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核心亮点：
1、高得房率与户型优势：综合得房率达95%以上，户型使用率远超周边二手竞品（如豪方天际得房率约78%）。
2、主力户型包括90-143㎡的3-4房，新规设计提升实用性（如设备平台可改书房）。
3、教育资源：对口九年制南山实验园丁学校，普高率超85%，属南山区第二梯队头部学校，就在家门口，可实现“目送式上学”。
4、交通便利性：地铁12号线同乐南站直线400米，换乘1/5/9/11号线，通勤科技园、前海等核心区便捷。自驾10分钟可达科技园，北环大道+南海大道连接全城。
中海云启源境家园，
项目位于南山区北环大道北侧，紧邻南山实验园丁学校，与中山公园相邻，靠近宝安区交界处（豪方天际旁），属于宝安和南山的交界处。
距离同乐南站直线距离约300米，驾车到科技园约3.8公里，仅10分钟；到前海约2公里，仅6分钟。未来还将享有15号线（在建）双地铁口的便利交通优势。
不理想的是项目为南山润亚奕拓城市更新单元，此前为水果批发市场，对面就是南山农批市场，旁边还有原南头直升机场，整个外部环境一般。
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基础信息
开发商：中海地产
总占地面积：约0.9万㎡
总建筑面积：约8.8万㎡
容积率：7.11
绿化率：约30%
物业公司：中海物业
物业费：6.8元/㎡·月
栋数：3栋，1栋1-3座
总户数：708户（其中保障房410套+商品房298套）
总层高：1栋1座47F，1栋2座21F，1栋三座46F
梯户比：2T5户，3T5户
车位：598个，车位比：1:0.845
产权：70年
房产性质：住宅
交楼时间：2027年4月30日
交楼标准：精装
面积：90-95-105-143㎡3-4房
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【南山之心】
——中心择址观
世界南山中轴立序
深圳南山，中国GDP强区，上市企业密度全国第一，企业总数超40万家，规划2035将建成具有全球影响力的典范区。项目所在科技园芯，横向连接前海合作区与深超总，纵轴连接留仙洞总部基地与后海总部基地，形成一核四区的发展骨架，驱动城市核心发展，吸引大量产业、人才聚集。
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南山主脉咫尺丰盈
项目位于南山中心区双主干道交汇处，紧邻地铁12号线，近享南山繁华生活区，同频世界瞬达全城。
·双主干道交汇：南山大道、北环大道交汇，可达万象天地、欧洲城、前海山姆旗舰店、南山图书馆等生活配套；
·近邻地铁口：近享双地铁站，同乐南站、中山公园站；畅意换乘地铁1/11号线，事业主场与生活主场随心瞬切。
教育配套
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项目紧邻南山实验园丁学校（九年一贯制），该校近年普高率稳步提升（2024年近90%），虽不及南山头部名校，但属中等偏上水平，对家庭客群吸引力较强。
医疗配套
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1公里锁定三甲医院，10分钟黄金距离，家里老人要针灸？南山中医院步行可达；孕妈产检？南山妇幼新院区就在隔壁；突发小毛病？2.5公里到协和深圳医院，三甲专家随时待命
商业配套
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10分钟距离即可享受前海四大商圈，前海山姆，万象前海，卓越INTOWN，前海壹方汇，同时还可以享受深圳湾万象城，潮流之地的万象天地，便捷享受深圳湾世界顶配商业
休闲配套
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中山公园（步行5分钟）：49万㎡！深圳最老牌公园，2.1km星光跑道夜跑超治愈，周末带娃搭帐篷、打棒球，朋友圈随手拍都是“向往的生活”
户型示意图
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产品方面，打造约90-95-105-143㎡ 新规产品3-4房，使用率极高。
交通配套
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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。
据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。
数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。
“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。
2月房价下跌城市数量增多
从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。
统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。
“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。
新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。
从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。
二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。
深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。
“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。
“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。
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