前言

近日，王健林陆续又卖出了48座万达广场，要知道全国的万达广场也才五百多座，如今以及卖出了累计70座。

哪些“老熟人”接手了万达，“负债累累”的王健林啥时候能还清负债？

一、无奈抛售万达，房地产陷阱

王健林负债与房地产高杠杆扩张有着必然联系

规模扩张太快了！高负债套现，银行抽走贷款，资金链崩盘！

说到底，王健林在2013年到2017年之间，短时间崛起，也是吃上了房地产的时代红利，要知道他的商业帝国打造可以说是标准的“借钱流”。

先是向银行借钱，然后买地，再用地做抵押，再借钱，实现迅速资本扩展，万达也在全国各地开始占据市场，甚至成为电影院商场模版！

但是17年开始金融业“去杠杆政策”让他一度负债，挣的钱都不够还银行，又贷不出新的钱。

到2023年万达商管有息负债以及超过一千五百多亿元，资不抵债使得他不得不卖出万达。

上市对赌协议引爆危机

万达广场的收益方式主要是靠租金等回收慢的方式，为了让万达商管上市，王健林签订了对赌协议，如果上市失败就回购股权，这直接导致后期王健林被抽干了现金流。

后续万达不舍得手头商业地产，到后面转型失败，还和很多“合作伙伴”谈崩，造就今天不得不抛售万达还债！

二、都有谁接手了万达

然而房地产出现的问题，也不仅仅是王健林，所以2025年万达广场简直就是骨折出手，预估值15亿，出售价也只有5亿多，缩水都超过三分之一。

最新的交易现状就是，2025年5月份，王健林出售了48座万达广场给太盟、腾讯、阳光人寿等财团，交易金额已经达到了500亿元，这些广场分布在北京广州等39座城市。

按照500亿元够还债吗？当然是远远不够的！

首先，短期负债一年到期，负债已经超过了三百亿元，还包括一些美元债以及境外债券。

像苏宁、融创等财团涉案已经包括了250亿元，叠加160亿元的股权冻结，很多钱都封死不能动了，融资更加艰难。

所以预计他需要再出手30到50座万达广场才能短期还清债务。

三、接盘方能通过万达挣大钱？

各大保险公司等接手，已经超过20座，他们就能收租收到回本？短时间内他们无法实现回流。

那腾讯等也是存着投资的想法，想要结合线上线下商业动态盘活万达的经济。

王健林负债是房地产低迷和去杠杆政策等作用的多重结果，万达的经营模式是重资产模式，收购方可能选择转型来缩减管理成本，总的看来，线下又有人要失业了。

现在商业房地产大盘整体已经逐渐向精细化运营和低杠杆模式转变，当然这很困难。

结语

总体来说，负债是因为万达广场规模过大，扩张速度太快，再加上转型失败、信用崩塌以及去杠杆政策影响。

尤其是2025年商业地产需求低迷，万达广场空置率上升，没有了租金，亏损不断。

后续万达与文旅进行项目合作，想要盘活但是依旧不能摆脱负债现状，甚至越亏越多，又是一波抛售。

虽然看上去王健林的商业帝国摇摇欲坠，但是未来是否出现转机很难预料，对比王老板积极还债，恒大集团可就有话说了！

感兴趣的朋友可以关注一下小编，小编下期给大家讲讲恒大和王老板的差距！