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5月22日，2025年青岛第四批次用地挂牌，继2023年新都心预制厂地块后新都心又迎来新地块入市，核心片区福州北路商住地挂牌，占地面积约2.46万㎡，容积率2.5，规划建筑面积约6.16万㎡（酒店不少于3000㎡），楼面起始价9600元/㎡，5.9亿起。

拍卖开始时间：2025年6月18日9时30分，出让文件将于2025年5月27日公示。

地块位于市北区宁乡路以南、福州北路以东。商住用地，商住比45:55，占地24635㎡（约36.9亩），容积率2.5，规划建筑面积61587.5㎡，建筑密度30%，绿地率35%，起拍总价59124万元，起拍楼面地价9600元/㎡。

规划性质调整引发市场关注：位于新都心片区的某地块近日完成用地属性变更，由原规划的商业用地调整为商住混合用地。根据最新规划指标，该宗地须确保不低于3000平方米的酒店建筑体量，同时需配套建设包含社区服务站（计容面积1000㎡）、多功能复合型运动场地（占地面积820㎡）、婴幼儿照护机构（建筑面积500㎡）等公共服务设施，并配置70个对外开放停车位及标准化电力设施单元。

值得关注的是，此次土地性质调整标志着新都心板块自2023年第三季度预制品厂地块成功出让以来，时隔18个月再度释放住宅开发用地。当前该区域新房市场呈现阶段性供应短缺，主力在售项目仅余华新园央和府进入清盘阶段，其高层精装产品成交均价维持在2.5万元/㎡区间。业内人士分析，此次土地入市有望缓解片区住宅供需失衡现状，或将带动区域楼市热度回升。

据悉，预制品厂地块项目已引入城投集团为合作方，案名棠玥和境，将由越秀地产操盘，入市在即。此外，果品市场地块也于近期调规，取消商业部分，调整为纯住宅用地，为顺利出让打通堵点。两个项目住宅建筑面积约12万㎡，叠加本次即将出让的双山隧道东侧宅地，今明两年新都心片区将迎来新房的规模化供应。

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