国际张江，约100米2号线唐镇站
门前两大商业+毗邻双TOP医疗优教
福山唐城外国语小学+建平培德实验中学
自带约1.7万方休闲公园
「保利·天奕」
售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅
将推出建面约102-140m²三/四房新奢产品
类一梯一户+泳池会所
将于下周五开放售楼处和样板房
仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售
01.
基本信息
去年，上海第七批次土拍中，经过73轮竞价，保利发展以32.92亿的总价，拿下了浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块，出让面积29930.02㎡，容积率2.5该地块溢价率高达26.6%，楼板价高达4.4万/㎡，装修标准2500元/㎡。
保利天字系高配，唐镇前所未有的产品迭代
项目将松弛感刻入建筑基因，红线内外一体化设计，下楼即是约1.7万方生态绿地，并汲取全球五大大师园林精髓，打造整个张江独树一帜的全维度假场景。
惊艳不止景观氛围，约1500㎡下沉式会所，开创式引入高压氧舱、桑拿房、保龄球、沙壶等稀缺设施；搭配地标级美学立面，嘉格纳、博世（五件套）装标，更以同级首创的铸铝子母门入户（大户型）、美妆三件套等超前细节，重新定义张江奢华体验。
要想成标杆，首先一定要是颜值标杆。保利天奕售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅以突破性的设计语言，从国际艺术立面到酒店式门庭，从270度转角飘窗到第五立面的细节打磨，以国际审美与匠心，拔升了张江建筑美学的高度。
①、国际艺术立面，张江新的美学天际线
项目立面使用大面积玻璃+铝板+局部涂料，以突破性大窗墙比设计，赋予建筑轻盈灵动的现代质感，同时让室内通透明亮。
从效果图可见，铝板硬朗的金属光泽与米白色石材相互碰撞，气派与温润并存。
保利天奕售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅突破的不仅是成本，更是审美与颜值，从各个角度看过去，它都是区域当之无愧的视觉焦点。
项目归家门庭气派非凡，并通过石材、铝板元素，构建出极具质感的空间和松弛氛围，令张江的归家仪式感焕然一新。
建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。
不仅在建筑主立面精雕细琢，保利更将目光投向第五立面，比如在大家都不注重的入户大堂顶部，保利也进行了美化。
以后，无论从地面仰视，还是高空俯瞰，都能感受到项目无死角的美。
新度假休闲体系：内外一体化园林，把“全球最美花园”搬到楼下。
项目园林景观用一次形容就是“内外兼修”，内部将全球花园美学与全龄生活场景融于日常，外揽约1.7万方生态绿地，科创繁华与自然静谧在此完美交织。
这片外部绿地不仅是城市绿肺，更是全龄活力社交场，将自然景观与运动、亲子、社交功能深度融合。
内部园林汲取全球五大经典花园的设计精髓，精心雕琢米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园、毕加索儿童乐园等景观节点。多层次度假氛围树种错落有致，营造出步步皆景的松弛感，让邻里间的温馨交流，在绿意盎然的怀抱中自然发生。
在这里，业主既能快速接驳张江的科创浪潮，又能在唐镇的生态谧境中，享受专属的松弛生活。
新会所功能：约1500㎡国际化会所，不仅泳池健身，更有桑拿、保龄球。
在高端住宅市场中，配备会所的项目本就稀缺，而保利天奕售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅打造的约1500㎡下沉式会所，更是以媲美3000万+豪宅的配置惊艳众人。
不仅配备了泳池、健身、瑜伽、私宴厅、会客厅，更突破性地引入保龄球/沙壶运动空间、高压氧舱、桑拿——这些在上海极为罕见的特色设施，瞬间让会所脱颖而出。
特别高压氧舱通过增加血氧含量，有效缓解疲劳、改善睡眠，为快节奏生活中的城市精英带来深度的身体修复；而桑拿房可以在高温与蒸汽的包裹中，释放压力、放松肌肉。
看到这里，保利天奕售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅这场改善升维，绝不只是配套的简单相加，也不是单纯造房子，而是以国际化社区为载体，配备国际化功能，将N种前沿生活，搬到家楼下，造生活、造体验，将松弛感进行到底，也在产品迭代上重新定义高端社区的新生活方式。
新功能主义：数不过来的细节亮点保利天奕售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的极致细节秀。
视线转到室内，保利以全维度匠心精研室内空间，以全球奢石铺陈美学基底，国际一线品牌构筑品质内核，从大量奢材使用、美妆三件套、诸多懒人细节，再到全屋智能场景，将美学格调、顶配质感、生活温度与科技便捷融合，打造张江全维超配的室内体验感。
现在开发商都在卷奢材，保利天奕售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅更是卷到天际，含“奢材量”极高。
通过部分进口的安第斯雪景奢石、万象山河奢石、冰川蓝奢石、云朵拉灰石材等名石点缀，不仅材质更耐用，也让空间更具视觉冲击力。
02.
推售信息
精装配置都为国际一线大牌。
约162平户型配备顶豪专属的嘉格纳四件套（或同档次品牌，下同），其它户型采用博世厨电五件套，包含油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱，关键用的不是定制款、特供款，而是甄选流行的高端产品系。
卫浴五金使用高仪、科勒的大师款；洁具用的唯宝，为业主带来豪宅的品质体验。
不仅如此，子母门的精妙设计更兼顾实用与大气。日常出入时，单扇子门开合便捷；当搬运大件家具、家电时，双门全开的宽敞通道瞬间释放超大空间，轻松解决搬运难题。
人性化细节不仅是衡量开发商产品力的标尺，更是打动人心的关键所在。
保利天奕售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅深谙此道，众多细节不仅引领潮流，更填补区域人居的空白，以一个个 “首次” 为居者带来前所未有的生活体验。
①、更懂女人，贴心安排三大美妆神器
现在不少新盘都有美妆冰箱，可以更好存储口红、面膜、面霜、香水等化妆品。
但保利对品质生活的探索远不止于此，在新房市场首次引入美妆镜柜与美妆龙头，这份难寻的巧思，将日常护肤化妆的仪式感拉满。
晨光微熹时，美妆镜柜的面光与顶光协同补光，光线均匀柔和，告别传统光源的刺眼与阴影，让女主人在对镜梳妆时，每个细节都纤毫毕现。
而更令人眼前一亮的是美妆龙头，它不仅能有效过滤硬水，呵护肌肤，还具备多角度旋转功能，无论调节漱口出水，还是冲洗美妆工具，水流都能精准到位。
②、诸多“懒人设计”，保利把生活研究透了
见微知著，厨房采用人体工学高低台设计（大户型），将烹饪区设置低于水槽区，当您掌勺翻炒时，微微下沉的灶台高度，恰好契合手臂自然下垂的舒适角度，让烹饪的动作更行云流水。
而略高的水槽区，与站立时肘部高度完美适配，无论是清洗果蔬、冲刷碗碟，都无需过度弯腰。
厨房飘窗柜深度也特意增加10cm至约70-80cm，拓宽台面使用空间，可以多放一排小家电。
此外，室内还运用弧形元素，既消弭日常起居的磕碰隐患，又为空间注入优雅气息。
③、同级天花板的收纳体系
一方面是容量，以约100平米为例，交付收纳量达8.19m³，主次卧、儿童卧室和生活阳台加载收纳量高达9.47m³，收纳量高达17.66m³，作为对比一般户型在14-15m³。
另一方面是精细度，比如玄关收纳，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件，女主人的高靴，吸尘器、次净衣、行李箱等都有各自安置空间。
同时玄关柜底部特意做了镂空，可摆放拖鞋、换洗的鞋子等。
厨房巧妙划分餐具储藏、调味品放置、餐具存放、展示物品放置、备用物品五大功能区，让锅碗瓢盆各得其所。
卫生间收纳也是如此，细分护肤、备用、小型清洁、展示用品、常用梳洗五大收纳区，让女主人繁多的物品摆放更井井有条。
此外，小区出入口与单元楼栋门禁采用人脸识别技术，搭配电动门自动开启，无需掏卡、无需驻足；地下层与一层电梯外呼支持手势呼梯，轿厢内人脸识别精准确认身份，实现全程无接触归家。
还有自动呼梯功能，业主可在可视对讲轻轻一按，让你从容步出家门，节省等待时间。
保利天奕售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅打破常规，实现全系户型梯厅的全明与平权，让你彻底告别昏暗的归家场景。
类一梯一户+子母门（大户型），又是一张王牌组合，保证私密归家动线+延展生活空间+入户派头拉满。
类一梯一户更少见，以往仅在2000万+豪宅大平层中出现，如今在保利天奕售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅实现越级体验。
出电梯后，放伞、换鞋等工作都能在阳光梯厅完成，还能收纳家庭不常用的物品。
这种 “隐形扩容” 设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。
每个户型至少6个飘窗，边套更是约270°转角瞰景。
常规项目只有三个卧室有飘窗，而保利天奕售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅做到“全屋飘窗”。不仅厕所、厨房间都有飘窗，边户还做到双约270°飘窗。
约270°飘窗除了打开全景舱视野，铺就大床之外，还可是私人观景台，还能承载猫咪慵懒的午后，更能成为收藏品、艺术品的摆台，打造多元生活场景。
半开放式厨房设计，不仅让视觉延伸至客厅的每一寸角落，更让你在做羹汤时，一转身便能与在客厅的家人交谈，增进了家庭成员的情感互动。
约122、137㎡户通过差异化非承重墙布局，满足不同家庭结构的需求。
其中约122平客厅非承重墙位于老人房一侧，于年轻业主，拆除隔断即可释放出大横厅。
建面约122平4房：
南次卧与客厅之间的X空间，可容纳一孩的多功能房，二孩的儿童房，女主人的化妆间等。
建面约137平4房：
03.
周边配套
对于择址而言，保利·天奕售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅在天字系的基础上还多了一个严格要求，那就是“新兴产业”与“新智族群”。
保利天奕售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅所在的唐镇板块，背靠张江国际科技创新中心的全球性的宏大规划，能享受上海最强产业带动效应。
张江是新兴产业战略的超级引擎
宏观战略来说，张江作为中国“硅谷”，承载着“打造具有全球影响力的科技创新中心核心承载区”和“建设张江综合性国家科学中心”战略任务，是上海市实现“科教兴市”战略的重要阵地，同时也是上海“十四五”重要的增长极。
上海8%的土地，创造4个80%奇迹
从产业数据上来看，张江完成了上海集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业80%的工业总产值、汇聚上海80%的高端人才，吸引上海80%的外资研发机构、上海80%科创板上市企业。
上海几乎没有一个产业板块能有张江这么恐怖的产业效应！强大的产业能级背后，不仅是区域发展潜力的持续拔升，也必将释放出大量的高端居住需求，为唐镇火爆的市场奠定扎实基础。
地铁口+商业+学校+医疗+公园全极配
唐镇真正的配套“王者”
在地段选择上，保利·天奕售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅完美遵循了天字系核心地段的择址逻辑，占据整个唐镇最核心的地块，地铁、商业、教育、医疗全部是区域顶配，那叫一个“奢”！
2号线一街之隔
下楼过马路就是2号线唐镇站，3站张江高科，9站陆家嘴，无论是张江的科创菁英，还是陆家嘴的白领菁英，都能省去大量通勤时间。并且一条地铁就能直达南京西路、南京东路、静安寺、中山公园等顶级商圈！
项目南侧紧邻高科东路，横穿张江核心区终抵世博，附近还有外环高架、华夏高架、龙东高架3大快速路网，能够迅速触及上海市中心核心板块。
下楼就是2大商业体
项目一街之隔阳光天地，步行约500米有恒生万鹂广场，囊括盒马、永辉等商超，已经比较成熟，满足日常生活所需。
（配套实景图）
毗邻2大第一梯队学校
教育资源上，项目北侧有浦东第一梯队公立福山唐城外国语小学，市示范幼儿园东方幼儿园唐城部，不远还有头部八校之一的建平培德实验中学，口碑和教育水平都在上海名列前茅。
（配套实景图）
近邻两家三甲医院
医疗方面，周边有在建的上海胸科医院唐镇院区、上海中医药大学附属曙光医院两家三甲医院，也有上海浦中中医院、浦东新区人民医院，能提供便捷的就医资源。
（配套效果图）
4大公园+6重水系环绕
除此之外，保利唐镇项目的一大看点是项目门口还自带约1.7万方的休闲绿地，预计会引入多元化的休闲功能！项目西部还毗邻生态风貌区，包括唐城绿地文化公园、唐镇公园、唐丰公园。浦东运河、川杨河、张家浜等六重丰富水系环绕，未来预计人均绿化将达到约17m²，近乎于全市的2倍，生态资源极其优越。
国际张江，约100米2号线唐镇站
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自带约1.7万方休闲公园
「保利·天奕」
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类一梯一户+泳池会所
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