具象化

作为项目面向未来的建筑表情，⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️从在地化角度思考，与静安气质保持一致，以海派风格为主，采用石材，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格，很具识别度。

⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️海派建筑立面,香槟金与经典咖的审美复兴，惊艳上海心

色、材、纹、饰,从色彩到材质,再到细节,纯粹匠心⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

效果图

⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️实景图

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社区景观 翡色礼境 归家的度假感拉满

⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️进园后，从入口的奢石、到内部的水景、雕塑甚至是局部的海派拼花铺装……从里到外，可观可赏可感。

美学展示区，非交付标准

⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️整个景观设计，按照“翡光礼境”的概念，不是硬生生地塞进社区中，而是做到了与水景、雕塑、绿植一起，体现未来住区的海派生活气质。

⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️入口处酒店港湾式落客空间，艺术感造型树，蓝翡翠奢石达到第一眼的惊艳；内部精致典藏的水院空间，以雕塑、喷泉水幕、造型树经典组合，打造全区景观点，更大地扩充与景观的接触面，度假的松弛感油然而生。

美学展示区，非交付标准

此外，⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️还研究植物，营造春季赏花，夏季观绿、秋季观叶，冬季赏姿的四季环境，展现出生活的另一面。

社区景观打造上还考虑了空间的功能丰富性，打造了三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园，实现社区内各区域景观不同的丰富视觉盛宴~⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️户外定制化主题儿童区+架空层泛会所构成双儿童系统，“秘境童话专列”的火车主题串联儿童活动空间，兼顾全年龄儿童不同游玩体验。

更有贴心细节设计：⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️儿童活动区和老年健身的器械均考虑防磕碰设计，地面均采用塑胶，以防磕碰受伤。

效果图

地库公区

对标超星级酒店 驾车归家不寻常

这种仪式感，同时延续到了地库，且非常出彩。

对照顶级酒店车库，通过石材包边、超耐磨地坪、三合一门禁等这些标配设计，媲美豪车展厅级别，充分考虑到业主的身份地位。⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

效果图

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⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目推售详情

⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️二期，已过会，均价125777元/㎡，将推3#/6#楼栋98-103㎡2-3房220套房源。11月17号已开盘！一期少量房源在售，均价12.5万/㎡，总价约954万起！直接认购！

⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️建面约98㎡2房2厅2卫▼

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⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️建面约98㎡的舒阔两房，是城央新房非常罕见的存在，而且将每个房间的体量放大，同时拥有了更多收纳空间，舒适感更高一筹！

第一个亮点，就是动静分离，功能区和休息区互不干扰，客餐厅、厨房等公共活动区集中在一侧，卧室等休息区全部一侧，保证了私密性！⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

样板间实景图

第二个亮点，就是尺度感！不仅客餐厅朝南面宽大，而且像两间卧室都能轻松放下双人床，甚至还多出储物空间，让美好生活画卷就此展开。⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️样板间实景图

⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️第三个亮点，是客餐厅一体化设计，外连阔景阳台，采光非常好，空气更加流通，同时增进了家人间的互动。

样板间实景图

⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️第四个亮点，是主卧套房设计，自带独立卫生间和大飘窗，增强私密性。

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第五个亮点，宽阔的L型厨房，两面靠墙，灶台和水槽布置空间充足，实际使用能够满足各类烹饪需求。⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

样板间实景图

⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️建面约100㎡3房2厅2卫▼

⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️建面约104㎡3房2厅2卫▼

⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️建面约103㎡3房2房2卫▼

建面约122㎡3房2房2卫▼⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️建面约134㎡3房2房2卫▼

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⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️品质，是置业者密切关注的要素。由国企——上海静安城市更新投资发展有限公司出品的住宅，不仅品质有保障，后续交付也是给购房者吃下一颗定心丸。

从装标来看，⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️尽管入市均价仅12.5万元/㎡，但其交付标准足以媲美市中心几千万级豪宅。

以豪宅三大件而言，⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目全装全配，甄选大金（或同等档次）中央空调、地暖；霍尼韦尔（或同等档次）的新风系统，这些具有说服力的品牌，都是实打实的居住保障。

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样板间实景图

⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️厨具方面，油烟机、灶具、洗碗机、烤箱、甚至一般不作为交付的冰箱，均采用了国际知名品牌——美诺（或同等档次），这样的五件套配置放眼全市豪宅都非常罕见。

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样板间实景图

⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目甄选柏丽（或同等档次）的橱柜、台面；铂浪高（或同等档次）的洗涤槽和龙头；卫浴方面，甄选杜拉维特或高仪（或同等档次）马桶、台盆、龙头等，都是国际知名的品牌。

样板间实景图

⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️智能家居系统，由全球500强企业霍尼韦尔（或同等档次）定制，提供全面的智能联网科技，可轻松控制室内灯光、空调、地暖和新风系统，还有可视对讲集成以及移动端远程控制，为居住带来更多便利。

此外，部分窗户甄选三玻两腔玻璃，相较于普通玻璃，它能在保温隔热的同时大幅降噪，让业主远离外界纷繁。这才是装修交付，该有的品质和态度，也难怪这对夫妻在看完样板间后啧啧称赞。⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目甄选装标品牌一览

项目区位配套

⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️坐落于静安“一轴三带”发展主轴的核心位置，地处内环的优质地段，颇为珍贵。

⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目直线距苏州河约1.5公里，直线距黄浦江约3公里。3公里范围内，能够享受苏河湾、人民广场、外滩、北外滩、大宁等浦西九大核心商圈的资源，生活便捷程度显而易见。⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

位置示意图

即使⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目在浦西，单在马路对面望向项目工地，背后地处浦东的上海第一高楼——上海中心大厦清晰可见，你便能明白它有多市中心了！

实景图

除了得天独厚的地理位置外，从当下的生活设施来看，⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️周边的交通可谓四通八达，生活氛围也已酝酿了多年。

交通配套方面：⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目周边有内环高架+南北高架双主干道，1公里范围内坐拥1/3/4/8号线四轨与五个站点，无需转乘两站可直达人民广场，还可直达四川北路、苏河湾、大宁等商圈，迅捷便利。⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

位置示意图

商业配套方面：⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目3公里范围内涵盖静安大悦城、苏河湾万象天地、虹口凯德龙之梦、大宁久光、大宁国际等诸多商业体，能满足一站式购物需求。

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大悦城、苏河湾万象天地 实景图

医疗资源方面：⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目直线距三甲医院上海市中医医院约800米，周边还有闸北区中心医院、上海市第十人民医院等，为居者保驾护航。

实景图

更重要的是，⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️所处的中兴城，正处于“新旧更替”的黄金发展期，将打造为充满魅力的人文之城，高端住宅、国际商务、精品休闲、时尚品牌等将逐一呈现，处处都是蓬勃生机！

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中兴城街区商业 实景图

⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️难得的城市绿肺——中兴公园已改建并开放，商务印刷所已经修复，未来上海电影技术厂也将修缮，一个崭新的城市生活范本呼之欲出。

中兴绿地 实景图

⤴️静安玺樾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️将视野扩大，周边还有像华兴新城、安康苑、北站新城等诸多城市更新项目，都在如火如荼地进行建设中，整个新静安的更新势头非常迅猛！

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