✅北京发她「中海丽泽叁號院」✨✽✽✽✽

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南二环丽泽商务区中海今年一共拿了两块地，一个是万泉寺的中海丽金府，另外一个是西郊冷库的中海丽泽叁號院！

中海丽金府定位高端改善，产品逼格接近于中海的玖序系，产品为128-231平米四居，项目已于4月30日开盘，截止目前网签量已经来到52套，网签均价10.6-10.7万/平米。

关于丽金府详细测评：实勘测评:中海丽金府!丽泽商务区二环豪宅，没有了新房倒挂二手的优势，价格还能回到2年前吗？（附全套户型图）

丽金府实时网签数据

相比较于丽金府，丽泽叁号院的项目地块综合素质就要差点意思了，虽然二者直线距离只有600米，但是项目周边城市界面差距还是挺大的，正因如此，开发商把丽金府打造成高端改善豪宅，而中海丽泽叁號院只是定位了一般刚改！

产品户型面积段为：99平米的三居，110平米三居，139平米四居，158平米四居。

项目目前还未正式开盘，但是已经开始认筹，30万可以直接锁房！开盘折扣优惠也比较大，99平米三居总价830万起（单价8.4万），139平米四居单价也就8.5-9.3万/平米。

虽然丽泽叁號院是中海的藏锋系高端产品，而且同样按照好房子标准建造，但是实际呈现的效果来看产品真的很一般！从小区外立面、园林以及样板间装修来看，和隔壁丽金府的差距是一目了然的，不知道是不是开发商有意为之，想要彻底拉开两个楼盘的差距，-避免同质化竞争！

说句不负责的话，我感觉丽泽叁號院目前应该是这两年市面上8-9万这个价位新房里面产品力最一般的（建发观宸、隅西颂、云境、中环悦府、金茂璞逸丰逸都比它要强很多）。

但是考虑到它这个环线位置，目前卖这个价格，也算是一分钱一分货了，对于追求高端改善的客群这个盘可能不是那么合适，但是追求环线位置或者就想在丽泽附近买房的朋友这个盘又显得很接地气了！

二环和三环之间丽泽商务区，得房率超90%，总价830万起！在当下各家开发商都在主做大户型的时代，这个地段这个面积段的产品应该还是有一定稀缺性的。

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