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最近大热门无疑是白云了，首先近期白云区有超40%以上划入主城区，而东拓(黄埔)南进(番禺)却被踢出广州主城区。

最新划定的“广州主城区”南至点改为“荔湾、海珠区界”，这意味着番禺北部被取消“广州主城”资格。

当然，除了这主城区更替，白云近期新房楼市也很火，例如:不久前开盘得保利云境！首开竟然直卖超过200套房，业绩超过了6亿。

而今天明恒给大家盘点下它的竞品盘之一——云筑上品！

不废话，给大家看看当时首开时候现场情况，感受感受：现场人山人海，密密麻麻全都是人！白云区可以说是24年广州楼市最关注的一个区，尤其是一月底，都因为过年而流失很多客户，敢在这个节骨眼儿上开盘，不得不说底气十足。

该项目于年前(1月26日)正式开盘。两个小时不到，项目迎来热销4.8亿，首开1栋楼，户户朝南，开盘分秒竞抢！

广州地铁云筑上品的火爆，是在意料之中。因为项目开盘，给广州市春节前的楼市交了可以抄答案的优秀答卷。

广州地铁地产·云筑上品屹立于设计之都中区板块，约200米直达14号线鹤南站（在建），约1公里便能抵达2号线黄边站，同时占据城市多条主干道交汇区位，30分钟内直达广州白云机场。

这个项目主打就是性价比，足够圈粉。来，看看项目当时开盘情况。

1、首先，大家最关心的价格：

开盘最低单价约3.63万/平，普遍约4.2-4.4万/平；

相较4.5万/平的吹风价，价差最高达9000元/平。

统计，项目推货116套，到访超130组；开盘2小时，成交金额4.8亿元；当晚，项目去化9成。

其中，约88平、约126平基本清栋，约110平基本仅剩少量高楼层了。

毕竟，约88平性价比足够高；约126平，看完板房，是不少人的“白月光”；约110平适合功能改善家庭，总价适中；而约143平总价高，但去化还是相当理想。

至于产品，想必大家应该都不陌生了：

项目建面约88-143平产品，清一色全南向+大开间+LDKB大方厅+主卧270度全景飘窗，设计惊艳。使用率基本完胜一众项目，如110平做出了像以前125平的使用空间。

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项目基础信息

【占地面积】2.8万㎡

【建筑面积】8.4万㎡

【容积率】3

【绿地率】30 %

【总户数】744户

【主推】首开1栋

【得房率】100%

【交楼时间】2026年6月

【楼层高度】32层，5栋

【面积段】89m²、105m²、122m²、138m²

【梯户比】2梯4户，2梯5户

【物业管理】未知

【车位】1比1.15

优缺点分析

缺点

1：由于项目周边需要旧改，目前周边城市面貌会比较差。

2：商业配套比较缺乏，距离保利时光汇等大型商业1公里多说近不近说远不远。

优点

1：近地铁站，距离14号线鹤南站200米。

2：户型设计做到了极致得房率超100%

3：广州地铁开发商交付标准会比一般楼盘高。

项目配套信息

从上图也可以看出，云筑上品的配套优势，也是拉满的。

1、交通，地铁2号线黄边站，就在项目附近。在建的14号线二期鹤南站，距离项目仅约200米，未来6个站可达广州火车站，接驳5号线后，可通达珠江新城。

2、商业配套，有红点广场，大型ShoppingMall保利时光汇已开业，有120多家知名商业品牌入驻，吃喝玩乐不在话下。

3、学校方面，根据最新的招生文件，项目对口白云老牌省一级公办小学——黄边小学。但是由于建校比较久校园整体比较老久，但是教育师资还是不错的，另外2025年9月黄边旧改会建一所九年一贯制的中小学，会作为小区的配建学校，加上周边还有培英中学和省实白云学校等，教育资源比较齐全。

总结点评

项目广州地铁云筑上品的卖点是地铁、学校、户型，加上地处设计之都，整体来说综合素质还是不错的。

但是也有些小缺点，门口就是鹤龙东路，目前周边的城市界面确实还是很一般。楼盘体量小，园林不大，没有配建幼儿园。

这个楼盘拿地价2万6，以前市场好都是卖地价两倍以上的价格，现在市场不好，开发商也习惯让利了，目前得单价还是比较有性价比。尽管目前有国贸云上跟保利云境两盘在侧，但是它自身还它自己优势的。

如果是坐地铁的上班族，云筑上品还是很合适的，价格和配套也都不错，要是不急的话看看这三个盘之间竞争，毕竟新盘打起来，多降点价，大伙都很开心。

❑独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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