纽约，世界上最繁华、密度最高的城市。

但身为全球顶流，经历百年发展后纽约却遇到一个棘手问题--城市核心区没有土地可开发了！

为了可持续发展，2001年，纽约制定了一项规划：利用现有土地进行空间置换与重新开发。

这项规划对城市框架进行梳理、优化、拼接，对城市空间重构，升级迭代出新的商业商务、公共设施、住宅空间...

著名的“曼哈顿更新计划”横空出世。

2001年启动的曼哈顿计划，其实就是我们今天说的城市更新。

城市更新不是旧改时代的“大拆大建”，而是“穿针引线”手术刀式精修，城市更新，又是每一座大城市通向现代国际化的必经之路。

随着国家印发《关于持续推进城市更新行动的意见》再次明确大力实施城市更新，重庆的“曼哈顿更新计划”也正式启动！

曼哈顿计划的精髓不在“拆”，而在于对结构的梳理优化，最大限度尊重、保留原有城市肌理与文脉赓续的前提之上，对城市空间、生活品质进行提升。

严格意义上，类似于观音桥电测村，或是更早的化龙桥重庆天地、杨家坪建设厂主打“拆除+新建”，都不属于曼哈顿式更新。

重庆真正在复刻世界水平城市更新的地方，是渝中区！

1、重庆渝中VS纽约曼哈顿

其实渝中和曼哈顿相似处颇多。

渝中与曼哈顿都是城市传统中央商务区和老城区，并位于两条河的交汇处（东河+哈德逊河 vs 长江+嘉陵江），腹地有限。

渝中与曼哈顿的城市密度不分伯仲，路网密、建筑高、老城人口面临老化、核心区可开发土地几乎为0。

2023年，渝中区成为全国首批城市更新试点区，梳理出前（朝天门-解放碑）、中（两路口-菜园坝）、后（大坪-石油路）三大城市更新节点，经过2年筹划推动，渝中已经初步形成山水+文脉串联商业商务-交通枢纽-现代都市的更新格局；

而渝中成为引领重庆升级迈向国际化大都市，成为世界级城市更新范本，强化重庆政治、文化、商业、商务、教育、医疗...中心极核区地位的目标与计划，全盘浮出水面！

2、渝中战略

渝中是重庆母城。

3000年重庆城，800年江州府，渝中浓缩和见证了重庆这座城市所有的光辉历史，政治中心绝大多数时间也都选址在渝中；

尽管在过去20年城市急速扩张，渝中的资源被周边稀释，但却难以动摇渝中的核心优势。

● 解放碑CBD排全国第4，大坪时代天街是亚洲第一大单体商业；（商业商务）

● 渝中有国家级文物19处，占全重庆的三分之一；（历史）
● 渝中有9家三甲医院，占重庆20%+；（医疗）

● 重庆小学“五朵金花”，三朵在渝中；（教育）

● 外资驻渝金融机构总部，60%都在渝中；（金融）

● 重庆一共有11家外国使领馆，全在渝中；（国际交往）

● 重庆已开通（在建）的轨道线路，80%都会经过渝中；（交通）

渝中的强，还不在于资源两字。

你可能不知道，渝中区是重庆第一个全面完成现代产业升级的区域！

第三产业占比（如金融、文化、商业、商务服务等具有低能耗、高附加值、强辐射力的特点），被视为城市竞争力从“规模优势” 向 “质量优势”转变的核心指标；

渝中第三产业占比96%，达到国际化现代都市的水准！

实际上，渝中区什么都不缺；

只有两大问题需要改善，一个就是梳理、优化，构建更加发达的城市空间体系，另一个，就是提升渝中区的居住品质！

解放碑-朝天门精雕细画，菜园坝火车站推倒重建，都属于前者，而渝中对居住品质的全面提升行动，最近也正式启动。

3、渝中打出“炸弹牌”

一段时间以来，渝中富人流失他区的重要原因就是这里没有好房子。

什么叫“好房子”？那种低密度的，低容积率的，中大户型，还能带个花园的，比如最近两年流行的“四代宅”！

渝中加速推动商业商务、交通枢纽更新之后，城市拼图中最重要一块--高品质国际住宅区，终于出现了。

选择落地的区域，便是前文提到的大坪一带。

从区位上看：

解放碑-上清寺-化龙桥-大坪构成了渝中商业-政治-商务-生活四大核心板块。

作为重庆几何中心，大坪拥有极致化的出行效率；

除了四通八达的道路体系，大坪周边的轨道交通布局是令人炸裂的存在：已知区域内将汇集7条轨道线路！

1号线、2号线；5号线、18号线（歇台子）；9号线（富华路）在建27号，规划26号线；

（仅供参考）

能想象吗？这里出现了“五轨交汇”“四轨交汇”的世界奇景！

为何如此？

因为大坪是重庆的几何中心，而便利、高效，是国际化生活的重要保障。

从配套上看：

作为老城代表，大坪数十年沉淀下来的配套，是真的好！并且想什么，有什么。

周围同时拥有两家西部顶尖级医院：大坪医院、重医附一院；

有亚洲最大的单体购物中心；

高中低档各类餐饮、休闲、娱乐、社交，杰西卡、托尼...步行就能享受你想要的一切人间烟火...

这是只有了纯正核心区才有的生活配套资源体系。

从环境上看：

大坪一带有“城市之巅”的台地优势，且居高临下，拥有绝佳的视野，一览江、城景色。

一座渝中独有的半山崖线公园串联着重庆多个文化打卡点、网红打卡点。

(半山崖线-红墙景点实拍图)

(半山崖线-网红栈道实拍图)

而渝中区将全新一代住宅项目就放在了半山崖线公园旁，并取名叫做「见山台」；

从公园出来，就能看到他，就在大坪医院附近。

（项目城市—实景区位图）

（项目视野—实景拍摄图）

见山台是整个渝中区第一个超低容积率+四代宅。

有多低呢？

约2.08！

这应该是渝中时隔15年第一次放出容积率2左右的宅地；

不是不想，而是寸土寸金的渝中区，的确稀罕；

与此同时，见山台的落位也颇为考究，在大坪地势较高的地方，能看到整个渝中半岛与江北；

于是，一个神奇的场景出现了！

重庆在“城市之巅”做了一处空中花园，站在花园里，能俯瞰嘉陵江湾和巨幅城景！

（视野效果图）

为了匹配如此区位、地势与容积率条件，见山台在产品端也实现了全面迭代！

将居住空间融于渝中自然与文脉之中；

参考高级酒店风打造了奢华但内敛的入户与园林，实现隐奢之意；

（效果意境图 仅供参考）

在渝中首次引入纯四代宅精工体系。

● 牺牲全部建筑首层，为业主定制五大级主题私密空间；

（效果意境图 仅供参考）

● 宽幅玻璃+铝板线条、两梯两户、室内通透、大面宽采光；

（效果意境图 仅供参考）

● 高赠送率、约6.3米挑高花园、双套房...

（第三方装修示意图 仅供参考）

建面约125-143㎡主力面积段，又直接锁定了更加纯粹的改善圈层。

当然，席位只锁定在189个。

而据说，尽管极其低调，连售楼部都没开的见山台，目前已经办卡超过200张。

为什么？

我突然想到了见山台这个名字。

见山、见水、见渝州。

渝中区大坪，城市几何中心，所有所有的优质资源叠加，且以迭代革新的产品颠覆了渝中过往所有居住方式。

（效果意境图 仅供参考）

这是渝中启动“曼哈顿更新计划”的最后一环，也是关键一环--居住品质战略升级的标志性节点。

目的，很单纯：让富人回归，让老钱躁动，让一直想换房又找不到合适的改善家庭，终于有了念想。

4、渝中价值，即将真正起飞！

你知道见山台为什么还没推广，就开始火爆了吗？

不要怀疑和低估有钱人的智商。

事实上，重庆城市核心地段的稀缺类住宅，目前处于严重的价值低估状态！

上海黄浦，CBD高档住宅可达20万/㎡；

而上海郊区，还有2万/㎡的住房。

深圳后海CBD，有20万元/㎡的房子；

而偏远地带，同样有1-2万/㎡+的普通住房。

渝中，大坪，这样占据城市几何中心，汇聚了顶尖级城市资源，拥有“城市之巅”极致视野的新款四代宅，该值多少？

5万？10万？20万？

绝版地段+迭代产品=资产护城河。

巨大的、肉眼可见的价值成长空间，肉眼可见。

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