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「华发观澜半岛」400-8824-198

浦东周康板块全新盘

建面100-136㎡高层&洋房

周浦C位18号线繁荣路站约850米

均价6.1万/㎡总价约507万起

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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上海浦东华发观澜半岛售楼处电话☎：400-8824-198（官方售楼处预约看房热线）华发观澜半岛项目一房一价表▼

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项目基本信息

开发商

华发股份丨东岸投资丨周浦城投

板块

上海浦东周浦镇板块

产品类型：高层（17层）、洋房（6层）

物业类型：70年产权

占地面积：约2.2万㎡

总建筑面积：约7.7万㎡

容积率：约2.44

户型面积：99㎡3室2厅2卫/136㎡4室2厅2卫

均价：6万/㎡

总价段：高层507-620万/洋房837-902万

装修标准：精装修

绿化率：35%

梯户比：1梯2户

车位：1：1.3

层高：3米

交房时间：2026.9.30

物业公司/物业费：华发物业/高层5.9/平/月、洋房6.9/平/月

项目地块信息

华发——稳健国企

十年守沪华发股份九度荣膺《财富》"中国500强"榜单，2024年位列"中国房地产百强企业"第11位。2014年华发入沪，十年间始终秉承"优+产品体系"开发理念和创业奋斗的先行者姿态，打造多个高端标杆项目，焕新沪上理想人居。

东岸——激荡浦东

澎湃向新上海东岸投资（集团）有限公司，聚焦黄浦江东岸开发建设，以黄浦江东岸22公里滨江公共空间的优化和功能提升工程，推动城市发展能级提升，精筑高端生活品质。

城投——用心周浦

共生焕新上海周浦城镇建设投资集团有限公司，以统筹城乡发展、优化人居环境、保障居民权益为目标，对周浦镇“城中村”改造项目进行高度统筹规划，打造宜居乐居的生活环境。

项目推售详情

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上海浦东华发观澜半岛售楼处电话☎：400-8824-198（官方售楼处预约看房热线）【华发·观澜半岛】项目整体建筑立面汲取现代极简理念，通过古铜金、石材与玻璃材质的搭配，勾勒美学封面。社区内部以景观中轴实现视野平权，打造互动跑道环、六大主题景观空间等多元场域，以叠水景观、植物绿岛、精致树阵点缀，提升品质感。同时，基于华发科技＋新一代好房子产品体系，营造智慧社区、智慧园林，以科技赋能生活。

即将开放的实景示范区，以全球高奢酒店为蓝本，甄选天然奢石，处处彰显着摩登精奢的内涵。示范区主入口景观将打造成海派公园休闲时尚街区场景，豪宅同款“威尼斯黑”，以其深邃的色泽和独特的质感，成为示范区前场景观中一道永恒的风景。前场景观里的景墙将采用来自意大利的w酒店同款紫山水大理石，瑰丽的水墨形态散发着古典优雅的东方韵味。

售楼处设计源自伦敦与上海半岛酒店的优雅复古，将现代极简主义美学运用到极致。沙盘区景墙将取材Celine御用石材宝格丽黑大理石，以永不过时的摩登气息，点睛空间的奢华精致。

（示范区效果图）

大堂入口取意于上海半岛酒店抬首即见的星河璀璨，灵动光影点缀归家的路。地库入口的一抹“普拉达绿”和顶部透光仿云石顶设计，如同时光的礼赞，迎接每一位业主的归来。

（地库效果图）

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上海浦东华发观澜半岛售楼处电话☎：400-8824-198（官方售楼处预约看房热线）未来，项目还将融合艺术与自然，创造出一个和谐共生、无界风景的架空层空间，勾勒令人身心放松的生活场域，为城市精英寻回繁忙都市中的松弛感。

回归居住本身，观澜半岛深知「摩登精奢海派主义」所表达的精致感，不仅是视觉上的美，更是对品质生活的向往。项目以高阶精英的需求出发，规制建筑面积约136㎡6层洋房和建筑面积约99㎡滨水高层两大产品，将精工品质与海派腔调结合，通过配置德系品牌厨电等高定标准，以及丰富的精工细节，诠释“舒适、优雅、精致”的当代摩登生活内涵，真正做到了将海派主义的精致感延伸到每一处细节。

（136㎡户型效果图）

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（99㎡户型效果图）

据悉，此次【华发·观澜半岛】（E地块）率先入市，二期加推建面约100-136㎡高层&洋房，共计103套，均价61034元/㎡，总价约507万起！

值得一提的是，项目针对户型进行了整体的升级焕新。建面约99㎡和建面约136㎡的户型都将原先的窗户改成了全屋飘窗。

建面约99㎡3房2厅2卫▼

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华发观澜半岛99㎡样板间实拍鉴赏：▼

建面约99㎡3房样板间▼

建面约99㎡滨水高层户型方正，功能性与尺度感兼得，在保证采光的同时，呈现开阔的空间场景。

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华发观澜半岛99㎡实际鉴赏：▼

建面约136㎡4房2厅2卫▼

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上海浦东华发观澜半岛售楼处电话☎：400-8824-198（官方售楼处预约看房热线）建面约136㎡6层洋房纯粹的亲地性和高得房率，既能满足三代同堂居住需求，也能保障私密性和居住体验感的提升；

项目区位配套

华发周浦项目所在的周浦，作为2035规划中的重点发展新市镇、核心居住区域，是板块内主流人才的最佳居住生活承载区；周浦镇已完全融入浦东乃至上海的“大棋盘”中。

周浦地处于浦东的中心位置，承接张江科学城南扩，依托上海国际医学园区，结合北部康桥工业园，致力打造科创引领、产业发展有高度的实力城镇。周边住宅单价约6万-8万元。

项目占位周浦核心，与城市共享未来势能，抢占时代红利。

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轨道交通方面：

三轨交汇：“换乘王”18号线繁荣路站直线距离约850M；16号线周浦东站直线距离约2.6公里；规划中24号线直线距离约2.8公里。（信息来源：《上海市轨道交通网络远期规划简述（2035总规）》）

干线交织：项目距离沪南公路仅0.6km，林海公里、外环、沪南公路等交通路网纵横，通达全城。

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商业配套方面：周边布局有万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场、Costco开市客浦东店等等多样化商业设施，充分满足居民日常生活所需。

教育资源方面：位于项目南侧的东丰林居，其对口学校为周浦实验学校（一所九年一贯制的公办学校），周边亦设有私立幼儿园等教育设施。

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医疗资源方面：周边设有周浦医院，能充分满足日常基本医疗需求。

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生态休闲方面：周边配套设施包括周浦文化公园及在建的周浦体育中心。

周浦体育中心占地约100亩，汇聚篮球馆、游泳馆、足球场、篮球场、网球场、门球场等多功能室内外运动设施，即将盛大启幕！

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华发观澜半岛售楼处电话：400-8824-198【预约☎】√√楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打华发观澜半岛售楼处电话：400-8824-198【预约☎】√√

房产小知识：

1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积

11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。

16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

18. 居住用地使用年限：70年。

19. 商业用地使用年限：40年。

20. 工业用地使用年限：40年。

21. 综合用地使用年限：50年。

22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

26. 房地产登记是指：房地产产权登记。

27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

28. 什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

39. 商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

48. 申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

49. 贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

54. 住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

58. 公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

61. 组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

62. 北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

63. 目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

64. 存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

65. 90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

66. 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

67. 契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

68. 契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。