长安十二时辰主题街区位于西安曲江大唐不夜城东侧的曼蒂广场，自2022年4月开业以来，凭借其独特的沉浸式唐风文化体验和影视IP的加持，迅速成为西安文旅的新名片。本次从业态组合、整体布局、文化展示、吸客特色等多方面了解项目运营情况，并结合周边文商旅业态，总结了经验和启示。

项目概况

长安十二时辰主题街区一期（以下简称长安十二时辰、项目）位于曼蒂广场负一层至2层，物业自有。长安十二时辰项目在原有商业的基础上改造成室内文旅项目,面积约2.4万方。项目东邻大唐芙蓉园，西邻筹建中的二期，再往西毗邻大唐不夜城，北邻大雁塔景和大慈恩寺景区以及大悦城。

项目特色及主要做法

◈IP融合、持续迭代。项目初期改造投入2亿元，与《长安十二时辰》剧组的原班人马合作，结合影视剧中的场景、文化元素打造了精美的仿唐建筑，营造出沉浸式的唐朝生活方式、社会风貌。项目改造未对物业的楼板、柱子等结构进行拆除，并保留了原先商场的扶梯电梯等设备。后期以增加装置、元素的方式打造主题美陈,不断对内容迭代、更新，从“沉浸式唐风市井生活街区”升级成“唐风沉浸式主题乐园”。

◈融入西安、感受文化。长安十二时辰与城市文化融合，借助了西安城市的丰富文旅资源，将唐代传统文化以新形式、新思路、新手法来呈现，打造出一张文旅新名片。项目的高流量、高热度，吸引了多方的关注，丰富了文化交流、文化传播的内容和形式。项目已着手打造二期“倾城之喜”，展现更多的唐朝盛世文化内涵，继续传承与发扬历史文化。

◈走进长安、梦回唐朝。长安十二时辰以沉浸式体验的方式重塑商业逻辑，街区设置了60多名NPC以及贯穿全场的演艺表演，以现代的表现手法还原唐朝盛世下的衣食住行。游客换唐服、画唐妆，穿行在挂满花灯的长安街区，不仅可以拍照打卡，还可以观演互动、品尝特色食物，以体验唐朝市井生活的方式二次消费。

运营成效

◈ 创新文旅模式，宣传历史文化。长安十二时辰的火爆给陕西文旅注入了新元素，是文化、影视、旅游、商业等多维度的成功融合。长安十二时辰高品质的运营，高还原度的唐风场景、旺季全天100多场的演艺互动、唐代风味的美食小吃等，吸引了大量中外游客对传统历史文化的探索。主流媒体也借助长安十二时辰来宣传和推广传统文化，带来更多的曝光。

◈ 盘活商业资产，突破文旅边界。长安十二时辰项目盘活了曼蒂广场，项目从商业综合体的室内空间结构，转型到室内主题街区的标杆，创新了文旅的消费模式。项目旺季的日均人流量在8000-10000人，最高达1.5万人。2022开业至今3年累计客流已超过500万+人次，盘活了自有物业的同时，对本地夜生活、本地服务也带来了巨大的溢出效应。

启示

◈文旅项目的生命周期有很大不确定性，而长安十二时辰借助影视IP的流量，使用剧组原班人马还原出精良的唐朝建筑元素，以及后期高品质的运营团队，让项目生命周期能够持续至今，创造了十分可观的收益。目前运营方已着手打造二期，计划年内开业，来注入新的内容和表达手法，持续项目的生命力。

◈长安十二时辰带火了旅拍妆造体验，并与周围大唐不夜城融合，相辅相成，互相带来流量。一方面项目毗邻大唐不夜城，带动周边兴起数百家妆造馆，形成规模化的文商旅产业；另一方面项目与大唐不夜城的观演体验和场景特色上有所区别，更适合室内打卡拍照，在客流整体下行的阶段也能从大唐不夜城引流。

◈长安十二时辰作为文旅商业融合的标杆项目，对于商业及文旅项目都带来了启发。一方面，文旅的内容创作、营销引流等手法给商业带来了新的运营思路，突破了传统的商业运营模式。另一方面，用商业思维来打造文旅项目，能将流量有效转化并赋能周边商业，实现社会效益、经济效益双丰收。

来源|解百集团、资产管理部

责任编辑|鲍圣慧

编审|柳竹慧