香港21 Borrett Road由长江实业精心打造，项目坐落于港岛中半山的波老道，背靠太平山，脚踏中环，处于山顶雾线之下，远离山下的密集楼群，密度低且私隐度极高。所处的半山区域拥有优越的自然景观。项目由两座塔楼构成，两期住宅以中央林荫大道分隔，连接独立会所 Club Borrett，宛如欧洲贵族庄园。提供的户型面积在 2075 - 3378 平方呎，配备约 298 个住宅停车位，做到了户户享有专属停车位，车户比超过 1。周边商业配套完善，金钟有太古广场等大型商场，中上环有置地广场等，购物餐饮选择多样。附近还有宝云道花园，步行约十分钟可到达香港公园，休闲娱乐设施丰富。从成交数据来看，2023 年有 6 宗成交，每一套的成交价格约 1.5 亿港元；2024 年 6 月 7 日，售出一套 3 楼低层单位，成交价约 1.15 亿港元，实用呎价约 53020 港元。

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随着香港经济的逐步复苏以及香港优才计划等利好政策的推动，大量人才流入可能会增加对高端住宅的需求。21 Borrett Road 所在的传统富人豪宅区，地段优越性和项目规模在短期规划中难以被超越，稀缺性会持续为其价值提供支撑。区域内基础设施、商业配套等可能会进一步升级优化，提升居住的便利性和舒适度，未来有望吸引更多高净值人士入住，进一步提升区域的居住品质和价值。

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作为高端豪宅项目，具有较高的投资价值和升值潜力。一方面，房产所处地段不可复制，香港半山向来是富豪聚居地，土地资源稀缺，优质房产供应有限。另一方面，香港整体房地产市场若持续回暖，像21 Borrett Road这类优质豪宅项目往往能率先受益，房价有望保持稳定增长。过往该项目曾于 2021 年 2 月刷新亚洲最贵分层住宅单位呎价纪录，成交呎价达港币13.6万元，侧面反映其房产价值的坚挺与上升潜力。

对于资金雄厚且追求长期稳健投资、注重房产稀缺性和高品质居住体验的投资者而言，21 Borrett Road 是值得考虑的投资选择。稳定的增值潜力、高端的居住属性以及所在区域的不可复制性，能在资产保值的同时实现增值。

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