以现在行情，够得着买富人区不？

大家都想找惠州惠城金山湖岛内的房子。

有些粉丝还要求“8字头买金山湖岛内甚至还带装修的房子”！这是自我调侃，还是说对金山湖有着不一样的憧憬？

金山湖岛内，湖水环绕四周，又像一颗爱心潜在惠州腹地。现今开发有金山湖公园一期、二期，拥有 不可多得的优美环境，住这里楼下即是公园，夏天即可露营，特别是方直星耀、泰丰千花岛的临湖高层，每天都俯瞰大美惠州的风景。

再说教育配套，按照2024年学区划分，以三环南路为界以北的泰丰千花岛、方直两校区均划分到第十一小学（方直分校），中洲中央公园自建中洲实验小学，而其他则就读湖山小学和冰糖小学。

按照2024年学区划分，初中则分配到惠州第一中学附属金山湖学校调配区，2025年学区划分还没公布，不过也是这几天的事情了。

商业配套：隆生金山湖中心、惠州印象城（山姆会员店）都是金山湖乃至惠州有名的购物中心。当然，万象系购物中心也是规划有的，只是现在还没建，被业界戏称“万象天坑”，所以说金山湖是高端配套的集中地。

还有奥体中心，想要看演唱会都可以轻松到达。

医疗方面， 惠州健康城、惠州中心人民医院金山湖分院、 惠州重离子医学中心等都集中在金山湖奥体板块。

泰丰千花岛

泰丰千花岛小区位于惠州市惠城区金山湖湖心岛，是一个集住宅和别墅为一体的综合性小区。临湖楼栋可以看湖，其独特的外立面成为金山湖一道风景线。

整个小区占地约13万㎡，建面约23万㎡，容积率为1.8。分两期开发，一期最早2016年2月开盘，赶上楼市高光时刻，当年开盘人山人海。

停车位共有2310个车位，配比为1:1.64，包括地上和地下配置，停车不用愁。

高层住宅户型有106-136-143-165㎡不等，户型偏向于改善。项目有些楼栋还是超高层，楼栋之间楼间距小，低楼层采光效果较差。

别墅产品多种户型，168-198-213㎡不等。

小区物业公司为金地物业管理有限公司，高层住宅物业费为2.95元/㎡·月。别墅物业费为4.5元/㎡·月。

来源：百度图片

关于二手房信息：

据贝壳数据显示，约有223套二手房在售，挂牌单价从13000-68000元/㎡之间，其中包括别墅。

至于成交价在12000-17000元/㎡之间。106平小户型低楼层在12000元/㎡左右，面积越大单价就越高，136-143户㎡户型在14000-15000元/㎡。

最近，成交一套带装修168㎡别墅，送两个车位，成交价在722万，将近4.3万/㎡！（来源贝壳数据）

中洲中央公园

中洲中央公园分三期开发，其中一期和三期为共同管理，备案名为中洲央筑花园，二期为独立小区，就是中洲湾上花园。

中洲中央公园，是金山湖岛内最早开发的豪宅小区，整个项目开发时间在2012-2017年之间。

项目位于惠州市惠城区金山湖片区金山大道与三环路交汇处，总占地面积约100.17万㎡，总建筑面积约300万㎡。项目被3.64平方公里的金山湖公园环绕，拥有自然景观，是惠州南部新城的核心区域。

来源：百度图片

项目产品类型丰富，按照规划，包括高层住宅、平墅、别墅、公寓、酒店、写字楼及集中商业等，是一个全业态、全配套的宜居、宜业、宜游的大型城市综合体。

中洲中央公园园林真的好漂亮，当年中洲控股在园林景观上确实下了很大功夫。小桥流水、绿树成荫，重重叠叠，很安静，而且小区内部别墅与高层并没有隔离，亲子活动空间都不少。

产品方面：涵盖多种户型，从80多平方米的三房到200多平方米的五房。

刚才讲到一期和三期为共同享受的大社区，一共有43栋，包括高层住宅、别墅等产品，参考户型有86-94-127-134--151-175㎡。

中洲湾上花园以别墅为主，57套别墅以及9栋高层。偏改善大平层，两梯两户或者三户设计。户型有107-118-126--137-143-179--200-272㎡不等，个别高层靠近三环南路有噪音。

关于二手房信息：

据贝壳数据显示，中洲央筑花园约有247套房源在售，挂牌单价从11100-50000元/㎡不等。

至于成交价：中洲央筑花园在11000-25000元/㎡。小户型成交价在11000-13000元/㎡之间，120-138平成交价在12000-15000元/㎡之间。最近有笋盘价格走低，具体可以问房姐团队。

至于中洲湾上花园挂牌约89套房源，挂牌单价在13800-95000元/㎡不等。成交参考价在13800-32000元/㎡不等，以137-143㎡为例子，成交价集中在14000-15000元/㎡。

鑫洲湖心岛1号花园

鑫洲湖心岛1号花园位于惠州市惠城区金山湖湖心岛内，是广东鑫洲集团打造的高端住宅项目。

项目占地面积约22万㎡，总建筑面积约120万㎡，容积率3.5，绿化率30%。项目分多期开发，目前新房在售二期产品，后期还有综合体项目。

目前一期共有26栋高层，已经交付和回迁，分开管理。

物业公司为惠州市鑫洲物业管理有限公司，物业费标准为2.9元/㎡·月

产品建面约106-270㎡，涵盖3-5房。

同样江景豪宅，目前金山湖公园三期至今没有动工，所以景观面一般般。

来源：百度图片

关于二手房信息：

据贝壳数据显示，目前挂牌房源约有64套，挂牌单价在11700-20000元/㎡之间，成交房源不多，具体参考价在10000-15000元/㎡

目前，二期新房在售，建面为156-186-216-315-353㎡，非常低调，市场上并无动态，按照备案价在2300-33000元/㎡之间，面向惠州顶端的客户群体。

因为篇幅较长，本文先介绍泰丰千花岛、中洲中央公园以及鑫洲湖心岛1号花园，下一篇将介绍方直星耀、方直东岸以及隆生金山湖中心等项目，敬请关注。

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