在上海楼市，800 万级住宅市场向来竞争激烈，但中环双轨交准现房【紫薇之星】却以一场 “居住理念革新” 脱颖而出。建面约 100-188㎡的 3 - 4 房，总价 742 万起，不仅带来了梁志天专为顶级私宅定制的设计标准，更以准现房、全实景呈现的诚意，打破了高端设计与大众消费之间的壁垒，重新定义了品质人居的标准。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

设计破界：亿元豪宅标准的大众化呈现

紫薇之星最震撼的突破，在于将梁志天的顶级设计理念从亿元级豪宅带入 800 万级住宅。作为汤臣一品、古北壹号等地标豪宅的设计者，梁志天此次主导了紫薇之星从社区入口到室内空间的一体化设计 。不同于常规项目仅打造样板间的做法，他将 “定制化” 思维贯穿于整个社区。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

小区入户大堂约 6.2 米挑高穹顶，采用极高曲率的弧形造型，因无法预制，需工匠现场精细打磨，四个边的收边均匀，视觉震撼力十足；楼栋入户大堂沿用同款穹顶设计，让业主每一次归家都充满仪式感 。电梯轿厢门沿、进户门框均以流畅弧线勾勒，日常等电梯与归家的瞬间，优雅氛围扑面而来。

项目在选材上堪称 “石材博物馆”，巴西银河白奢石、意大利古奇红、挪威蓝珍珠等全球珍稀石材，被大量应用于看得见、摸得着的地方 。浅色系全石材干挂搭配铝板线条的外立面，在阳光下闪烁温润光泽，既有质感又彰显格调。园林设计借鉴中式园林 “移步换景” 的精髓，廊架、水景、雕塑、树木、草坪错落有致，三棵百年朴树搭配松、竹、梅 “岁寒三友” 及铜鹤造景，营造出含蓄静谧的东方诗意氛围 。大草坪的工整度更是在众多项目中出类拔萃，细节之处尽显匠心。

准现房优势：所见即所得的品质承诺

在期房交付风险频发的当下，紫薇之星以准现房姿态亮相，实现了 “全域精装，所见即所得”。购房者无需依靠效果图与沙盘想象未来生活场景，而是可以实地考察建筑品质、园林景观与室内装修细节。无论是外立面的石材拼接工艺，还是园林中树木的栽种布局，亦或是室内的装修材质与空间布局，都真实可触，大大降低了购房的不确定性，给予购房者满满的安全感。

这种准现房优势，不仅节省了购房者的时间成本，更避免了因规划变更、施工质量等问题带来的风险。对于急于入住的购房者来说，紫薇之星无疑是绝佳选择，缩短了从购房到入住的周期，让品质生活无需漫长等待。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

双轨交加持：便捷交通串联城市繁华

交通便利性是衡量住宅价值的重要指标，紫薇之星在这方面表现卓越。项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽；往南约 1 公里为地铁 11 号线祁连山路站，往东约 1.5 公里为地铁 15 号线古浪路站 ，双轨交覆盖让日常通勤与出行极为便捷。11 号线可直达徐家汇、迪士尼等重要商圈与景点，15 号线串联起上海西站、上海南站等交通枢纽以及众多高校与科创园区，大大拓展了生活半径。

更值得期待的是，规划中的 26 号线将在桃浦智创城范围内沿祁连山路设站，区政府也在积极推进轨道交通 20 号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作 。未来，这里将形成更密集的轨交网络，进一步提升区域的交通枢纽地位。自驾出行方面，中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿周边，快速连接城市动脉，无论是前往市中心还是周边区域，都畅通无阻。

全维配套：一站式品质生活体验

商业配套上，紫薇之星周边商业资源丰富且极具潜力。3 - 5 公里范围内，金光汇、新中环 88 广场预计今年三季度投入使用，万象汇已开工建设，中海环宇城 max、信泰中心、静安大融城、中环百联、山姆会员店等成熟商业体也近在咫尺 。从日常购物、休闲娱乐到高端消费，一站式满足各类生活需求，繁华生活触手可及。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

教育资源方面，项目周边汇聚优质学府。上外附属桃李未来实验学校及幼儿园覆盖 12 年教育，由 2024 年全国教育系统先进工作者朱乃楣担任校长，目标打造国家级未来实验学校；上外附属普陀实验学校为九年一贯制，已于 2021 年招生；上海安生学校（原托马斯国际学校）提供 12 年制教育；上海儿童世界基金会普陀幼儿园作为上海市示范性幼儿园，为孩子的学前教育提供高品质保障 。丰富的教育资源，为孩子的成长之路保驾护航。

医疗配套同样完善，西部区域性医疗中心作为普陀区卫生健康 “十四五” 规划重点项目之一，位于祁连山路桃竹路，拟建床位 1000 张，将打造包括日间诊疗中心、特色专病诊治中心、应急救治中心、国际医疗中心及健康管理中心在内的五大医疗中心，设计方案已获批，即将启动建设 。此外，同济大学附属天佑医院、上海德济医院、桃浦卫生服务中心等医疗机构在 1 公里范围内，利群医院、仁济医院等在 3 公里范围内，5 公里可达普陀区中心医院、上海市儿童医院、普陀区妇婴保健医院，多层次的医疗保障守护家人健康。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

生态休闲方面，项目周边拥有 2.7 万方的 “巨无霸” 运动综合体 —— 桃浦中央绿地内的国金体育中心已于 2023 年正式开馆 。桃浦着力打造的约 100 万方智创生态中央公园，规模相当于长风公园的 3 倍，建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地 。已建成的约 50 万方中央绿地借鉴伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念，为居民提供了亲近自然、休闲娱乐的绝佳场所。

紫薇之星以设计革新为核心，结合准现房优势、便捷交通与全维配套，在 800 万级住宅市场掀起了一场价值革命。它让更多人有机会以相对亲民的价格，享受原本只属于亿元豪宅的审美与工艺，参与到这场 “住宅价值重构” 的进程中。对于追求品质生活的购房者而言，这不仅是一次买房机会，更是拥抱理想生活的契机。在繁华的上海中心城区，一个备受瞩目的项目即将上市。普陀桃浦板块的宝华&东苑项目案名正式曝光，名为「紫薇之星」，联动价为8.55万元/㎡。这个新项目位于11、15号线双轨交汇处，交通极其便利，将为未来的居民提供高效便捷的城市生活体验。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

「紫薇之星」项目的住宅效果图和规划设计方案已经公示，根据方案，该小区将建有11幢14层的住宅楼（其中包含1幢保障房），同时还规划有商业及配套用房等建筑。这一设计不仅注重居住环境的舒适性，也兼顾了社区居民的生活便利性。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

该项目所在的普陀桃浦科技智慧城是上海中心城区中现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”，总体规划面积达437万平方米。桃浦智创城的开发标准极高，目标是打造成为现代化国际大都市中心城区中的一流区域。这里不仅是中心城区转型升级的示范区，也是上海科创中心的重要承载区，从形式上与张江科学城相似，但功能更为细致和全面。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

目前，桃浦智创城已经逐步实现了一些重要的开发项目。智创TOP产城综合体是其中最大的项目之一，规划建筑面积达到113万平方米，已经开始对外招商。这个项目由上海市工业区开发总公司主导开发，已吸引东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业入驻，还引入了上海电力高压和李园实业等总部型企业。这些企业的入驻为形成产业链和创新链奠定了基础，也为区域的未来发展提供了强劲动力。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

周边其他商办地块也在快速推进，如603地块的华谊集团就地转型项目和604地块的英雄天地项目。这些项目的实施将进一步提升桃浦地区的产业集聚效应，推动区域经济的快速发展。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

对于有兴趣的朋友，可以通过官方提供的小程序进行咨询和预约。如果您对「紫薇之星」感兴趣，不妨关注其后续动态，了解更多详细信息。

普陀桃浦的「紫薇之星」项目无疑是一片充满潜力和前景的热土。凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及高规格的规划设计，未来这里的居民将享受到高质量的城市生活。随着桃浦智创城的不断发展，这片“黄金宝地”必将成为上海中心城区的璀璨明珠。“紫薇之星”再掀产品风暴，私宅定制+国际审美细节，绝了！一方面，预告一下，紫薇之星即将首开，全实景亮相，户型为建面约98-122㎡3房及141-188㎡4房，预计4月5日接待会馆和样板间同时开放！官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

另一方面，这次宝华携手东苑，邀请顶尖设计大师梁志天，共同打造上海海派私宅定制化样本。

直白点讲，作为中国现代简奢级教父人物，梁志天参与设计的通常是富豪、明星的上亿私宅，设计感超前、工艺精美，但施工难度高，极为耗时，因此只能定制化打造，无法批量落地。

而这次紫薇之星，把梁志天设计风格和要求的巨量颗粒度细节完美呈现，且私宅定制标准延展到公区，大堂、电梯、电梯厅、入户厅全覆盖，可谓全域高度定制。

私宅级交付标准，充分体现了宝华和东苑对品质的执着追求，不仅卷实景、卷车库、卷装标，更已精进到审美艺术高度。

当其它开发商还在盯着硬件时，宝华和东苑已在琢磨如何让业主更艺术且优雅的生活，以设计艺术品态度建造房子，拔升了高端住宅的品位和调性。

同时这次私宅定制化的落地，于市场于购房者有着非凡意义。

于市场，打破原先“产品标准化”限制，为高端住宅新方向打了样；

于购房者，豪宅平权化让更多人有机会享受私宅才有的美学设计和精致细节；聚焦到紫薇之星，这应该是大家第一次有机会以800多万的价格享受家装领域TOP级的私宅体验。

官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

首套即改善，私宅定制化

大家肯定好奇私宅定制化体现在什么地方？

1、最直观的是运用大量弧形造型，让各空间化身艺术空间。

弧线，是建筑语言中更具表现力的元素。在紫薇之上，弧线贯穿始终。

比如，小区入户大堂约6.2米挑高穹顶，运用极高曲率的弧形造型塑造震撼视觉，四个边的弧度很夸张，没办法预制，只能依靠工匠们在现场精细打磨。

从现场呈现效果看，四个边的收边都非常均匀。

楼栋入户大堂也采用同款穹顶，同样的施工难度再来一遍，只为让业主每一次归家都能沉浸在艺术氛围里。

电梯轿厢门沿、进户门框皆以流畅弧线勾勒，为业主日常等电梯和归家增添几分优雅。

室内更夸张，无论墙面转角还是吊顶四周几乎都做了弧形处理，视觉更柔和的同时为空间注入更多优雅气息。

背景墙用了不同弧度曲面来表达，打破了传统方正、生硬的空间感受。

其实现在不少开发商在强调”弧线“，但像紫薇之星这样”全屋遍布“的极为少见，因为好看的代价是工艺难度高、成本高、施工周期长，无法批量化落地。

2、国际化审美，色系高度统一，营造连贯和谐的视觉观感

实现单一空间的美感并非难事，然而要达成空间之间的连贯统一，则需要极致的巧思与细节把控。

印象最深的是，站在电梯厅，四周墙面、地面、天花板，包括电梯几乎都被同一种色系温暖包裹，为了更好与环境相融，电梯轿厢地面、呼叫面板采用意大利GUCCI红。

开启入户门，室内空间色调又与电梯厅高度统一，观感一气呵成。

这一点实在难能可贵，毕竟在大多数样板间里，电梯厅和室内空间往往由于采购商与施工方的不同，导致风格、色系等方面存在割裂感。

值得一提，一脉相承的色系让业主后期搭配家具也更容易。

3、使用奢石+大量石材，且颜色与装修风格统一

紫薇之星采用大量石材提升质感：

比如，小区入户大堂、一层入户大堂背景墙均铺设巴西银河白奢石；墙面则采用土耳其天悦米黄。

可见，在石材的选用过程中，项目充分考量搭配协调性。

此外，B1层大堂采用土耳其白玉兰、土耳其雅柏白；电梯轿厢背景还点缀白雪公主石材。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

室内也有大量石材，卫生间墙面主角是“南斯拉夫白”，建面188㎡主客卫洗台背景墙使用巴西沁园春雪。

建面约188㎡主卫实拍

4、真正的定制化，使用大量细腻材质和精细手法升华空间品质

项目电梯厅和室内使用了大量皮革、金属、编织、车线元素，产品细腻度非常高。

入户门用皮革精心包裹，触感轻柔顺滑，高级质感扑面而来。同时，横向竖向内嵌的金属线条增强了入户门的立体感，使这扇门兼具实用功能与艺术美感。

室内墙面及转角处内嵌金属线条。这些线条不仅是装饰，更在视觉上起到了延伸与过渡效果，让空间更具层次。

但你应该知道，这背后是大幅提升的成本、施工难度和施工周期。

值得一提，我还见到罕见的“编织”图案，这才叫高度定制化，其独特纹理与质感，与皮革、金属等元素相互呼应，共同造就紫薇之星的国际美学。

细节我不打算说太多了，各位可以到现场细细体味。但有必要分享一件事：

项目负责人告诉我这轮样板间前后打磨了将近6个月。

你要知道，现在很多楼盘拿地3个月就出样板房了，这让我意识到私宅定制化可能只有像宝华和东苑这样的开发商才能落地。

因为不仅需要漫长的装修周期，对现场工艺的还原能力更是要求严苛，这无疑对开发商资金实力及产品精研能力提出很高要求。而宝华和东苑恰恰凭借雄厚的资金实力与卓越的产品打磨能力，多年来始终在市场中屹立，这些优势正是私宅定制化得以成功落地的坚实保障 。

全实景呈现，全域精装

在硬件方面，紫薇之星全实景呈现，全域精装。

项目实拍图

这次项目外立面质感很特别，采用浅色系全石材干挂，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配铝板线条，看盘当天天气不错，在阳光照耀下，立面闪烁着温润光泽。

项目实拍图

至于风雨连廊、名贵树种、石材地面等在其他项目或许是亮点，在紫薇之星只是标配（三棵100多年的朴树各具造型和姿态），不赘述了。

项目实拍图

有三个细节和大家分享一下：

第一，地面石材的铺设，不同方向采用不同纹理，细节精致到毫末。

项目实拍图

第二，水景池采用挪威蓝珍珠打磨，花坛立面-压顶使用保加利亚沉香米黄，搭配堆坡景观，层次错落。

石、树、水，几乎每个高端项目都会有的元素，在紫薇之星却产生了奇妙的化学反应。

项目实拍图

第三，大草坪是宝华和东苑的拿手好戏，草坪的工整度是我参观过项目中数一数二的，见微知著，匠心可见一斑。

项目实拍图

户型方面，项目将推出建面约98-122㎡3房及141-188㎡4房。

标准层层高3.15米，满足“好房子”的标准。

建面约100-101㎡户型，拥类独立电梯厅，无连廊+飞机户型南北通透。

四房为建面约141-188㎡。

其中188㎡为全景舱户型，我认为一半的价值在窗外，西侧直面桃浦中央公园。

格局上三卧朝南，其中有两个套间，满足了大家庭对于阳光和私密性的需求。

智创城难得地铁房

最后关于地段和配套，紫薇之星有多重优势和利好。

首先，这是智创城目前所有项目中离11号线祁连山路站较近的地块，直线大概约700米，属于地铁房。

同时区政府正积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（信息来源：上海市人民政府网站）。网传20号线西延线常和路站就在项目周边。（仅供参考，以官方发布的规划为准）

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

其次，紫薇之星商业便利，门口就是项目自带的商业及周边项目的商业配套，共同组成约5万方生活地盘。

且商业街区质感极高，立面用的是和紫薇之星相同的材质，同时预留了外摆，将社交元素融入到商业地盘中。

现在很多人都在说“松弛感”，住在这里，下楼就是桃浦中央公园和潮流商业带来的松弛体验，上楼就沉浸在私宅定制化带来的幸福感中。

此外，TOP智创A地块的桃浦湾已开业。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】