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房地产变革时代，豪宅的核心竞争力也在发生改变。
手握核心地段和资源，仅仅是取胜捷径之一。
谁能真正回应用户最深层次的需求，往往会在市场上占得更多先机。
从去年到现在，中海府系产品持续爆红。它的每一个新动作，都成为各界关注焦点！
01
中海再推府系定版之作
观雲府大卖后
就在今年国庆假期前，中海观雲府亮相一个月后火速开盘，当天便创下收金20亿的佳绩。
首开大卖之后，观雲府十一期间紧急加推，再度受到买家热捧。
如此表现，在广州核心区可谓独一档。同时，观雲府也凭借硬实力，进一步巩固府系标杆在广州的地位。
中海观雲府方舟客厅现场人气
仔细梳理下来，这波热销再度验证两个事实：一来，海珠市场依旧坚挺；二来，中海产品力再度圈粉
区域层面，海珠无论市场成交，还是土拍成绩，均在天河之上。
今年1-9月，无论价格、成交，海珠都完胜天河。同时，海珠住宅供求比明显低于天河，更加供不应求。
土拍方面，广州第二次集中拍地虽说整体冷淡，但海珠两地块顺利出让。江泰路地块更挤进广州楼面地价TOP10，引领未来价值。
至于蚝壳洲地块，经过测算，实际楼面地价超5万/平。楼市君已提前获悉，该项目基本定位为全200平上下的大户型顶豪，大概率冲上10万+。
这样的市场基本面，为一线市场提供有力支撑。
中海观雲府作为海珠红盘，既是双地铁上盖，又在中轴之上。仅凭地段价值，就在海珠有引领之势。
项目层面，在观雲府身上，中海再次拿出升级版府系产品，刷新外界想象。
最典型的突破便在于方舟客厅，它摒弃传统售楼处的做法，集中展示中海对公共空间更深层次的理解，更让业主提前“看见”未来的生活场景。
透过方舟客厅，我们再度看到中海对产品的创新追求，已经上升到中海对品质生活方式，对价值观的追求。
观雲府方舟客厅（实景图）
让市场期待的是，观雲府大卖的同时，同一片区、拥江景的中海第四代府系——观澔府也已正式登场。
在地段、配套等各方面，观澔府并不逊色于当下爆红的观雲府。
更重要的是，这张全新面孔，已经被中海标定为府系“定版之作”。
中海观澔府外立面（示意图）
02
珠江新封面
专属少数人的身份标签
和观雲府相比，观澔府有何值得被人高看之处呢？
如果要做简单的类比，观雲府是主流爆款，观澔府更像是专属定制，注定是少数人的标签。
用一句话来精准概括，观澔府这个项目，专为广州新精英阶层而来。
所谓新精英阶层，最显著的一点是个性鲜明。他们追求潮流，但从不随波逐流。他们对生活品质的理解更严苛，更明确。
要匹配这样的条件，观澔府在选址上必须独一无二。这正是项目第一个身份标签——“南向望江”。
最近五年，广州市区江景宅地供应不到1%。南向望江项目，算上中海观澔府，未来一年内发售的只有2个。
从位置上看，中海观澔府坐拥珠江后航道江景，南向正对江面最宽达620米。论观景体验，甚至比珠江新城、白鹅潭更佳。
三江交汇的壮阔江面（实景图）
收藏江景，绝不意味着珠江“只能远观，不可亲近”。对最懂江景的人来说，更高的追求是把珠江变成生活的一部分。
说到这，不得不提项目第二个身份标签——“江园双景”
控规显示，未来观澔府东南侧将有近五万平的公园绿地，与目前已建成的滨江公园连通。
这意味着，观澔府与另一个南向望江豪宅有真正的身份差异，也是广州核心区唯一之选
“推窗见江景，下楼是公园”，将是观澔府业主生活的真实写照。
滨江公园（已建成部分，实拍图）
清晨时分，沿着珠江绿道晨跑，开启一天的美好；慵懒午后，窗外的珠江波光潋滟，成为妆点生活的滤镜。
夕阳西下，跟家人在江边公园散步。迎着江风，每走一步都是享受；夜幕降临，枕江而眠，告别所有疲惫。
每天的生活，都离不开珠江。它不仅仅是稀缺的享受，更是一种与众不同的身份标识
这种独有特质，才符合新精英阶层的生活主张。
正因如此，也就不难解释，很多人越是认同观澔府，越对其他豪宅无感。
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03
“王者级”地段引领海珠
未来不设限
除了与珠江紧密相关的身份标签，观澔府展现出的成长潜力，也更为新精英阶层所期待。
如果说观雲府能享受“所见即得”的成熟，那么在观澔府身上，将看到的是区域发展天花板一再被打破。
整个海珠版图上，超过20个旧村在酝酿改造，接近覆盖全区面积的2/3。
截至目前，已有8个项目完成招商。这样的进度远远胜过天河，想象空间不言而喻。
观澔府所在广纸—石溪板块，更是堪称海珠“王者级”地段。其不仅有石溪、南箕两大旧改，还与广船综合体对望。
项目东侧的石溪村旧改，是海珠三年重点项目，改造规模涉及101公顷，去年年底完成招商，由佳兆业主导完成。
其规划配套，包括268米地标、总部办公楼、工人文化宫、滨江公园、智慧运动中心。
石溪旧改效果图（意向图）
项目西侧的南箕村旧改，由新世界中国操刀，目前已招标成功。
新世界在广州已接连打造东塔、K11艺术购物中心等城市地标，在提升区域商业配套方面有深厚功力。其将在南箕村如何大展拳脚，令外界期待。
珠江新城K11（实景图）
距观澔府数公里，在建的广百海港城综合体由越秀地产打造，将引入五星级酒店，以及雅诗阁高端公寓。
放眼广州，珠江新城之外，这里是第二个汇聚东塔、西塔两大地标缔造者的区域，未来前景不言而喻。
广百海港城（示意图）
更何况，观澔府对岸还有广船综合体。该项目除了配建25万平大型商业体，还将打造为科创研发与总部经济集聚区。
更让人惊喜的是，海珠这片“王者级”热土，还可以和珠江新城、琶洲无界串联。
在交通方面，观澔府的便捷出行并不逊色于地铁上盖的观雲府。
依托东沙-石岗隧道（在建）快捷路，中海观澔府西南可通广船、广钢，东北方向直连新滘西路、广州大道，一路畅达琶洲、珠江新城。
中海观澔府周边交通（示意图，仅供参考）
在观澔府门口，规划了一条约42公里的海珠环岛路，预计2023年通车。不用等太久，这里与越秀、天河等核心区连接将更加紧密。
未来，从项目出发去到两大CBD，大概只要20分钟左右车程，比天河红盘更近珠江新城。
对新精英阶层而言，要抓住这么多城市红利，观澔府是摆在眼前，离得最近的机会。
海珠环岛路（广州楼市发布 摄）
04
面向未来的互联社区
回归生活本源
单看地段资源，中海观澔府已足够天赋异禀。但，所有这些都是外在条件。
府系产品真正的魅力在于，中海基于对生活方式的深刻理解，不断超越自我，为每个项目打造独一无二的精神内核。
在中海观澜府、观雲府两大项目身上，这样的特质体现得淋漓尽致。
从以精工为底盘、颜值开路，到产品力的升级，再到生活方式的引领，府系产品经历了三个版本的迭代。
在此基础上，观澔府除了延续府系项目物理空间的精髓，更在生活理念上有新突破。
为此，观政府前所未有地提出“未来互联社区”的概念。
中海观澔府（效果图）
01
回归生活五维立体空间互联
为什么要叫“未来互联”？
要准确理解这四个字，就不得不提观政府重点打造的co-lab未来互联实验室
它的核心任务，便是帮助新精英人群离开“群体性孤独”的陷阱，真正回归到生活当中
所谓群体性孤独，其本质就在于太多人忙于工作，忙于线上社交，长期忽视生活的本源。久而久之，人与人之间的隔阂愈发明显。
同住一个小区，每个人都陷入自我围城。邻里之间很少打招呼，甚至家庭成员之间的关爱也在减少。
城市不止繁华这一面（来源：微信公共图库）
诸如此类的“不和谐场景”，与理想生活存在巨大鸿沟。
然而，越是成功人士，越知道圈层的意义，也更明白“千金买邻”的重要性。
邻里之间的共融，能反映出生活的和谐，圈层的扩张。它既是未来孩子良好的成长环境，也是家中长辈快乐的退休生活。
理想的社区生活虽说很难定义，但也不难想象。
它应该呈现慢节奏的状态，应该让大家远离工作压力，应该是每个人和自己关系最亲密的人在一起，度过一段段难忘时光
为了实现这些，在社区配套环节，观澔府运用“空间互联”理念，以五维立体空间的串联，打破社交界限。
这些立体空间以“IN”、“桥”、“森”、“廊”、“愈”为主题，为人与人的情感联结创造更多场景。
方舟客厅（效果图）
02
社区共创人人都是生活策划师
五维立体空间当中，方舟客厅所代表的是“IN”空间，主要探索人与人之间的共融关系。
如果说观雲府的方舟客厅，刷新人们对社区“慢生活”的认知。
那么，在观澔府，方舟客厅将展现出更加成熟的版本，成为业主共创社区的最核心载体。
方舟客厅（效果图）
它不仅会带来方所式的“慢生活”，更鼓励所有业主做“生活策划师”。
在中海看来，理想的社区生活当中，每个业主都应该是生活的主角，生活的主导者。
要构建真正有机、有活力的社区，最关键的还是运用业主圈层的智慧和力量。
所有观澔府业主都能亲身参与策划，和方所、中海“颂系”物业一起完成更精彩的社区活动。
用画油画的方式制作“印象派蛋糕”，以复古工艺手法留住“植物印记”……只要脑洞够大，看似不可能的事情可以变为现实。
人人都是生活策划师（意向图）
足不出户，就能体验感受绘画、美食、品酒、艺术设计等等来自不同行业的奇妙生活。
每个业主都能从中找到生活“配方”，成为真正的生活家。人人乐在其中，才是美好的体验。
03
云端汇沉浸其中寻找快乐
除了方舟客厅，在观澔府，还有海宝农场、海宝乐园、云端汇等府系知名IP悉数落地。
以云端汇为例，这次专门为业主设有电竞室、开黑吧、瑜伽室等娱乐空间。
云端汇（意向图）
极速电竞室氛围感十足，其作用绝不仅仅是开黑玩游戏、释放工作压力那么简单。
一群关系非常要好的朋友，远离工作烦恼，毫无压力地聚在一起，共同度过两三个小时。
这种读书时代才有的畅快体验，是不是让人忍不住直呼“爷青回”呢？
极速电竞室（意向图）
私享瑜伽室，专为女主人贴心设计。几个闺蜜相约聚在一起，抛开所有生活琐事。一边看着窗外的江景，一边舒展身体。
伴随着呼吸的律动，清空内心杂念，让自己焕发更多活力，迎接更美好的生活。
瑜伽室（意向图）
04
天面愈空间与生活里的一切和解
最后，中海在观澔府，埋下了此前所有府系产品都没有的重要“彩蛋”——天面愈空间。
更准确地说，放眼整个广州，这也是第一次有项目将天面空间利用起来
它位于整个小区至高点，观城市之澔繁，观珠江之澔荡，观星辰之澔瀚，正是观澔府项目名字的灵感起源。
海宝农场被“搬”到了这里，未来中海将邀请华南农业大学教授，到社区开设讲座，传授家庭种植技术，让城市农场在社区里生根发芽，往健康生活迈进一步。
特别设立的星空故事汇，供父母与孩子观星赏月，爱人之间共享浪漫。除了陪伴孩子和爱人，更重要的，还有陪伴自己
独自一人，在愈空间感受星空的温柔，感受珠江的温柔。世间美好近在眼前，你和生活中所有一切和解。
这，才是生活的本源。
05
建面约88-124平三四房
迭代升级人居体验
作为中海府系产品定版之作，观澔府的产品设计自然也走在时代尖端。
建面约88-124平的三房四房，空间处理上独具匠心，融合中海对新精英阶层生活需求的理解。
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以建面约118平户型为例，四房两厅两卫的格局，兼具功能实用性和宽绰空间尺度。对新精英人群而言，堪称“全能型享受”
该户型四开间朝南，南北对流。不仅南向望江，在通透性、采光和景观等多个维度相当能打。
建面约118平户型（示意图）
LDK餐客厨一体化设计，将公共空间融合在一起，让居所回归家庭本质。
过去，公共区域的每个空间功能被切割。如今，这种界限感被消除，它可以成为社交、聚会和亲子空间。
景观阳台与情景阳台相连，贯穿客厅与卧室。约6.6米宽的空间尺度，在同面积段产品中出类拔萃。
特别地，中海还对情景阳台做了差异化进深设计。不仅保留私密性，还能满足更多需求。
在这里做个小花园，让花香为生活添彩。摆上茶几座椅，给父亲与一班老友品茗畅谈。
豪华主卧自带独立衣帽间和梳妆台，更多情景化空间，为二人世界增添更多浪漫；儿童房180°观景，阳台赠送最大化。
中海这位深情“理工男”，总是格外关注家里每个人的个性需求。
交付标准上，观澔府除了拥有府系豪宅配置，还引入华为PLC技术等未来互联系统，落地更多智能化应用。
观澔府的精彩细节实在太多太多，篇幅有限，不便一一展开。
项目江畔板房已经开放，各位不妨到现场亲自感受美好
❑独家视点：
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
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4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
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