✨北京昌平玖瀛府✨✽✽✽✽

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项目位于昌平区南邵镇南金路7号院，隶属昌平新城东区，背靠玖瀛山麓，面朝京密引水渠，距离地铁南邵站仅2公里，毗邻京藏、六环路。

● 总建筑面积约31万㎡，约0.81容积率的城市山居墅区，规划叠墅、联排、合院三大产品，为当代圈层营造纯粹的府邸礼序生活。

项目信息

● 开发商：北京兴昌达博房地产开发有限公司

● 产权：住宅70年

● 项目规划：总建面16万㎡，地上建筑面积11.2万

● 容积率：0.81

● 绿化率：30%

● 户型配比：共51栋住宅楼，505户。

叠拼387户（上中下三叠），合院86套，联排32套。

● 车位比：1:1.3

● 建筑风格：新中式；

● 园林风格：新雅宋

● 物业：开发商自持物业；

● 物业费:叠拼5.5，联排合院7.8，地下2.2

● 交房状态：叠拼精装交房，联排、合院毛坯交房；

● 采暖：4、5层叠拼集中供暖，3层叠拼、联排、合院自供暖

● 外立面：

叠拼：首层干挂石材，其他真石漆；

联排、合院：干挂石材

● 交房时间：毛坯2025年6月精装9月

主力产品

3层叠墅上叠

● 楼栋总高仅三层，全北京市场唯一性；

● 位于联排合院组团之间，属楼王位置，景观最好；

● 不含赠送面积，得房率87%，使用率极高；

● 大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/㎡；

● 首层为会客活动区，二层为生活区，动静分区高品质；

● 层高约3.3米，面宽约8.1米，单层面积约100㎡。

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3层叠墅下叠

● 楼栋总高仅三层，全北京市场唯一性；

● 位于联排合院组团，属楼王位置，景观最好；

● 不含赠送面积，得房率90%，使用率极高；

● 层高约3.3米，面宽15.6米，横向15.6米左右大院落；

● 一梯一户，南向四面宽；

● 双套房设计，40㎡豪华主卧套；

● 大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/㎡。

4-5层叠墅下叠

● 南北双入户，超大南向花园赠送；

● 8.1m超大面宽 3.3m层高，奢阔墅居；

● 动静分层，奢享高质生活；

● 豪华主卧套房设计，彰显尊崇舒居；

● 纯地上空间，空间使用率高，居住更舒适；

● 大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/㎡。

5层叠墅中叠

● 北向花园赠送

● 私享电梯入户,户内上下可乘电梯

● 动静分层 私密有序

● 上下两层 单层面宽约8.1m/7.5m

● 四开间朝南 三卧朝阳、飘窗赠送

● 超大主卧套房

● 大师高定 5000元/平装标，超高性价比

围景大宅

● 面宽：11.3米

● 层高：地上3.3m；地下6.1米（可做夹层）

● 花园面积：100-300㎡

● 面积：274-337㎡，使用面积最大650㎡（不含花园）

● 交房状态：毛坯交房

● 采暖：自供暖

● 外立面：干挂石材

1、合院产品分布在山居首排优渥位置，处于整个别墅区最高、最安静、最好的位置，视野开阔，一墅瞰京城，赋予山居的最高规格;

2、整体采用新中式建筑风格，外立面干挂石材，同时配有少量金属铝板镶嵌，沉稳大气之余，更是历久弥新。

3、地上三层产权建筑面积约335㎡，地下单层产权面积132㎡，改建完成后，不计算花园，使用面积可达680平米。

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联排别墅

● 面宽：7.5米

● 层高：地上3.3m；地下6.1米（可做夹层）

● 花园面积：90-180㎡

● 面积：350㎡，使用面积最大480㎡（不含花园）

● 交房状态：毛坯交房

● 采暖：自供暖

● 外立面：干挂石材

1、联排产品紧邻悬月园、嵩涧园社区主题园林，一线观景、视野开阔，楼王位置;

2、整体采用新中式建筑风格，外立面干挂石材，同时配有少量金属铝板镶嵌，沉稳大气之余，更是历久弥新。

3、地上三层产权建筑面积约255㎡，地下单层产权面积95㎡，改建完成后，不计算花园，使用面积可达480平米。

项目核心亮点

北京唯一私藏一座山的纯墅

山，代表了国人的生活志趣。玖瀛府斥资私藏一座山，打造北京首座私享千亩山体公园（规划1.7公里君子道，两亭一台等）；玖瀛山作为故宫正北景山之后显贵山脉，位于北京中轴之上, 从风水堪舆到皇家地脉都代表了一座城市的居住风向。

昌平新城东区 北部消费新地标 价值高地

昌平新城东区定义为“超体商业+现代商务+滨水生态”为主体的城市中心功能复合区。

成为首都北部消费新地标。

目前世界级的“医养活力社区”泰康之家、清华附中昌平学校均已建成，紧密对接引进一家高水平三甲医院，同时已启动建设近120万平方米的超大型商业主导区，打造京北最大的“MALL+街区式”复合消费聚集地，提供京北首个水城共融的滨水商业消费体验新地标。

一横三轨四纵 共享海淀繁华

一横：北六环；

双轨：地铁昌平线，京张高铁；

距昌平线南邵地铁站约2公里，直达西土城站，接驳8号、10号、13号、15号线，快速抵达海淀核心；

四纵：京新高速、京藏高速、京承高速及立汤路。

五大商业圈环伺 5分钟畅享璀璨

2公里：8万平米路劲世界广场、12万平米招商蛇口商业，新建约120万方商业综合体、滨水商业街区，打造北京北部消费新地标；

5公里：悦荟mosaic广场、 国泰商厦、新世纪商城、八达岭奥莱、乐多港万达广场

紧邻清华附中 12年一贯制教育

距离清华附中昌平学校约3公里、距离汇佳私立国际学校约5公里，配建约4000㎡博雅学园幼儿园，沙河高教园二十余所一本院校环伺。

0.81低密纯墅区 未来将成绝版院墅

项目规划总建筑面积约31万平方米，地上建筑面积约25万平方米，规划叠墅、联排、合院纯墅社区，容积率仅为0.81，在北京限墅令政策之下,历年来别墅批地几乎为零，可谓珍稀罕见。

中国园林的最高造诣 重现洛阳名园

一府三园御境 四坊十八巷名园

以《洛阳名园记》名园中“宏大、水泉、远眺、人力、苍古、幽邃”六则要义形成「兼六美学」，匠造一府三园四坊十八巷，张弛有度、收放自如，亭台楼榭、山水相依、花木掩映，一派天然山水园宛若画境。

一府三园超10万㎡园林规划，自然与人居的天作之合

悬月园：引水入园，打造镜面水景，3000㎡独立组团景观

嵩涧园：叠水瀑布，设计雨水花园，6800㎡中央景观礼序

玖瀛山：两亭一台、约1.7公里的君子步道，打造87000㎡北京首座千亩山体公园

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