在上海这座繁华的国际大都市中，低密墅区始终是稀缺的居住形态，而能够同时拥有轨交便利与自然生态的墅区更是凤毛麟角。保利・西郊和煦 | 领墅的即将入市，无疑为追求品质生活的城市精英带来了福音。项目以约 1.01 的超低容积率、双面环水的自然景观、摩登海派的建筑风格以及千万级的联排产品，重新定义了上海墅质生活的标准。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

超低容积率，开启低密生活新纪元

容积率是衡量社区居住舒适度的核心指标，而保利・西郊和煦 | 领墅约 1.01 的超低容积率，在上海楼市中堪称罕见。这一数据意味着社区内建筑密度极低，开发商有更多的空间来规划绿化、公共设施和居住空间，从而为业主带来更为舒适、私密的居住体验。

研究数据表明，每降低 0.1 的容积率，各项居住体验都会有明显提升。在保利・西郊和煦 | 领墅，超低容积率带来的优势显而易见：更大的楼间距确保了充足的采光和通风，即使是低层住户也能享受良好的视野；更多的绿化空间让社区宛如一个天然氧吧，业主随时随地都能感受到大自然的气息；更宽敞的公共区域为业主提供了更多的休闲娱乐空间，无论是散步、健身还是社交，都能找到合适的场所。

项目共规划 35 幢 3F 联排别墅、4F 叠加别墅和 8F 洋房，这种产品组合不仅丰富了社区的业态，也确保了社区居住人群的纯粹性。联排别墅多沿河排布，让业主能够享受到一线河景，这种稀缺的景观资源在城市中更是难得一见。

双面环水 + 三公园环抱，自然与生活的完美融合

保利・西郊和煦 | 领墅的自然环境堪称得天独厚。项目西、北两侧拥有约 1000 米原生水岸、约 20 米宽生态河道以及约 270° 广角河景，形成了双面环水的独特格局。水是生命之源，更是生活的诗意所在，住在这样的滨水社区，每天都能感受到水的灵动与柔美。

除了双面环水，项目还被三公园环抱，这种 “三水三园” 的生态布局，在上海楼市中实属罕见。三公园的存在不仅为社区提供了丰富的负氧离子，也为业主提供了广阔的休闲娱乐空间。清晨，业主可以在公园里晨跑，呼吸新鲜空气；午后，可以在公园的长椅上阅读、休憩，享受宁静的时光；傍晚，还可以和家人一起在公园散步，感受生活的美好。

联排别墅整体环河排布，这种设计不仅最大化地利用了河景资源，也确保了每栋别墅都能拥有良好的采光和通风。住在这样的别墅里，推开窗就是如画的河景，足不出户就能感受到大自然的魅力，这种居住体验是高层住宅无法比拟的。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

保利发展 2025 风貌别墅三著，传承经典与创新

保利发展作为国内领先的房地产开发商，一直致力于打造具有时代特色和地域文化的高品质住宅项目。保利・西郊和煦 | 领墅作为保利发展 2025 风貌别墅三著之一，充分体现了保利在建筑设计上的匠心与创新。

项目立面采用精选定制红墙砖元素穿插，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层采用复杂檐口设计等，这些细节处理不仅提升了建筑的质感和美观度，也彰显了项目的高端定位。红砖作为一种经典的建筑材料，不仅具有悠久的历史，也承载着浓厚的文化底蕴，将其运用到现代建筑中，既传承了经典，又赋予了建筑新的生命力。

门庭煦院的设计更是项目的一大亮点。源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，项目沿袭嘉佩乐式风貌红砖立面的同时，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。“归家五境、九剧场十二街巷” 的景观布局，让业主在归家的过程中感受到层层递进的仪式感和尊崇感。

以引画入园为理念，项目将度假丰盈入心的流觞九境，树院、水院、后院，以及 100M + 沿河缤纷生活的体验场景融入社区规划中。这种设计不仅美化了社区环境，也为业主创造了丰富的生活场景，让社区不仅仅是居住的场所，更是享受生活的空间。

摩登海派滨水下沉式会所，演绎高端生活方式

在高端住宅中，会所是不可或缺的配套设施，它不仅是业主休闲娱乐的场所，更是彰显身份和品位的象征。保利・西郊和煦 | 领墅将打造独具海派审美的滨水下沉式会所，为业主带来全新的高端生活方式体验。

会所的设计融合了海派文化的精髓，既有上海这座城市的摩登与时尚，又有传统文化的韵味与雅致。会所内设有健身区、休闲区、阅读区等多个功能区域，满足业主不同的生活需求。在健身区，业主可以使用先进的健身器材，保持健康的身体；在休闲区，业主可以与朋友品茗聊天，享受悠闲时光；在阅读区，业主可以沉浸在书的海洋中，提升自我。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

滨水下沉式会所的设计是项目的一大创新。通过下沉式的设计，会所与水景完美融合，业主在会所内就可以欣赏到优美的河景，感受自然与建筑的和谐之美。这种独特的设计，不仅提升了会所的品质，也为业主带来了别样的休闲体验。

墅质神户型 + 超大附加空间，打造理想生活场景

保利・西郊和煦 | 领墅在产品设计上充分考虑了业主的生活需求，首开推出的建面约 132-195㎡联排艺墅和建面约 96-122㎡墅境洋房，每一款户型都堪称经典。

联排艺墅的设计注重空间的舒适性和功能性，宽敞的客厅、明亮的厨房、舒适的卧室，每一个空间都经过精心规划。特别值得一提的是，联排艺墅拥有超大的附加空间，如地下室、庭院等。业主可以根据自己的喜好，将地下室打造为私人影院、酒窖、健身房等，庭院则可以设计成花园、休闲区等，这些附加空间为业主提供了无限的创意可能，让生活更加丰富多彩。

墅境洋房的设计同样出色，户型方正、南北通透，采光通风良好。大面宽的客厅和宽敞的阳台，让业主可以尽情享受阳光和美景。洋房的得房率较高，空间利用率大，无论是三口之家还是二孩家庭，都能在这里找到合适的居住空间。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

12 号线旁全能配套，繁华与宁静自由切换

保利・西郊和煦 | 领墅不仅拥有优越的自然环境和高品质的产品，还拥有便捷的交通和丰富的配套设施，让业主能够在繁华与宁静之间自由切换。

项目位于 12 号线旁，乘坐地铁可以便捷地抵达上海各核心区域，无论是通勤上班还是休闲购物，都非常方便。除了地铁，项目周边还有多条公交线路和快速路，自驾出行也十分便捷。

商业配套方面，项目周边有约 11 万方云廊天街，以及 3 大 TOP 商业体环绕，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主全方位的生活需求。教育资源更是项目的一大优势，华二优教近在咫尺，为业主子女提供了优质的教育保障。

医疗配套方面，项目周边有多家优质医院，为业主和家人的健康保驾护航。生态休闲方面，除了社区自身的三公园环抱，周边还有更多的公园和绿地，让业主能够尽情享受大自然的美好。

保利・西郊和煦 | 领墅以其独特的区位优势、优越的自然环境、高品质的产品和丰富的配套设施，成为了上海墅质生活的新范本。无论是对于追求生活品质的改善型客户，还是对于注重居住环境的高端置业者来说，都是一个不容错过的选择。

目前，保利・西郊和煦 | 领墅正在火热建档中，首开在即。如果你也渴望拥有一套低密、舒适、高品质的墅居产品，不妨关注保利・西郊和煦 | 领墅，开启属于你的理想生活。大家好，我是自媒体人大勋，专注于房产领域，为大家带来最新的楼市动态和深度解析。今天咱们来聊聊最近在上海引发广泛关注的一个项目——保利·西郊和煦|领墅。这个位于松江洞泾的新盘，不仅以其超低的容积率吸引了众多购房者的目光，更在双城市展厅开放期间，凭借独特的活动形式和潮流体验，成为了暖春小长假期间热议的焦点。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

土拍市场新宠儿：1.01超低容积率地块花落保利

今年1月，上海第九批次土地集中出让正式开拍，尽管仅有一幅地块入围，却引发了保利发展、招商、象屿、国贸等多家实力房企的争夺战。经过51轮激烈竞价，保利发展最终以超过20亿元的价格成功摘得该地块，溢价率高达27.9%，楼板价达到每平方米29425元。这块位于松江洞泾的土地之所以能吸引如此高的关注度，关键在于其极其罕见的1.01超低容积率，这在上海近十年的土地市场中几乎独一无二，含金量不言而喻。

保利深耕上海：从“和”系艺文墅区到领墅的华丽转身

保利发展此次拿下这块珍稀地块并非偶然。作为松江楼市2024年度的三冠王，保利·西郊和煦凭借其首座“和”系艺文墅区的成功售罄，再次证明了其在高端住宅市场的深厚功底与品牌号召力。而这次推出的领墅项目，则是对“和”系产品的迭代升级，旨在为追求极致居住体验的客户提供更为纯粹、私密的墅居生活。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

随着案名的正式发布，保利·西郊和煦|领墅以崭新的面貌示人，预示着将在西郊这片绿意盎然的土地上，开启一段低密墅区的新篇章。这不仅是对保利长期主义市场策略的坚持，也是对上海西郊人居品质的一次全新探索。

双城市展厅火爆开放：高颜互动引领潮流新风尚

进入4月，保利·西郊和煦|领墅的双城市展厅盛大开放，恰逢“暖春熟人节”，一系列精心策划的活动让这场开放日变得别具一格。盲盒扭蛋、3D光栅等潮流互动体验的引入，不仅吸引了超过500位宾客的驻足参与，更在社交媒体上掀起了一波又一波的分享热潮。这种将艺术、科技与生活完美融合的方式，无疑为购房者提供了一种前所未有的看房体验，也让人们对即将呈现的墅居生活充满了无限遐想。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

稀缺资源下的极致追求：1.01低密墅种的价值解码

究竟是什么让保利·西郊和煦|领墅如此受追捧呢？归根结底，是其无可复制的地段优势与产品特性。1.01的容积率意味着更低的建筑密度，更多的绿地空间，为居住者带来更加私密、宁静且亲近自然的居住环境。同时，项目紧邻地铁12号线延伸线（在建中），距离沪松公路站仅约1.4公里，无论是前往徐汇还是其他核心区域都极为便捷。此外，项目还规划有高定海派滨水下沉式会所，以及完善的社区配套设施，如老年活动室、生活服务点、文化活动室等，全方位满足高端客群的生活需求。

市场期待与未来展望：西郊热土上的墅居坐标样本

保利·西郊和煦|领墅的双城市展厅开放，不仅是一场营销活动的成功，更是市场对于臻稀墅居产品热情的直接反映。通过精心设计的展厅规划与互动体验，保利发展向外界展示了其打造顶级墅居社区的决心与能力。可以预见，当这一1.01超低密纯粹墅区正式面世时，必将成为西郊乃至整个上海楼市的一颗璀璨明珠，为千万预算内的终极改善型买家提供一个难以抗拒的选择。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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