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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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合景臻玥

【开发商】

合景泰富集团成立于1995年，于2007年在香港联交所主板上市(代码:HK.1813)，已进驻广州、上海、北京、香港等43城，全面覆盖粤港澳大湾区、长三角城市群、环渤海区域及中西部重要城市经济圈。

【案名升级】

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沿袭合景泰富臻系高端产品线，融合顶尖设计师匠心。2022年合景臻系获中国房企十大豪宅产品线之一，合景臻玥广场采用臻系产品线标准，以臻系四大标准匠心打造商办产品，代表着合景泰富对产品至臻至极的追求。

【项目简介】

合景·臻玥广场，位于青浦新城核心板块，合景泰富倾力打造集花园独栋、品质标办、高端商业于一体的商务综合体。

其中主力产品为10栋独栋——臻玥公馆，集企业会所、总裁别院、高端商墅多种功能于一体，是区域内稀缺的全能独栋产品。

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【项目交通】

合景·臻玥广场地处上海西门户青浦新城，距离虹桥核心区仅约15公里直线距离，坐享国际性综合枢纽便利交通，项目近邻轨交17号线汇金路站，串联地铁2号线，横贯上海东西紧邻G50、G60、G2、G15、S26、S125等高速空轨路三位一体，便捷通达长三角各地区。

7#建面：1920.03㎡(赠B1层178.08㎡)

8#建面：1921.18㎡(赠B1层188.00㎡)

楼王7#、8#报价：约9000万/栋

【花园独栋十大优势】

•小面积稀缺产品

•坐享一线水景资源

•层高4.5㎡舒适办公

•屋顶露台可使用

•送地下室（180～200㎡）

•企业享独立冠名权

•50年商办产权享资产独立

•双子独栋享注册企业双总部

•个人企业购买不限购不限贷

•通燃气满足企业多功能需求

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样板间实景图：

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“高度与宽度，不仅决定视野，更塑造生活的品质。”

约3.5 米的墅质层高，高挑的空间，给予居住者豁达开阔的心境。约8.2 米南向奢阔阳台，恰似一位张开怀抱的优雅使者，与客厅亲密相连，为居者呈上IMAX 270° 无遮挡环幕视野的绿意美景。

建筑室内拍摄要义之一，空间摄影师要了解空间的特点，善于发掘并放大空间的优势。蔚线影建筑空间摄影师深谙宽厅的独特魅力，特意选择阳光最为充沛的时段进行拍摄。广角镜头下，整个宽厅明亮而温暖。

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厨房，是家的心脏，跳动着人间烟火的温暖。合景臻玥大平层的中西双厨设计，既满足了塔尖圈层对精致西餐的追求，又兼顾传统中式烹饪的烟火气。保姆间及专属动线的贴心设计，在保障生活便利性的同时，巧妙维护了主人生活的私密性，让烹饪成为一种优雅而从容的享受。

臻玥样板房现场实景拍摄照·蔚线影

全明五房

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58㎡主套卧高阶品位

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“卧室，是心灵休憩的温柔港湾。”全明五房均配备独立卫浴，细致入微地呵护每一位家庭成员的私密生活。

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【合景臻玥开发商售楼处|售楼中心欢迎您】

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

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楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。