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【基础信息】

推广名:星尚·观澜世嘉

项目地址:上海市嘉定区沪宜公路88弄

售楼处地址:上海市嘉定区沪宜公路3075号

开发商:上海瑆尚置业有限公司

建设用地面积:32744.30㎡

总建筑面积:99316.3㎡,其中,地上建筑面积约70516.3㎡,地下建筑面积约28800.0㎡

容积率:2.1

绿化率:35%

车位配比:约1:1.2

总户数:614户,(其中,住宅:550户,保障用房:64户)

住宅户型及建筑面积:

约103㎡(3房2厅2卫)户数:396套

幢号:2#、3#、4#、5#、6#、7#、9#

约107㎡(3房2厅2卫)户数:34套

幢号:8#

约123㎡(4房2厅2卫)户数:86套

幢号:4#、5#、6#、9#

约129㎡(4房2厅2卫)户数:34套

幢号:8#

楼间距:

3#-6#(间距约45.4M)

6#-9#(间距约38.1M)

2#-5#(间距约45M)

4#-8#(间距约58.8M)

楼幢分布图:

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房地联动价:45200元/平米

取证开盘:待确定

配套魅力

临主干道沪宜公路的东侧打造了约7000㎡的社区配套商业和邻里中心,服务于社区的同时有效阻隔道路噪音,同时社区配备了完善的邻里配套和丰富的娱乐配套;

让业主的归家之路从繁华步入静谧,创造一种自然与都市间进退从容的平衡气质,兼顾开放社区与私密环境.

效果图:

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【景观】

生态魅力(景观设计)整体设计为“一轴·一心·四园”:

景观设计理念是用活力十足的中央花园和健康静谧的组团花园,打造一个充满运动活力和健康生活的公园式社区.让住宅资源最大化呈现出一个有品质感、自然感、艺术感的沉浸美学体验社区.

一轴是南北景观轴,包含入口花园和中央花园,动静区分有致,相互结合,将宅间花园分隔有序,在保证私密空间的条件下又通过中央花园相互连接.

一心指中央花园,串联动静主题花园空间,结合地形创造一系列不同高度的社交空间,以中央轴线作为空间划分的基底,让居者的归家从繁华步入静谧,提供丰富的观赏体验和生活乐趣.

效果图

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四园是指四个宅间主题花园,包括童梦森林、芳溢·康屿、幽隐·柚境、澜苑·观栾.

童梦森林(儿童区):设置翘翘板、摇摇马及成品攀爬滑梯装置,增加场地多种玩乐体验.

芳溢·康屿(健体区):设置康体健身花园、林下交流空间及休闲卡座,形成多核心情景体验.

幽隐·柚境(主题花园):种植主题植物以及布置多功能属性的小空间,满足人们穿行其中时的不同需求.

澜苑·观栾(主题花园):在有限的空间里创造出一片林下的休憩空间,在满足部分功能属性的前提下,尽可能赋予场地丰富的景观意境氛围,最终生成了这一处生机盎然的小天地,人们在此感受到生活的惬意与真实的居住体验.

【建筑】

居住魅力(建筑设计)

小区采取经典的中轴对称设计手法,结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊重感.

效果图

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打造了品质社区出入口广场---尊享迎归院景及景墙--精致温暖的入户门厅,尊贵礼序的三进式院落归家空间,使业主归家路充满仪式感.

效果图

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整个项目建筑多采用对称造型,气势恢宏.建筑外形丰富而独特,形体厚重,世家贵族气息在建筑的冷静克制中优雅地散发出来,造型各异呈现出浪漫典雅风格.

效果图

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外立面采用经典时尚现代主义风格:通过温和的色彩搭配、简练的横向线条、黄金比例的立面比例、极简抽象的建筑符号、建筑顶部的飘板,呈现一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区.

同时在建筑用材上,我们兼顾高品质成熟工艺和节能环保:立面整体采用品质真石漆,营造温馨且时尚的建筑氛围;窗户收边细节采用精致金属型材,工艺纯熟还原度高,彰显近人尺度细节,与墙面附着力强,耐久性能优异.地下室采用BIM模拟设计,仔细推敲地库管线的排布,充分提升地库净高及归家尺度.

效果图:

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户型评鉴

规划约有4种户型,103、107㎡的三房两厅两卫及123、129㎡的四房两厅两卫,共计550套住宅.

103户型三房两厅两卫

厅面宽达到5.3米,餐客厅一体.南北通透的设计,采光和通风效果好.厨房采用U型空间设计,操作方便.

户型采用动静分离设计,卧室区和客厅餐厅活动区分离.主卧是一个套间,有尺度足够的衣帽间,赠送大飘窗,次卧也赠送大面积飘窗.

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107户型三房两厅两卫

107㎡是103㎡户型的PLUS版,厅面宽达到5.5米.汲取了103㎡户型所有的优点;如餐客厅一体,U型厨房,动静分离设计,大尺度主卧套间,以及每个卧室都赠送大面积飘窗.

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123户型四房两厅两卫

123㎡四房两厅两卫,厅更6.3米面宽,可以扩展成多功能空间.

户型采用动静分离设计.三个卧室和一个书房都有大面积飘窗,空间感更强,利用率也更高.厨房操作空间大,次卫采用干湿分离设计,实用性更强.

户型效果图:

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129户型四房两厅两卫

户型采用传统餐客厅南北向设计,通风效果好.南向客厅面宽4.1米四开间朝南.三间卧室和客厅.卧室、书房都有大面积飘窗,餐厅同样设计飘窗,空间感强,利用率高.次卫采用干湿分离设计,实用性强.

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【区域规划】

星尚·观澜世嘉位于嘉定主城区,嘉定作为上海2035规划的五个新城副中心之一,将成为长三角城市群中具有辐射带动作用的综合性节点城市.

嘉定规划形成“一核四区”功能布局:嘉定主城区是核心,四区是指虹桥综合商务区(也就是南翔和江桥)、科技城自主创新产业承载区(徐行和外冈)、安亭国际汽车城产城融合示范区、华亭嘉北生态涵养区.

项目所在的嘉定主城区是嘉定的核心功能区,包括嘉定老城和嘉定新城;而我们项目就在嘉定老城和新城交汇的位置,是嘉定主城区的核心.

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【综合交通】

轨交:地铁嘉宝线将于2026年动工,这是一条连接宝山和嘉定的重要线路,我们项目周边会有站点.

11号线嘉定西站直线距离约3公里,打车10分钟可达,公交嘉定65路也可直达地铁站.

另外,在建中的轨道交通嘉闵线嘉戬公路站距离本项目直线距离约2.5公里,打车约10分钟.

目前11号线是上海最长也是最为便利的一条地铁线路,直接通往浦东迪斯尼,中间可以换乘多条轨道交通,除了5、7、17号线,其他线路都可以自由换乘.

建设中的嘉闵线北起太仓南站枢纽,对接苏州市域S1线支线,途经嘉定工业区、嘉定老城、嘉定新城、南翔、虹桥商务区、七宝最终到达莘庄,嘉闵线计划2027年通车.

自驾:G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口,距离项目仅1公里,走沪嘉高速20分钟可抵达中环,到市区的各个地方都特别方便.

公交:我们项目500米内有2个公交站点(叶城路沪宜公路站、沪宜公路招贤路站)共7条线路(885路、嘉定6路、嘉定9路、嘉定14路、嘉定64路、嘉定65路、嘉定131路),项目周边公交资源较为丰富.

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