上海内环旁的土地愈发稀缺，能同时占据城市副中心、生态湿地与双轨交资源的住宅项目，已然成为改善型购房者的 “心头好”。越秀杨浦天玥，正是这样一个集稀缺地段、生态资源与高端产品力于一体的标杆之作。项目位于杨浦五角场板块，以 9.2 万 /㎡的均价推出建面约 99-124㎡的高层与洋房，122 套精装房源一次性入市，为渴望入市中心的家庭，打开了一扇通往理想生活的大门。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
一、立体交通网络：8 号线 + 自驾，串联上海核心版图
对于城市精英而言，通勤效率是置业的核心考量。越秀杨浦天玥距离 8 号线市光路站直线约 800 米，步行 10 分钟即可抵达。8 号线作为上海轨交的 “南北动脉”，可直达人民广场、大世界、陆家嘴等核心区域，换乘 10 号线更能快速到达虹桥火车站、徐家汇等枢纽商圈。此外，项目周边 “三横三纵” 的自驾路网同样便捷：中环路、翔殷路隧道可快速接入城市环线，逸仙高架、淞沪路则直通五角场环岛，无论是前往浦东还是浦西，都能轻松实现 “半小时生活圈”。
五角场作为上海四大城市副中心之一，其商业辐射力早已超越区域范畴。项目 3 公里范围内，合生汇、万达广场、百联又一城等商业体构成了 “五角场商圈” 的核心，这里不仅汇聚了超 2000 家品牌商户，更有上海首店、网红打卡店等新潮业态不断入驻。值得关注的是，约 90 万方的尚浦领世综合体正在加速兑现，其中双子塔作为杨浦第一高楼，已吸引抖音、B 站等互联网企业总部入驻，未来将与五角场商圈形成 “总部经济 + 消费升级” 的双轮驱动，进一步提升板块的城市能级。
二、生态与教育：江湾湿地为邻，名校资源加持
在寸土寸金的内环旁，生态资源的稀缺性不言而喻。越秀杨浦天玥北侧约 1.5 公里处即是江湾湿地公园，这片被称为 “上海之肾” 的生态秘境，拥有大片森林、湖泊与沼泽，是城市中难得的天然氧吧。清晨在湿地绿道慢跑，周末带孩子观察鸟类，这样的生活场景已成为项目业主的日常。此外，项目周边还有共青森林公园、黄兴公园等绿地，形成了 “湿地 + 公园” 的生态矩阵，为居住者提供了丰富的户外空间。
教育资源的优越性同样是项目的核心竞争力。周边 2 公里内，上体附中附属小学、同济第二初级中学（杨浦区公办前三）、兰生复旦中学等名校环伺，从基础教育到高等教育，形成了完整的教育链条。尤其值得一提的是，上海体育大学与项目仅一路之隔，浓厚的学术氛围与运动基因，为社区注入了独特的人文气质。医疗方面，东方肝胆外科医院、长海医院等三甲医院近在咫尺，为家人健康提供了坚实保障。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
三、户型与精装：从空间效率到奢装细节，处处彰显改善诚意
1.户型设计：精准匹配改善需求的空间逻辑
- 建面约 99㎡三房两厅两卫：采用经典的 “飞机户型”，三开间朝南，南北通透无连廊，实现了 90% 以上的得房率。客厅与次卧共享约 5.1 米宽的阳台，既增加了采光面，又形成了 “晾晒 + 休闲” 的双重功能区；主卧套房设计保障了私密性，适合首改家庭。
- 建面约 124㎡四房两厅两卫：5 层电梯洋房，一梯两户的配置堪比叠墅体验。四开间朝南的 “大面宽、短进深” 格局，让阳光充分洒满每个房间；主卧面宽约 3.5 米，搭配 270° 飘窗与独立卫浴，营造出酒店式居住体验；北向两间次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足三代同堂或二孩家庭的需求。
2.精装标准：奢石与一线品牌的匠心组合
入户玄关以巴西 “雪山飞狐奢石” 为台面，其黑白水晶纹理与金属踢脚线形成质感碰撞，搭配手扫感应灯与 USB 充电插座，细节处尽显归家仪式感。厨房采用 U 型布局，铂浪高不锈钢大单盆搭配抽拉式水龙头，康丽根末端净水系统保障饮水安全；侧吸油烟机支持手势控制，防干烧燃气灶可与油烟机联动，欧普凉霸则解决了夏季烹饪的闷热问题，每一个细节都直击生活痛点。
卫浴空间堪称 “高端酒店同款”：主卫镜柜内含美妆冰箱，可恒温存放护肤品；岩板墙面预留电器收纳孔，电动牙刷、卷发棒等小电器可有序摆放；汉斯格雅恒温花洒与科勒洁具的组合，是上海内环高端住宅的标配；奥普暖风机与防潮铝蜂窝大板吊顶，兼顾了美观与实用性。全屋标配的日立空调及地暖、格兰斯柯新风系统，更让室内四季保持恒温恒湿，即使在黄梅天也能享受干爽舒适的居住环境。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
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四、社区与建筑：新海派美学的现代演绎，仪式感贯穿归家动线
越秀杨浦天玥的建筑立面采用 “大面玻璃 + 金属格栅” 的组合，以玫瑰金与学府灰为主色调，既有现代建筑的简约线条，又融入了海派建筑的精致细节。社区入口处，宽 35 米、高 5.1 米的酒店式门头搭配名贵黑松，营造出 “登门望府” 的尊崇感；入户大堂选用雪山飞狐奢石、星白奢石等奢材，结合古铜色金属格栅与海派拼花玻璃，将老上海的风情与现代审美巧妙融合。
景观设计以 “花园社区” 为理念，打造了 4 大景观中轴与多个主题花园，漫步其中，仿佛置身于立体园林之中。项目还规划了新海派风情街区，将商业与居住空间无界衔接，楼下的约 2000㎡潮流市集，可满足日常购物、社交需求，形成 “居住 - 消费 - 休闲” 的闭环生活圈。
五、置业价值：内环旁的价格洼地，改善型需求的黄金机遇
对比杨浦内环旁动辄 10 万 + 的新房价格，越秀杨浦天玥 9.2 万 /㎡的均价具有明显的性价比优势。从土拍市场看，项目地块楼板价达 43941 元 /㎡，而周边二手房如江湾翰林等小区均价已超 10 万 /㎡，项目的价格倒挂现象进一步凸显了其投资价值。目前，122 套房源一次性入市，可直接选房，对于想在五角场板块置业的改善型客户而言，这是难得的 “上车” 机会。
越秀杨浦天玥，以对城市核心资源的精准占位、对改善需求的深度理解，以及对产品细节的匠心打磨，为上海内环旁的品质人居树立了新标杆。在这里，江湾湿地的绿意、五角场的繁华、洋房住区的静谧与精奢装修的质感完美融合，正等待着懂得生活的城市精英，开启一段理想人居的新篇章。秀杨浦天玥，今天要为大家介绍的是位于杨浦五角场板块的高端住宅项目——越秀·杨浦天玥。这个项目最新推出了建面约99-124㎡的高层洋房，均价约为9.2万/㎡。售楼处现已开放接待，预计9月初可以取证认购。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
越秀地产成立于1983年，并于1992年在香港上市。目前在全国30座城市都有项目开发，2021年正式进军上海市场，2024年则焕新杨浦。这次推出的越秀·杨浦天玥项目位于杨浦区长海社区，地理位置优越，距离8号线市光路站仅约800米，周边交通极为便利。该项目还靠近多所优质学校和三甲医院，生活设施一应俱全。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
在设计理念上，越秀·杨浦天玥采用经典的平衡对称美学，大面积玻璃和金属格栅的搭配不仅展现出现代感，更彰显了奢华气质。项目内部设计有4大景观中轴和全域花园主题空间，仿佛将整个社区打造成一个美丽的公园。酒店式的入户大堂采用精选奢华材质，充满海派经典风格，令人感受到一种高品质的人居体验。
越秀·杨浦天玥无疑是追求高品质生活的购房者的理想选择。其地理位置优越，周边配套齐全，包括大型商圈、优质学校和三甲医院，充分满足了家庭的各种需求。此外，越秀地产的品牌实力和管理经验也为项目增添了不少亮点。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
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不过需要注意的是，尽管项目周边配套齐全，但购房毕竟是重大决策，建议亲自去实地考察，了解项目的实际情况和周边环境，以便更好地做出判断。
总体来说，越秀·杨浦天玥无论从地理位置、设计风格还是配套设施上都表现得非常出色，是一个值得期待的高端住宅项目。如果你对这个项目感兴趣，不妨尽快预约咨询，早日了解更多详情。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
越秀杨浦天玥：杨浦区性价比之选越秀·杨浦天玥 火热认购中！推出建筑面积约99-124㎡的3-4房，均价约9.2万/㎡！位于杨浦中原板块的越秀杨浦天玥，虽然与新江湾城仅隔一条淞沪路，但临近五角场，交通便利。这个价格，可能是杨浦区最后10万以内的新房了！越秀·杨浦天玥处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】越秀·杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【24小时热线】如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询!
开发商越秀地产是广州市国资委国企，隶属于广州市人民政府国有资产监督管理委员会，已经在上海发展了近三年。小区共有122套可售房源，由2栋住宅组成。项目车位比为1:1.2，实现人车分流。南向前排为5层洋房，后排为16层高层住宅，采光几乎无遮挡。高层户型为99平三房两卫，共94套，一梯两户无连廊；洋房户型为124平四房两卫，共28套，得房率74%和78%。套内标配日立空调、地暖及格兰斯柯新风系统三大件，全屋墙布交付。️官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
周边生活配套成熟，距离8号线市光路站步行800米，开车到五角场核心区和新江湾城都非常方便。周边有133世界广场的少量商业，日常购物生活非常便利。最近的综合体是中原城市广场，开车到合生汇、杨浦万达也很方便。虽然越秀杨浦天玥的位置在杨浦区不算最优越，但周边生活配套基本都能享受得到。希望每位购房者都能找到心仪的房子！
[摘要]即便有逾期信用记录，只要后续还款行为良好，通常可申请房贷。银行综合考量申贷者偿债能力与信用状况，而非单凭征信报告决定。按照《个人住房贷款管理办法》，申请人需满足特定条件，如有稳定收入、良好信用等。越秀·杨浦天玥处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】越秀·杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【24小时热线】如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询!
均价92000元/㎡！杨浦·五角场 地铁房「越秀·杨浦天玥」官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
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今年3月14日，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。越秀·杨浦天玥处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】越秀·杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【24小时热线】如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询!
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项目东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路;002-05:东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路。越秀·杨浦天玥处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】越秀·杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【24小时热线】如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询!官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
地块位于长海路街道,临近江湾-五角场主城副中心，居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线市光路站直线约800米。
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作为城市副中心江湾五角场的新盘，越秀杨浦天玥整体规划汲取现代豪宅营造理念，打造一座鎏金洋房住区，重塑板块内的人居标准。越秀·杨浦天玥处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】越秀·杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【24小时热线】如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询!
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经典平衡对称美学，极致线条设计，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。越秀·杨浦天玥处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】越秀·杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【24小时热线】如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询!
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越秀·杨浦天玥处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】越秀·杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【24小时热线】如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询!为了营造归家的仪式感，越秀杨浦天玥打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松。酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。
同时，酒店式入户大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。
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越秀·杨浦天玥处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】越秀·杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【24小时热线】如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询!越秀杨浦天玥还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。同时，自带建筑面积约2000㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。
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越秀·杨浦天玥处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】越秀·杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【24小时热线】如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询!越秀·杨浦天玥推出122套建面约99-124㎡的3-4房户型。
包括：28套建面约124㎡的4房2厅2卫洋房，94套建面约99㎡的3房2厅2卫F高层飞机户型，一梯两户无连廊设计！
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建面约124㎡的一步到位改善四房
越秀·杨浦天玥处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】越秀·杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【24小时热线】如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询!三开间朝南设计，主、次卧互不干扰；南北通透的超大尺度公区，各种生活场景均可在此实现；得益于洋房产品属性，得房率会相对较高，功能性4房设计，无论是三代同堂或是二胎家庭即可容纳。
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建面约99㎡的进阶版飞机大户型
越秀·杨浦天玥处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】越秀·杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【24小时热线】如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询!经典飞机户型设计，南北通透，作息空间互不干扰；集约化过道+多飘窗设计，视觉向外延展性更大，整体户型开阔感更强；独立玄关+双卫配置，保证了业主足够的私密性和舒适度；南向次卧与阳台相连，使得室内尺度、采光及通透性都十分出彩。
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臻选一线品牌、高标高配精装交付，细节见微知著
1、家的温情欢聚场
在装修方面，项目全屋高定奢配，打造更高阶的理想生活空间。全屋采用日立（或同等品牌）空调及地暖、格兰斯柯（或同等品牌）的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。越秀·杨浦天玥处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】越秀·杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【24小时热线】如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询!
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2、家的仪式感电梯厅&美学情绪玄关
入户门一侧以奢石背景板，内嵌灯带，后期门牌号也会内置灯带，让入户门前更加明亮美观，增强归家的幸福感。越秀·杨浦天玥处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】越秀·杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【24小时热线】如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询!
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入户独立玄关，“一柜到顶”的玄关柜收纳空间拉满！中间层配雪山飞狐岩板奢石，可放置钥匙门卡等小物件，玄关柜下方预留空间可放扫地机器人。越秀·杨浦天玥处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】越秀·杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【24小时热线】如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询!
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雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。越秀·杨浦天玥处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】越秀·杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【24小时热线】如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询!
客厅约3.4m面宽，地面都是一体通铺的90*180大面砖，简洁清爽。
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3、家的全场景烹饪中心
客餐厅厨一体化，U型厨房设计。标配厨房七件套，包括：洗碗机+侧吸油烟机+燃气灶+蒸烤一体机、线性凉霸、末端净水、双开门冰箱！连调味品收纳架也是交付的，完全可以实现拎包入住！越秀·杨浦天玥处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】越秀·杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【24小时热线】如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询!
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4、家的巨量收纳卫浴官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
越秀·杨浦天玥处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】越秀·杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【24小时热线】如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询!主卧三玻两腔窗户隔音效果更好，主卫“魔镜”带除雾功能，内置美妆冰箱，主次卫均是科勒（或同等品牌）台盆+智能马桶，汉斯格雅（或同等品牌）卫浴。
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项目东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路;002-05:东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路。越秀·杨浦天玥处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】越秀·杨浦天玥售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【24小时热线】如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询!
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