深圳新霖荟璟花园利弊【优点、缺点】分析，项目值得购买吗？整体项目很不错，户型设计合理，很有性价比，是一个值得购买的楼盘。

优点

教育资源优质：新霖荟璟花园毗邻仙田外国语学校，这是一所提供9年制教育的公办学校，共有72个班级，其中小学48个班级，中学24个班级。学校配备有标准操场、恒温游泳池、室内综合球馆等设施，教育质量较高，对于家庭有学龄子女的居民来说是一个重要的优势。

交通便利：小区附近有地铁3号线延长线“新生站”，距离约600米，步行七八分钟即可到达。此外，周边还有盐龙大道、龙岗大道、深圳外环高速、长深高速等主干道，交通网络发达，出行便捷。

性价比高：相较于周边其他楼盘，新霖荟璟花园的价格较为亲民，使得更多的家庭能够负担得起。同时，小区提供多种户型选择，满足不同业主的需求。

容积率低：项目容积率为2.5，表示建筑密度相对较低。这有助于创建一个宜居的环境，提供宽敞的社区空间和更多的公共空间。

生活设施齐全：小区周边商业配套丰富，有君华时代约1.6万㎡商业街区、万达广场（在建）、万科广场、万科里、宝能·all city、星河ICO等醇熟商业配套，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。

缺点

南面小产权问题：项目南面存在小产权问题，可能对小区的整体规划和未来发展产生一定影响。不过，这一问题对小区内部环境和居民生活的影响相对较小。

周边城市面貌一般：相较于深圳其他高端楼盘所在区域，新霖荟璟花园周边的城市面貌相对一般。这可能意味着该地区的基础设施或社区环境还有待改善。然而，随着城市规划和旧改项目的推进，未来周边面貌有望得到提升。

停车位紧张：小区停车位配比为1:0.83，在高峰期可能出现停车紧张的情况。不过，这一问题可以通过小区内部管理和规划来解决，如优化停车位布局、增加临时停车位等。

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项目介绍

开发商：深圳市汇龙房地产开发有限公司

总占地面积：2.09万/㎡

总建筑面积：7.27万/㎡

容积率：2.5

绿化率：40.04%

产权年限：2018年12月5日-2088年12月4日（70年）

总户数：544户

总栋数及楼高：6栋，洋房9-10层，高层33-34层

梯户比：2梯4户/1梯2户

车位数：452个

车位占比：1：0.83

交楼时间：现房

交楼标准：毛坯

物业公司：深圳市雪霖物业管理有限公司

物业管理费：4.2元/㎡

交通配套：地铁：距离地铁 3 号线东延线新生站约 300-600 米，预计 2025 年通车，该站还将与规划中的地铁 21 号线交汇，未来 2 站可换乘深惠城际，7 站到深圳北，11 站速达前海。主干道：紧邻盐龙大道、龙岗大道，周边还有深圳外环高速、长深高速等，可快速通往深圳各区。

教育配套：幼儿园：项目自带 18 班公立幼儿园，如水岸新都幼儿园、深圳杰仁・尚林幼儿园，中小学：紧邻九年一贯制的仙田外国语学校。

商业配套：家门口商业街区：一路之隔约 2 万㎡华熙元・繁华里商业街，麦当劳、必胜客等已运营，紧邻约 2.7 万㎡水岸新都风情商业街、约 1 万㎡保利招商雍山郡商业，满足日常购物所需，大型商圈：直距约 1.3 公里有 10 万㎡深圳首家自建万达广场，直距约 1.2 公里有 10 万㎡今日百盛国际广场，近享创城 CCONE、万科广场、摩尔城等，商业面积超 100 万㎡。

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