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伟星星宸玖序楼盘动态：项目城市展厅已开放，项目规划为准四代住宅，预计6月开放正式营销中心，预计6-7月首开一期地块，包含建面约105-174平毛坯房源，据宣传优化后得房率可达约95%。

房源详情：

一期包含建面约105-174平房源

据宣传优化后得房率约95%！

规划显示，该项目共包含17栋14-46层的小高层、高层及超高层住宅，另外还有一栋3层商业体、1栋办公楼及一所幼儿园等。预计首开1、2号楼。

该项目被公共通道隔离成南北两个地块，预计首开南侧A地块，即项目一期，包含5栋住宅，包含建面约105-174平房源。

从平面图来看，一期楼栋都是东南朝向，其中1、2号楼紧邻小区南侧主入口和下沉式庭院。

其中1、2、3号楼均为3梯4户，1、3号楼均为33层，2号楼共26层，包含建面约105-127平房源；5、6号楼均为2梯2户，其中5号楼共19层，全部是建面约174平房源，6号楼共30层，2个单元，均为建面约143平房源。

建面约105平 三房两厅两卫：

该户型位于1、2、3号楼的连廊中间户，3开间朝南，北边通过连廊可实现通透的效果；该户型很方正且动静分区，主卧带有独立卫浴。

该户型层高约3米，客厅开间可达约5米，还有非常多的优化面积，南向客厅、次卧、主卧卫生间均带阳台优化面积（阳台计算一半建面），其他空间也带全面宽飘窗优化面积。因此实际得房率很高，尺度也远超市面上同等建面的3代产品。

值得一提的是，该户型虽然是中间户，但通过电梯设计，可以实现独立电梯前室，私密性、功能性以及室内空间的可拓展性都大大增强。

建面约127平 四房两厅两卫：

该户型位于1、2、3号楼的边户，南北通透的扁平式户型，户型格局很不错，四开间朝南且三面采光。

该户型层高约3米，南向约6.7米的超大横厅，采光面很大，独立电梯入户，可享独立电梯前室。

户型除了南向双联阳台之外，北向次卧也有一大部分面积按照阳台计入一半建面。此外群体大部分功能区都有飘窗优化面积，主卧卫生间甚至有2面飘窗优化。

建面约143平 4+1房两厅三卫：

该户型位于6号楼，是板楼设计，完全南北通透，4.5开间朝南，约5.8米大横厅设计，整个户型的采光面非常大。

另外该户型层高约3.1米，空间感更强，四房三卫的格局，可实现两个套房或三个套房的转变，另外客厅、两个次卧、主卧都能做到南向，非常棒，客厅处还能隔离出一个多功能房。

南向客厅和次卧均有大进深的阳台作为优化面积，建面约143平能做到功能性五房，堪比传统建面约160-170平户型的实得面积！

建面约174平 4+1房两厅三卫：

该户型位于5号楼，是2梯2户的纯板楼设计，完全南北通透，是空间更阔绰的四房，约6.4米的横厅处能隔离出一个多功能房，做五房也绰绰有余。

该户型做了双套房、中西双厨的设计，且两个套房之间被动区隔开，私密性做得很到位。

约3.1米层高。约18.45米南向面宽、约60平动区、约6.4米横厅等，整个户型室内空间感很不错，再加上较多的飘窗、多处阳台以及独立电梯前室等优化空间。是设计非常不错的户型。

开发商、项目品质及拿地详情：

该项目规划为准四代住宅，在品质上也比较有特色。

首先从效果图来看，项目楼栋比较扁平，外立面色调和质感还不错。且南侧采用大面积落地玻璃窗，打造成类公建化外立面。

项目大门规划高约7米，长约76米，将规划中央车站、环岛落客平台等，从效果图来看，非常大气。

另外项目还规划了下沉式庭院、下沉式会所及架空层层，包含恒温泳池、行政酒廊、健身会所等等。

后期项目售楼部开放，关于项目的更多品质细节还会陆续更新，大家可持续关注。

该项目是2024年12月26日由武汉伟星置业有限公司（伟星集团）溢价拿下的P（2024）198号地块，竞价多达18轮，成交总价149300万元，成交楼面价约5634元/平，溢价率约6.04%。

区位、交通和配套分析：

区位：江岸区后湖板块，武汉三环内，紧邻市民之家。

该项目位于江岸区健身街以西，健康街以北，华泰路以东，兆瑞大道以南，属于三环内后湖板块，北边与三环线直线距离只有约120多米，东边与武汉大道直线距离仅约300多米，地段位置很不错。

项目微观区位：

北边是兆瑞大道、规划住宅核绿地、三环线等；

东边是健身街、武汉市民之家、3号线市民之家站、武汉大道等；

南边是健康街、绿地商业等；

西边是华泰路、仁恒公园世纪住宅、育才华岭小学等。

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