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越秀·星耀未来是昌平朱辛庄板块唯一在售的低密洋房社区，整个小区规划18栋楼6-8层层高，共978户，容积率仅1.8，一梯两户设计，楼间距最大达40米，预计2027年7月底交房，物业费5.6元/㎡·月；

项目主力户型92㎡-97㎡-107㎡-132㎡三至四居，还有75㎡顶退户型，通过南向内嵌阳台+飘窗＋北向设备平台这些扩容空间，使其得房率高达88%-91%；

92㎡三居：空间布局合理，动静分区明显，客厅面宽3.75米，U型厨房，入户玄关＋家政间，南向主卧套房，北向两次卧，加上南向阳台+北向设备平台扩容，得房率达88%，相当于普通楼盘100㎡的空间。

107㎡的三居：南向三面宽，入户玄关＋独立家政间，客厅面宽3.6米，主卧套房设计带独立卫浴，餐客厨一体化设计，北向U型厨房＋次卧＋客卫，加上南向阳台+飘窗＋北向设备平台的扩容，得房率达90-91%，空间感媲美120㎡户型。

高定PRO+质选精装交付，配备中央空调、新风系统、方太高端厨具、美妆冰箱等，全屋6大收纳体系，超11.8立方的收纳量，细节之处尽显品质；

宽约40米的归家大门，打造约1400㎡的下沉庭院会所涵盖健身房、书吧、亲子活动区；

社区规划“一轴一环四园”的景观园林，搭配约9米高的叠水瀑布，280㎡水系，180米美国红枫林大道，200米樱花长道等度假式园林景观体验；

高约7米的入户大堂，外立面采用铝板＋石材＋玻璃幕墙组成；

项目周边配套情况：海淀北“职住学医商”全能

交通：距8号线与昌平线双轨交汇站—朱辛庄地铁站1.7km，开发商提供3年免费接驳班车，地铁2站到西二旗，4站到上地；北五环、北清路、定泗路，京藏、京新双高速环绕，自驾30分钟直达上地、中关村；

教育：开发商代建幼儿园，周边还有北京101中学昌平实验学校、北京101未来科学城学校、北京101昌平第一幼儿园、北京101昌平第二幼儿园等丰富教育资源；

商业：距离1.7km就是万达广场、TBD商务圈，3km就是超极合生汇，社区还配备临街商业；

医疗：4km内积水潭医院回龙观院区、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区、昌平中西医结合医院等三甲医院环绕；

生态：昌平新城滨河森林公园、翠明湖距项目很近，约1339亩未来科学城生态休闲公园也在建设中，居住环境舒适；

产业：紧邻小米产业园、好未来总部、生命谷等千亿级产业集群，华电、中铝等世界500强企业聚集，职住平衡优势突出；

朱辛庄板块作为海淀北产业外溢最近的区域，总的来说，如果你正在考虑在北京昌平买房，越秀·星耀未来绝对值得一看；凭借低密洋房+双国企背书+地铁+名校＋产业＋商业，堪称海淀北刚需客群的上车优选！

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