✅深圳益田御龙天地✅
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项目基本信息
楼盘名称：益田御龙天地
所属区域：[广东-深圳-罗湖区]
占地面积：63000㎡
建筑面积：740000㎡
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装修状况：毛坯
批地时间：2020年12月20日
产权年限：70年
开 发 商：益田集团
销售状态：在售
开盘日期：2021年12月24日
地铁线路：3号线 翠竹站无缝对接/ 2号线黄贝岭/5号线怡景站
交房时间：2024年10月15日
售楼地址：罗湖区爱国路与华丽路交汇处（金通大厦一楼）【看房需提前预约）
主力户型：103-200平 3-4房
预售许可证：深房许字（2021）罗湖012号
规 划 栋：15栋
规划户数：3000户
层 高：3米
梯 户 比：4梯4户/6户
停 车 位：3950个
物业类型：住宅
容 积 率：8
绿 化 率：30%
物 业 费：6.8元/平·月
物业公司：益田物业
总 楼 层：56层
水电燃气：民水 民电 通燃气
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益田乐都：御龙天地斥巨资邀请世界建筑大师安藤忠雄，亲笔绘制深圳首作——益田乐都，涵盖空中平台、城市舞台、空中礼堂等多元艺术配套，将打造成为深圳未来音乐、文化、艺术交流的顶级殿堂。位于深圳繁华主轴，东门、湖贝、水贝-布心、国贸、蔡屋围、人民南六大商圈环绕，超百万高定商业mall一站畅享约9m挑高大堂，约3.3-3.6m层高，高区五梯四户奢阔配比，阔景双阳台传承罗湖一半山水一半城的城市空间理念，以花卉植物为核芯设计元素，融汇东西方园林艺术。衍生独具特色的“BLOOMING VILLAGE”景观主题，全球大师原创，悉心布局以“中央广场"为核芯的环绕式立体互动绿化，营造美学住区
生态：“一半山水一半城，山水相融城如画”，罗湖有着卓越的生态基底。园科公园、翠竹公园在侧，周边东湖公园、黄贝岭公园、人民公园洪湖公园、翠竹公园、东湖公园、黄贝岭公园、人民公园、园科公园等公园环绕，超千万生态绿肺，可尽享亿氧滋
商业：自带约12万㎡益田假日广场升级版旗舰商业，打造罗湖首座“大型购物中心+漫步式街区”主题的商业模式，弥补了罗湖商业模式空白，未来也将是城市形象代表作品之一，打卡圣地。未来将如同万象天地之于南山、卓越汇之于福田，成为罗湖区人潮鼎沸商圈。
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优教信心 强校环伺
翠竹外国语实验学校，广东省一级学校，先后被评为“联合国教科文组织中国可持续发展示范学校”“全国教育系统先进单位”、“深圳市文明学校”等多项殊荣。（资料来源：翠竹外国语实验学校官网）现任校长为深圳市翠竹教育集团总校长孔文东，翠竹外国语实验学校在深圳排名前5，全国排名第16
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翠园文锦中学，原文锦中学，2021年更名为翠园文锦中学，广东省一级学校，全国青少年足球特色学校、广东省中华优秀文化传承学校，现任校长为翠园教育集团总校长郭玉竹，同时也是罗湖区教科院院长。（资料来源：翠园文锦中学官网）总校长执教后成绩不断提高，2022年诞生了罗湖中考状元。（资料来源：深圳名校通）
名校环绕，双总校长助力护航，让您的小孩赢在起跑线上
医疗：深圳市人民医院——1994年被评为深圳首家“三级甲等”医院，是一所集医疗、教学、科研为一体的深圳市现代化大型综合性三级甲等医院，被国家卫生计生委、广东省卫生计生委评为“改善医疗服务行动计划”示范医院。2018年入选广东省首批“登峰计划”建设医院，“华南区综合实力排行榜”前列。2020年在全国三级公立医院绩效考核国家监测考核中全国排名第62名，深圳第一，再次获评A+等级，其中科研经费总额全国排名76名，四级手术量全国排名93名。2021年首次进入《2021年度中国医院综合排行榜》和《2021年度中国医院专科声誉排行榜》全国百强医院，也是深圳唯一入选的医院（资料来源：深圳市人民医院官网
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人文高地 高雅生活时刻涵养
深圳博物馆、深圳大剧院、深圳书城等城市精粹人文配套汇聚，畅享深圳40年人文艺术生活精粹。
双地铁物业（3号线/24号线（规划中）翠竹站，25号线（规划中）木头龙站），6地铁环绕（1、2、3、5、24号线(规划中）25号线(规划中)）周边5大地铁（含规划中）、无缝接驳翠竹站，轨网密度媲美东京；罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸聚集；大剧院、火车站、罗湖北高铁站三大轨道枢纽交汇；滨河大道、深南大道、爱国路、文锦中路贯穿，交通路网便捷。
项目位于爱国路与华丽路交汇处，紧邻罗湖区行政中心紧邻“总部经济主廊道”深南大道，地处国际消费服务核心区，纵享湖贝、东门等6大商圈，擎领湾区繁华高地
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藏品信心 传世奢宅
建面约103-200㎡3-4房宽境美宅，罗湖屈指可数的纯粹大户型高端住区，全景观超大阳台，将山景、水景、园景尽收眼底；双主卧套房配置，纵享私密奢华空间。作为核心城区纯粹大户型，传承世代家族信仰。
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云端公寓 少数人的云端享受
建面约124-295㎡云端公寓。建筑灵感来自张家界奇峰“乾坤柱”，喻显“飞龙腾飞”祥瑞之意。奢享270°环幕阳台，俯仰约200米天际视野，世界皆在眼前
1）全龄泛会所 盛会时代名仕圈层
私属会所，涵盖商务会谈、康养健身等空间，演绎名仕圈层的尊贵与优雅
（2）三重入户 定制尊贵名家礼序
打造地下车库入库、首层穿梭电梯以及六层架空庭院三重入户礼序，定制名家尊贵礼序。
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政策信心 国企助力
安居建业，作为专业的地产投资运营综合平台，充分发挥四方股东的“国资身份+市场化运作”叠加优势，是“保交楼、稳民生”的主力军。
益田集团，深耕全国重点区域26载，先后匠筑益田花园，共和世家，深圳半岛城邦（1期）等经典臻藏，塑造人居标杆。
御龙天地项目是深圳市首批重点城市更新项目，国企私企强强联合，安居建业为项目提供工程建设管理、现场销售管理等全过程全方位管理支持服务，全力推进项目更高效、更高品质地运营及交付，为项目顺利交楼助力护航，共同为业主打造安居乐业的典范项目。
焕新信心 万象罗湖
罗湖作为深港融合、双城一体化的前沿地带。处在“双城三圈”中“港深紧密互动圈”的核心范围。北部都会区极大强化罗湖的枢纽位置，“湾区枢纽，万象更新”的新定位，也让罗湖重回深圳枢纽位置！
随着四大千亿区深入建设，将焕新约2300万㎡城市更新体量，未来必将成为大湾区、深港双城经济发展的增长点。
作为深圳首批城市更新项目之一的益田御龙天地，总建面约73万㎡，势必与220万㎡华润湖贝旧改连成一线，成为罗湖蝶变源点，再创深圳骄傲。
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B栋56层4梯6户，01、03、04、06是116-119㎡三房；02和05是103-106㎡三房；
C栋56层4梯4户，02和03户型是172㎡三房；01和04户型是200㎡四房
D栋40层4梯6户，01、03、04、06是116-119㎡三房；02和05是103-106㎡三房；
E栋56层4梯6户，112-117㎡三房
其中C栋层高3.15米，BDE栋层高3米
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5月27日房地产动态
1、中指院：从成交套数占比变化上看，与2024年同期相比，1-4月30个代表城市中，20个城市120平方米以上成交套数占比提升。其中南京、青岛、东莞、泉州、赣州120平方米以上住宅成交套数占比提升幅度均超8个百分点。
2、克而瑞：统计了32重点监测城市历年开盘项目中代建项目的渗透率，可见苏州、无锡两个城市的代建渗透率快速提升，到2024年，苏州开盘项目中已有31%为代建项目，成为重点监测城市中代建渗透率最高的城市。
3、融创房地产集团：宣布公司债券停牌。因推进股票经济收益权兑付选项申报登记等相关工作，决定自5月27日开市起，对“H融创05”、“H融创07”、“PR融创01”、“20融创02”四只债券实施停牌。
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