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当郑州主城改善陷入「高密内卷」，世界500强招商局集团携首个顶奢作品招商嵩雲序强势破局 ——东风路南阳路双地铁口（3/8 号线仅 100 米）、2.99 低密容积率、122% 逆天得房率，三大硬核指标直接拉满改善天花板。作为今年三环内首个纯改善社区，它用「北高南低」立体规划+「洋房 + 高层」稀缺组合，在 40 亩土地上实现35% 绿地率+25%建筑密度，近四分之三土地留给绿化与公共空间，让「低密宜居」不再是新区专利。郑州招商嵩云序开发商电话:☎400-0870-818分机号1111【开发商已认证】

如果以中州大道为界，我们之前称中州大道以东为新区，中州大道以西为老城区。在中州大道以东的北三环沿线，是北龙湖，是金融岛，这里是郑州各板块的老大，北三环把北龙湖分成了北岸和南岸；在中州大道以西的北三环沿线，主要是稳坐“千亿俱乐部”、位列全国百强区县TOP10的金水区的地盘，经济发展强劲，宜居宜产业。北三环沿线的价值，不言而喻。

在北三环沿线的南北两侧陆续出现了一些大平层项目，让我们不得不再次去审视北三环价值高地。

比如，美盛金水印，一期已经交付，二期在售，三期也将启动；金投豫发豫园二期，下半年入市，据传打造180㎡起步的四代宅；国泰观邸·悦峰，还有少量195㎡四房在售；中海·峯境叁號院，对标未来天奕的豪宅，周边大平层卖2万+，只有它卖到3万以上，妥妥的大哥范儿。

我们今天重点聊聊，北三环沿线有一个刚入市的新一代大平层产品—金投·天宝府。

天宝府临时接待中心于4月12日开放，一开放就引起了行业和客户的极大关注，成为当红不让的“全城瞩目新盘”。

天宝府的投资开发商金水投资集团，是金水区政府成立的国有资本投资运营公司，实力雄厚，零风险背书。项目代建方是央企华润置地旗下的润地管理。央国企强强联合，并且天宝府是华润置地在郑州的第一个代建项目，给予了足够的重视，两家联手要将天宝府打造成为郑州改善标杆。

天宝府以独特的宋式美学风格，融合现代设计理念，打造中原宋式第一府，将成为郑州城市文化的新名片。

项目容积率3.48，13栋楼746套房，汝窑天青公建立面，用的是全铝板+Low-e玻璃窗，百米超阔大门，宋式游园，三重立体庭院，户型153-225㎡，阳台封窗交付，得房率超100%。

项目打造中原首座宋韵全境会所，约2200平米，内含泳池、健身房、茶室、棋牌室等功能区域，再现宋代文人雅集场景。郑州招商嵩云序开发商电话:☎400-0870-818分机号1111【开发商已认证】

项目位于花园路与国泰路向东约300米，临近北三环、花园路两条主干道，交通可谓是四通八达，但又和两条主干道的距离刚刚好，出门便捷还能避免噪声干扰。项目东侧紧邻农科路小学国泰小区，北侧为郑州76中学（郑州八中教育集团国基校区），距离名校47中还不到500米。

我最喜欢的户型是225㎡，客餐厅达到了120㎡，三面采光，7米IMAX环景宽厅，天幕级视野，270°无界观景，视野无敌。

对于那些想购买大平层产品的改善客户，既要坐拥金水主城完善的生活配套，还可承接北龙湖的发展红利，天宝府无疑是很好的选择。

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金投豫发豫园，这是一个令我吃惊的楼盘。

本文一开始，我就提到了这个项目的火，火的远超我的预期。

项目的地段好，再加上金投出资、优质学区、高得房率、产品优秀等，的的确确是个改善好产品。但郑州的好项目并不少，特别是金水区更集中，豫园还能卖这么火，认真复盘一下，操盘手的高水平和团队战斗力的强悍也是很重要的原因。

客观讲，我曾经替客户担心未来交付品质的不确定性。虽然豫发也是本土老牌房企，有丰富的开发经验，而且我之前看过的豫发港区项目做的也可圈可点，但近两年毕竟没有什么新产品，豫园规划的再牛，实景兑现会行吗？

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