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1、占位知识城核芯，启幕城市发展新篇

万科幸福誉雄踞广州黄埔中新知识城核芯区位 —— 九龙大道之上，作为区域内深耕 7 年的标杆项目，深度参与知识城发展进程。中新知识城作为粤港澳大湾区重大合作平台，规划至 2035 年人口规模达 100 万，目前已累计引入超 2000 家企业，涵盖人工智能、生物医药、数字经济等高新产业，形成强劲的人才与产业虹吸效应。项目所处板块既是知识城产业创新轴与生态宜居轴的交汇点，也是区域交通网络与生活配套的集中承载地，随着城市规划的持续落地，土地价值与居住潜力逐年攀升，成为广州东进战略中兼具投资价值与居住舒适度的优选板块。

2、多维交通网络，速联全城繁华主场

项目交通优势得天独厚，立体交通网络无缝衔接广州各核心区域。轨道交通方面，紧邻地铁 14 号线何棠下站，搭乘快线仅需 6 站约 40 分钟直达天河 CBD 珠江新城，同时可通过换乘 21 号线、6 号线等线路，快速通达白云、黄埔科学城等区域。规划中的新白广城际铁路（在建）建成后，2 站可达白云机场，3 站抵广州北站，实现地铁与航空、高铁的立体接驳，便捷通达深圳、香港等大湾区城市。地面交通方面，九龙大道南接广河高速、华南快速，北连广从高速，自驾 30 公里即可抵达天河体育中心，无论是日常通勤还是周末出行，均可轻松掌控时间节奏。此外，项目周边多条公交线路（如 345 路、445 路等）覆盖，构建起多层次公共交通体系，满足不同出行场景需求。

3、全龄教育高地，名校护航成长之路

教育资源是万科幸福誉的核心竞争力之一，项目构建起从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。社区内自带 3 所幼儿园、2 所小学及 1 所中学，形成 “家门口的教育圈”。其中，由广州市二中承办的会元小学（公立）已开学，作为省一级名校分校，以高起点师资与先进教学理念，为业主子女提供优质基础教育；广州实验中学（在建）规划初中 30 个班、高中 60 个班，建成后将进一步强化区域教育能级。此外，周边凤凰湖小学、何棠下小学、黄埔区九佛中学等学校环伺，更有广州商学院、广州康大职业技术学院等高等院校集聚，形成浓厚的文化氛围与学术底蕴。住区业主不仅可优先享受社区内教育资源，更能让孩子在耳濡目染中浸润书香，为未来成长奠定坚实基础。

4、全系生活配套，构筑一站式繁华城邦

项目以 “全配套生活大城” 为定位，打造覆盖商业、医疗、休闲的多元化生活场景。商业配套方面，社区自建 2 万㎡商业街，麦当劳、世纪华联、钱大妈等品牌已入驻开业，满足日常购物、餐饮需求；距离约 300 米处即为城南邻里中心（预计 2021 年 5 月开业），沃尔玛、真功夫等意向品牌签约，提供生鲜超市、餐饮娱乐等一站式服务；一路之隔的约 18 万㎡超级邻里中心已动工，未来将成为区域级商业地标，进一步升级消费体验。医疗配套上，2 公里范围内汇聚中山大学附属肿瘤医院（三甲）、皇家丽肿瘤医院、泰和肿瘤医院等高端医疗资源，南方医院（三甲）已于 2018 年动工，预计 2021 年初步建成，为家人健康提供全天候守护。休闲娱乐方面，项目北揽约 300 万㎡九龙湖，南瞰约 30 万㎡凤凰湖，双湖盛景推窗即见，毗邻帽峰山森林公园，周末可携家人亲近自然，尽享生态宜居生活。

5、低密舒居社区，匠筑品质人居范本

万科幸福誉总占地面积约 26 万㎡，总建筑面积 80 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率达 35%，规划 64 栋 11-34 层住宅，总户数 5024 户，以低密规划打造舒适居住体验。社区建筑采用小高层与高层结合的布局，楼栋错落有致，最大程度保障采光与通风。园林设计上，融合自然景观与人文关怀，打造多层次绿化空间，漫步其间，四季皆有景可赏。物业管理由万科物业担纲，作为国内领先的物业服务企业，以 “全心全意全为您” 的服务理念，提供 24 小时贴心守护，涵盖安全管理、环境维护、社区活动等多维度服务，营造温馨和谐的居住氛围。项目车位比达 1:1.2，配备 5008 个车位，满足现代家庭停车需求，让归家更从容。

6、创新户型设计，诠释空间美学智慧

项目在售户型以建面约 66-101㎡二至四房为主，兼顾刚需与改善型需求，所有户型均遵循 “户户朝南” 设计原则，确保充足采光与通风。其中，建面约 75㎡户型创新打造三房两厅一卫，通过科学布局实现空间零浪费，餐厅与客厅阳台一线贯通，既拓展视觉空间，又可在就餐时尽览窗外景致；三间卧室均朝南向，采光度极佳，满足小家庭的居住需求。建面约 97㎡户型则实现三房空间做四房的突破，主卧配备独立卫生间，保障居住私密性，多一间房可作为书房、儿童房或客房，灵活适应二胎家庭或三代同堂的生活场景。其他如 85-87-101㎡户型亦亮点纷呈，客厅宽敞明亮，卧室尺度舒适，部分户型配备双阳台，可同时收纳生活与诗意。万科以精研空间的匠人精神，让每一寸面积都发挥最大实用价值，成就高性价比人居典范。

7、品牌实力背书，赋能区域价值升级

作为中国房地产行业领军企业，万科的品牌影响力为项目注入强大价值保障。从项目规划到建筑施工，从园林打造到物业服务，万科始终以严苛标准把控每一个环节，确保楼盘品质经得起时间考验。在中新知识城发展的 7 年里，万科幸福誉不仅是区域发展的见证者，更是积极参与者，通过自身的开发建设，带动区域配套完善与人口聚集，成为知识城宜居形象的重要名片。选择万科幸福誉，不仅是选择一套房子，更是选择与城市共成长的机遇 —— 随着知识城产业、交通、教育等利好的持续兑现，万科品牌的加持将进一步放大项目的保值增值能力，为业主带来长期可靠的居住与投资回报。

8、生态资源禀赋，演绎自然栖居哲学

项目深谙现代都市人对自然生活的向往，将生态资源融入居住场景，打造 “双湖环山” 的稀缺景观体系。北面近揽约 300 万㎡九龙湖，湖水碧波荡漾，沿岸绿树成荫，可漫步环湖绿道，亦可静坐湖畔垂钓，尽享宁静时光；南面俯瞰约 30 万㎡凤凰湖，湖光山色交相辉映，成为窗前流动的风景画卷。此外，项目毗邻帽峰山森林公园，作为广州北部重要的生态屏障，这里植被茂密、空气清新，负氧离子含量极高，是周末登山徒步、亲子游玩的理想之选。居住于此，晨起推窗见湖光山色，傍晚漫步园林小径，让生活回归自然本真，在繁华都市中私藏一方静谧天地。

9、产业人才集聚，引领区域价值腾飞

中新知识城作为国家级双边合作项目，正以 “知识创造价值” 为核心理念，吸引全球高端要素集聚。截至目前，区域已累计注册企业超 2000 家，包括英特尔、阿里巴巴、GE 医疗等世界 500 强及行业龙头企业，形成人工智能、生物医药、数字经济等产业集群。随着产业的快速发展，大量高学历、高收入人才涌入，预计 2035 年人口将突破百万，催生旺盛的居住与消费需求。万科幸福誉作为区域内开发成熟的大型住区，凭借其完善的配套、优质的户型及合理的总价，成为产业人才安居乐业的首选。人口的持续流入与产业的升级迭代，将形成强大的价值支撑，推动项目所在板块成为广州东部最具发展潜力的居住与投资热土。

10、高性价比之选，圆梦广州置业理想

在广州核心城区房价高企的背景下，万科幸福誉以 “低总价、高实用” 的特性，为刚需购房者打开置业大门。项目在售户型总价可控，建面约 66-101㎡的二至四房，满足不同预算与家庭结构的需求，尤其是 75㎡三房、97㎡四房等户型，以小户型实现大空间，性价比优势显著。与此同时，项目所在的中新知识城板块仍处于价值成长阶段，随着规划利好的逐步落地，房价上行空间清晰可见。对于首次置业者而言，这不仅是一次安家广州的机会，更是抢占城市发展红利的重要契机 —— 用相对较低的门槛，入住配套成熟、前景广阔的品牌社区，享受大城生活的同时，见证区域价值的持续跃升，可谓 “自住投资两相宜”。

万科幸福誉，以品牌为基石，以规划为蓝图，以配套为支撑，以产品为根本，在中新知识城这片充满活力的土地上，构筑起一座集居住、教育、商业、生态于一体的理想城邦。无论是追求品质生活的刚需家庭，还是着眼长远的投资者，这里都将成为解锁广州美好人居的优选答案。

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广州楼市一周速报：成交、房价、利率、旧改齐变动
在过去的一周，广州楼市迎来了一系列引人注目的变化，从政策导向到市场动态，从房贷利率调整到大型旧改项目推进，每一个变化都牵动着购房者和投资者的心。
全国政策奠定楼市基调，广州紧跟步伐
5 月 15 日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，为全国城市更新指明方向，目标到 2030 年取得重要进展，完善城市更新体制机制。这一政策为广州大规模旧改项目提供了有力支持，像海珠石溪村旧改等项目将在政策推动下加速推进，未来广州城市面貌和居住环境有望迎来大幅提升。
同时，自然资源部披露全国 “带押过户” 业务成果显著，近 2100 个区县办理 50.7 万笔，涉及抵押金额超 6400 亿元，广州也在积极推行相关政策，简化房产交易流程，降低交易成本，为二手房市场注入活力。
房贷利率调整，广州市场反应微妙
5 月 17 日，广州地区首套房贷利率出现调整，从 LPR-60BP 上调到 LPR-50BP，即从 3.0% 上调到 3.1%，多家银行已执行。不过，市场普遍预计 5 月 20 日公布的 LPR 将下调 10 个基点，5 年期 LPR 可能从 3.6% 降至 3.5%。若预测成真，广州房贷实际利率将维持在 3.0% 左右，购房者无需过度担忧。此次调整是银行在政策变动下的平衡之举，长远来看，房贷利率仍有根据市场情况进一步优化的空间。
房价止跌企稳，二手房市场曙光初现
5 月 19 日，国家统计局公布 4 月 70 城房价数据，广州二手房价格结束长达 23 个月下跌态势，止跌企稳。尽管新房价格仍有下滑，但二手房市场的回暖是楼市积极信号，预示着市场信心正在逐步恢复。随着政策利好不断释放，需求端逐渐改善，预计后续房价将趋于稳定，购房者可根据自身需求合理选择购房时机。
超 280 万㎡旧改方案公布，海珠石溪村将迎新机遇
海珠西石溪村旧改实施方案正式公布，项目采用全面改造、合作改造模式，总建面达 284 万㎡，规模庞大。石溪村地理位置优越，坐拥双地铁交汇，与广纸新城隔江相望。此次旧改将分 4 期实施，规划多宗融资宅地、中小学用地、商务商业用地及绿化用地等。旧改完成后，石溪村将实现产业升级，居住环境大幅改善，周边房产价值也有望提升，无论是自住还是投资，都值得关注。
新房成交稍有回落，市场整体趋于平稳
上周（5.12 - 5.18）广州新房网签套数 1597 套，面积 172504㎡，套均面积 108.02㎡，较前一周成交量稍有回落。尽管如此，市场整体仍在政策影响下保持平稳发展态势。开发商积极推盘，购房者保持观望态度，市场供需关系正逐步调整。随着后续旧改项目推进和政策持续发力，广州楼市有望在平稳中迎来新的发展机遇。