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象屿路劲都滙云境是上海嘉定菊园新区的高端住宅项目，由国企象屿地产与港企路劲地产联合开发。以下是核心信息整理：

‌项目概况‌

  • 定位‌：地铁低密社区，容积率2.2-2.3，绿化率35%，总户数690户（可售640套）
  • 产品‌：主推建面约95-146㎡精装三至四房，均价4.47万/㎡，总价370万起，2025年4月/12月分批交付现房
  • 开发商‌：象屿物业（国家一级资质）负责后期管理。

‌核心亮点‌

1. ‌区位与交通‌

  • 地铁‌：直线距11号线嘉定西站约380米，1站达日月光中心，4站至南翔印象城MEGA
  • 自驾‌：紧邻沪宜公路、沈海高速，30分钟通达市区；未来规划南枫线延伸线，进一步提升通勤效率
  • 产业‌：位于嘉定“科创核心区”，周边汇聚中科院光机所等5家国家级科研机构

【象屿路劲都滙云境】

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2. ‌产品设计‌

  • 户型亮点‌：
    • 95㎡三房‌：三开间朝南+南北通透，双联阳台设计，空间利用率达85%。
    • 146㎡四房‌：四开间朝南+横厅布局，主卧270°环幕视野，独立家政间
  • 精装标准‌：中央空调、地暖、新风系统，配置高仪卫浴、老板厨电等品牌。

3. ‌社区配套‌

  • 教育‌：对口中科院上海实验学校（步行500米）、清水路小学。
  • 医疗‌：瑞金医院北院（车程15分钟）、嘉定区中心医
  • 生态‌：社区内打造“一轴五园”景观体系，含樱花步道、全龄运动场等。
  • 商业‌：3km内覆盖星汇广场、万达广场等商圈。

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‌市场价值‌

  • 性价比‌：同环线新房均价约5-6万/㎡，本项目单价低10%-22%，首付111万起，精装交付。
  • 潜力支撑‌：嘉定2035规划“科创核心区”，叠加11号线直连苏州的长三角一体化利好。

‌客群定位‌

适合预算370-650万、注重地铁通勤与全龄配套的刚需及改善家庭，兼具自住品质与资产保值需求

【象屿路劲都滙云境】

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「都滙云境」

嘉定菊园全新盘

路劲象屿菊园项目

“云系”首作 | 正式发布

二期建面约95~104㎡3~4房

均价4.47万/㎡ 总价约388-480万

无需积分 可直接选

样板房火热预约中「都滙云境」

嘉定菊园全新盘

路劲象屿菊园项目

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二期建面约95~104㎡3~4房

均价4.47万/㎡ 总价约388-480万

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Part1

嘉定新城独一档的丰盛配套！

商业、教育、医疗全方位高阶级

嘉定新城在二手市场备受欢迎，很大一部分原因在于嘉定新城独一档的丰盛配套！

这种丰盛不单单指浓度，更是深度的体现！

在其他刚需板块还在努力补齐商业、医疗、教育“三件套”的时候。嘉定新城早已完善了生态、艺术2块拼图，如今又要向城市文脉焕新迈进，可以说住在嘉定新城不仅生活富足，精神追求同样能获得满足！

示意图仅供参考

作为优先发展的醇熟居住区，项目所处的菊园更是坐拥了嘉定新城的配套精华！
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商业方面，项目周边有新城悠活城、罗宾森购物广场、日月光中心、信业购物中心、大融城、中信泰富万达广场、宝龙城市广场等区级商业中心环绕，繁华触手可及！

医疗资源方面，项目周边也是高配，3大医疗中心：交通大学医学院附属瑞金医院（北院）、嘉定妇幼保健院、嘉定区中心医院为项目业主全家人的健康保驾护航！

文化资源方面，项目周边有州桥老街、嘉北郊野公园两大生态文化坐标，同时紧邻上海保利大剧院、嘉定图书馆两大文化中心坐标。

未来西门历史文化街区的开业更是能让项目的配套能级再上一个台阶！

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中信泰富万达广场实景图

保利大剧院实景图

最后值得一提的是教育方面。

项目距离中科院上海实验学校约500米、距清水路小学约1KM（数据来源：百度地图直线距离），未来每天可步行接送孩子上下学，让孩子的成长之路更从容，也更安全。（免责声明：以上学校相关信息来自百度百科，仅供参考。不作学区承诺，对口信息以每年政府公示为准）

中科院上海实验学校

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Part2

大量高精尖高素质人才汇聚在此

住国际都汇洋房社区！

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俗话说，千金买房，万金买邻！

在介绍项目产品之前我想补充一点，项目所处的菊园板块，定位其实是整个嘉定乃至整个北上海，高新产业的聚集地。

在《关于加快建设具有全球影响力的科技创新中心重要承载区的实施意见》中明确指出：未来菊园新区将建设成为集创新科技，精品居住、商贸商务、教育研发、对外交通等功能为一体的国家级科研院所聚集板块的核心区域。

目前板块内已经汇集约5家国家级科研院所、 约4个国家级创新载体、约2个上海市研发与转化功能型平台等资源。

大量高精尖高素质人才的汇聚，必然会极大的拉升象屿路劲·都匯云境的邻里圈层，书香境之名再合适不过！

更重要的是，和市面大多数高低配项目不同，项目社区均为11-18层建筑，强调均好性和邻里共享，意味着统一圈层的同时，邻里也有更多机会结识交流！

而且开阔的楼间距，不仅让每家每户阳光丰沛、视野开阔。也让渡了更多空间雕琢景观！

项目以一轴五园的景观打造，为全龄业主创造一座绿意丰茂的全功能公园。

静谧优雅的低密洋房臻境中，沿着中央景观大道，于口袋公园、主题景观、小大人世界、植物教育园、全龄运动场等5大公园场景中随心漫享，感受趣味丛生的日常生活！

Part3

与市中心更近+双轨交通勤

建面约95㎡3房爆款户型性价比高

美国作家罗伯特·西奥迪尼在《影响力》一本书中写道：我们下意识的一致性倾向，根本就是一座金矿。

这句话也适用于楼市，尤其在趋于理性化的当下，如果汹涌的高质量购房人潮滚滚而来，那这个项目，这个板块，一定值得期待。

象屿路劲·都匯云境入市伊始，就面临嘉定新城多个红盘的竞争，即使如此项目一期仍然取得了傲人的销售成绩！

确实，项目一期主推的洋房，本就是区域里更高阶的产品，项目还为其插上了宽境的标签。

尤其是建面约104㎡的洋房户型三开间朝南+客餐厅一体化，奢阔尺度足以满足家庭相聚、好友到访、亲子玩乐等多重生活场景。更大的南向开间，搭配大面宽短进深，带来了充沛的采光和开阔的视野！

建面约104㎡的洋房样板间

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还有建面约146㎡的洋房户型：不仅实现4房功能性，匹配三代同堂或二胎家庭。格局上更是做到了惊人的四开间朝南+南北通透，进阶人生从容有度！

左右滑动查看全部

除了深受市场认可的洋房户型，项目的新品95㎡户型更是爆款中的爆款！

市面上大多数项目，3房一般都要100㎡左右。

现在象屿路劲·都匯云境建面约95㎡户型实现3房功能性，在降低总价门槛的同时让自住客户实现一步到位，让资产配置客户未来在二手市场形成降维打击的优势！

【象屿路劲都滙云境】

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该户型格局上做到了3开间朝南，附带大尺度观景阳台和双飘窗，采光性能优秀！室内功能区域分布清晰，动线灵活，没有廊道空间的浪费，充分利用每一寸室内空间。

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该户型配备南向大面宽阳台，尺度较约3.3米客厅更多1米，叠加约1.8米进深，营造出大平层级的阔绰享受和宽境视野。

在日常生活中，收纳是绕不开的话题，但鲜有开发商在设计之初就将收纳纳入精装体系。

针对这点，该户型设置了精细化的收纳体系，从入户玄关的储藏柜，到厨房橱柜、卫浴镜柜，再到主次卧衣橱空间预留、阳台洗衣收纳空间预留，尽可能将每一寸空间都规划和利用起来，让每一个业主都成为空间管理大师！

【象屿路劲都滙云境】

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U型厨房设计，更符合科学料理动线，提升利用率。同时预留了双开门冰箱位，细节把控到位！

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户型精益求精，搭配诚意精装，呈现的硬核品质让人一眼就爱上！约95㎡新品户型样板间视频，大家可以感受下~

综上所述，刚需的第一套房子是非常重要的，一步错步步错并不是玩笑话！

但既要当下有高品质生活，又要未来前景无限，遇到这样的项目又谈何容易？！

不得不承认，纵享嘉定新城西大街城市更新红利的象屿路劲 · 都匯云境，流通性和发展潜力双封顶！约400米地铁房+宽境洋房社区+硬核精装，更是带来了远超同价位竞品的居住舒适度！

所以，无论是自住还是资产配置考虑，象屿路劲·都匯云境都是当下刚需置业弯道超车的难得机遇，千万别错过！「都滙云境」

附一房一价表：

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