——✨越秀·天悦云啟 ✨——

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越秀·天悦云啟：港科大旁，庆盛枢纽的新一代港式国际社区

位于南沙区的越秀·天悦云啟项目，作为新一代港式国际社区，凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及先进的设计理念，正在成为粤港澳大湾区内一个备受瞩目的住宅项目。接下来，让我们深入了解一下这个充满活力与创新精神的社区。

项目背景

越秀地产，作为中国第一代商品房的缔造者之一，至今已开发超过200个大型住宅项目。自2000年进驻南沙以来，越秀地产在这片土地上匠心筑造了22个项目，服务了超过33000户业主。在南沙的每一个重点板块中，都能看到越秀的身影，卓越的人居品质受到了广泛赞誉。

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地理位置与交通枢纽

南沙被《粤港澳大湾区发展规划纲要》定位为“立足湾区，协同港澳，面向世界”的重要区域，是三大自贸区之一。而庆盛作为南沙的先行启动区，更是其中的核心地带。这里不仅有广深港高速铁路（已开通）、广中珠澳高铁线（规划中）、地铁4号线（已开通）等多条轨道交通线路，还有22号线、31号线和33号线（均规划中），形成了六轨交汇的交通网络。庆盛不仅是内地可同时高铁直达港澳且靠近广州主城区的重要交通枢纽，还实现了湾区内的香港生活圈。

教育与科研资源

香港科技大学（广州）于2022年9月正式开学，这不仅是教育部建设高水平示范性合作大学的有益尝试，也成为了南沙与港澳全面合作的重要契机。越秀·天悦云啟毗邻港科大，不仅可以享受到优质的教育资源，还能受益于其带来的科研成果转化和技术革新。

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科创产业与政策支持

庆盛区块被定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点，也是粤港深度合作园的起步区。政府在此重点引入了人工智能、资讯科技、自动驾驶研发等战略性新兴产业，致力于打造广州人工智能产业发展承载区。此外，针对庆盛先行启动区鼓励类产业的企业减按15%税率征收企业所得税，并对在南沙工作的港澳居民免征其个人所得税税负超过港澳税负的部分，这些税收优惠政策为企业和个人提供了良好的发展环境。

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越秀·天悦云啟不仅拥有便捷的交通和丰富的教育资源，还在生活配套设施上下足了功夫。项目内设有约1.17万平方米的活力商业街区，汇聚了越秀服务生态文创店、港科大的实验店等，营造了一个充满活力的商业氛围。此外，“一个广场”、“一个内谷”、“一个盒子”等设计元素，进一步丰富了社区的文化和休闲设施，提升了居住体验。

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户型介绍

建面约89-169㎡跃级三至四房，每一种户型都采用了LDKB互通的设计理念，保证了室内舒适通风采光的同时，也为家人之间的交流互动创造了更多的空间。项目采用20%阳台建设比例，使得每个户型都能享有充足的户外空间，享受自然的美好。

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结语

越秀·天悦云啟以其独特的地理位置、丰富的配套设施和前瞻性的设计理念，成为了南沙乃至整个粤港澳大湾区内一个极具吸引力的居住选择。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求事业发展机会的专业人士，这里都能满足您的需求。欢迎您预约VIP看房通道，提前感受这座未来港式国际社区的魅力！

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