现在市场行情一般，不过分化还在继续…

比如朝阳区新北苑，这个地方挺六边形战士的，它的格局很正，城市界面新，地铁、商业、学校都比较均衡。

拆哥告诉大家，前两年中国铁建国际城推出了一批拍卖房，今年世华泊郡也有消息，即便是在如此抛压之下，新北苑片区仍很坚挺。

新北苑贵的有点莫名其妙，房价也比三环四环都平稳。

网友反馈，润泽悦溪小户型房价延续强势，同楼层同位置的去年700万，今年4月在720万+。

福熙大道的洋房也涨了，最近成交的150和80平米的刚需户型的单价9.5万+，去年成交的180平米户型，单价才9.17万。

当然，五月中下旬之后，价格少许回落。

同属五环外的亦庄河西，最近价格没有新北苑这么扛。

招商序海报公布的开盘业绩是176套，实际大家的预测在100套上下。

跟价格有关系，最早说价格7.6~8万/平，客户不认可，开盘前妥协，算下优惠中间户的均价7.2万/平，但也没有出现热捧之况。

目前，中海京叁号院和亦庄金茂府，房价分别在6.8万/平和7.9万/平，金域东郡（洋房）和海梓府，在均价6.7万/平左右。

很多亦庄的拆哥粉丝最近都在讨论一个事，2025年11月开始，河西六君子的限竞房开始解禁入市。

规划上的招商序有亮点，东侧一条市政绿化带，这个符合像亦庄金茂府、海梓府那些的西侧绿化带的建造模式。

网友说，不差钱的买玺子，差钱的也买不起序。不过91平的去化可以。

总而言之，亦庄河西买房，我们团队认为，可参照“等等香法则”…