文丨谈古论今
大家好，这里是谈古论今。
3000户港人买到了“豆腐渣 ”，10人被捕，李嘉诚真的栽了。
5月21日，香港廉政公署代号“战鼓”的行动，让长实集团的阴暗彻底曝露——
观塘安达臣道的“港人首置盘”项目，六栋大楼的钢筋被查出“疏咗、少咗、幼咗、冇咗”。
从分包商到监理到顾问公司，整条利益链都烂透了。
所谓的“港人首置盘”，就是香港年轻人买的第一套房。跟内地刚需盘一个意思，便宜，但很挤。
而长实这个项目有多挤呢？
6栋楼，3000套房，平均每栋500户。按一户5口人算，这片地要塞进1.5万人。
但住的人越多，房子质量越应该越关注，偏偏长实在这上面动了歪脑筋。
廉署查出来的问题触目惊心：
钢筋间距“疏咗”，该密的地方稀稀拉拉；钢筋数量“少咗”，该有的地方缺斤短两；钢筋规格“幼咗”，该粗的地方以细代粗；最过分的是“冇咗”，该有钢筋的地方压根没有。
为了掩盖这些问题，分包商开始暗中行贿。
不仅送钱送礼给监理，让他们睁一只眼闭一只眼。还开始文件造假、引导检查敷衍，据说六栋楼没一栋合格。
这不单是偷工减料了，这是在拿3000个家庭的性命开玩笑。
所以，廉署用的这四个粤语词，不可谓不精准。
“疏咗、少咗、幼咗、冇咗”，翻译成李嘉诚的经营哲学就是——
能疏则疏，间距就是利润空间；能少则少，数量就是成本负担；能细则细，规格就是弹性标准；能无则无，底线就是多余累赘。
简单说就是，什么都可以少，唯独利润，一分都不能少。
这个项目是在2020年5月拿的地，当时花了49.5亿港元。按规定，是要拿出1000套做首置盘的，而且价格不能超过市价的8折。
利润确实非常薄，怎么办？从钢筋上找补呗。
“战鼓”行动后，长实集团事回应说会“高度关注”，也十分支持廉署的行动。但他的儿子李泽钜，5月22日的股东会都不敢到现场，仅仅视频连线说要“小心驶得万年船”。
小心？船底都被你凿穿了，还小心什么？
很多人替李嘉诚说话，说他在内地做地产，从来不烂尾，不欠供应商钱，对得起业主。这不是业界良心吗？
可他们不明白，李嘉诚压根就不靠盖楼赚钱。他玩的是另一套路数：囤地。
内地的房企，恒大也好，碧桂园也罢，都讲究“高周转”。拿地要快，开工要快，卖房要快，回款要快。
当年恒大的年会上，喊的口号大家还记得吗——
“当年规划当年建成当年交付！”
这话是有点夸张，但确实反映了内地房企的打法。他们得赶紧把房子盖起来卖掉，才能去拿下一块地。
李嘉诚呢？就完全相反了。
拿了地先不急。搞个表演式施工，雇俩保安，派俩工人，今天挖个坑，明天填个土。一拖十年，再拖十年。等周边地价涨上天，他把地一转手，净赚几十倍。
北京的御翠园就是活生生的例子。2001年 7个亿拿的地，2024年才开盘，楼面价1750元一平，售价9万。23年时间，翻了40多倍。
在成都，李嘉诚囤地囤得太过分，直接被政府拉黑。不光禁止他在成都贷款，连拿地资格都没了。为啥？因为政府卖地是为了开发，不是给你炒地皮的。
内地房企为什么不学李嘉诚囤地？
不是他们傻，是他们得跟地方合作。你不好好盖楼，不推动城镇化，凭什么再给你地？凭什么给你贷款？
李嘉诚不一样。
他是“港商”，不仅钱够多， 融资渠道也更广泛。更重要的是，他精通钻空子。
囤地这招，说白了就是纯吸血。因为它并不创造价值，只是坐等土地升值。等房价涨了，钱就到手了。
至于房子盖不盖，无所谓。
可在香港，“首置盘”是政府项目，必须真盖楼。李嘉诚就只能另辟蹊径来管理成本了。
说句难听的， 所谓的地产教父，离开了囤地，连楼都不会盖了。
于是，就有了 廉政公署定性的“疏咗、少咗、幼咗、冇咗”，就有了10个人被抓，就有了3000户年轻人，花光积蓄买到的一个钢筋都不够的“家”。
李泽钜说要“小心驶得万年船”，可惜他家的船，从一开始就没想好好造。
廉署的“战鼓”为谁而鸣？
是为那些省吃俭用、掏空六个钱包的年轻人。
他们以为打8折是捡到了便宜，不曾想里面的钢筋也被打了折。
“疏咗、少咗、幼咗、冇咗”，
这四个字震耳欲聋、字字诛心。
如果这就是李嘉诚的地产哲学，还谈何良心？
别再犯糊涂了，李老，三思啊！
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