⫸⫸⫸【厦门建发港务宸启瑞湖】⫷⫷⫷
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建发下湖地块定名案名：建发港务·宸启瑞湖|瑞湖公馆采用海派东方风格，沿用上海建发·海悦首府设计，并结合厦门独特人文文化进行升级.位于湖边水库东侧超核地段，不仅能俯瞰整个湖边水库，还通过金边路下穿隧道直通五缘湾，可享受五缘湾+湖边水库双配套！

一线临湖地块：将打造厦门首个第四代住宅产品，分为两栋楼，设计有两梯两户和两梯一户，面积段涵盖建面约245㎡、288㎡以及366㎡户型，另一地块：户型面积主要分布在建面约124㎡、133㎡以及164㎡户型，少量96㎡户型。

建筑整体以全新四代宅垂直森林设计，创新海派东方空中墅，极具辨识度的标志塔冠，弧形精工墙身造型，配以约270°巨幕湖园双景，精致而不失自然。其打造的建面约366平方米空中墅，以独门独户、前庭后院、无界视野、墅级挑高、动静有序、星级套卧六大特点，诠释湖居理想人居生活。

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设计过程示意图，非最终交付标准

【900m生活圈内】

150m到湖边，200m到厦门一中（湖里分校），年轻潮人繁忙工作后的放松好去处古地石广场，万达广场皆在附近

【1500m生活区】

如果把距离再扩展600m，两所三甲医院（厦心、弘爱）就在覆盖的范围内，当然如果你钟爱厦门老牌三家医院，再扩展个300m，就到了复旦中山医院的范围，对于高端养老型的用户而言，快速通达比什么都重要

项目以“步行友好型高端生活圈”为规划核心，在900米半径内实现顶豪资源的极致压缩：

1）教育：200米直达厦门一中湖里分校（九年一贯制，湖里区统考前五），同步规划国际双语幼儿园。

（2）生态：150米步行至湖边水库（87万㎡战备水源），环湖5.74公里步道串联体育公园、商业街区，形成“湖景-公园-社区”三级生态网络。

（3）商业：3公里内覆盖湖里万达、宝龙一城、JFC品尚中心三大顶流商圈，自建高端商业街区填补日常消费空白。

（4）医疗：1.5公里半径内集结厦心医院、弘爱医院、复旦中山厦门医院三大三甲集群，形成“5分钟急救响应圈”。

这种资源密度甚至超越传统大平层豪宅，让中小户型用户以更低成本享受顶配生活场景。
三、市场稀缺性的“双向突破”：资产安全垫与圈层重构
项目的稀缺性不仅在于地段，更在于开创了中小户型顶豪化的新物种：

（1）产品代差优势：对比岛内同面积段竞品，宸启瑞湖的得房率高出18%，精装标准提升2个等级，且是唯一配备3500㎡地下宫殿会所（含恒温泳池、高尔夫体验馆、钢琴图书馆）的中小户型社区。

（2）资产流动性保障：项目依托湖边水库“厦门未来三大富人区”的定位，叠加地铁2/3号线双轨环绕的交通优势，96-172㎡户型因总价可控，更易成为资产配置的“流通硬通货”。

（3）圈层平权化实验：通过设置全社区智能系统（虹膜电梯、空气监测）和统一物业服务标准，打破传统豪宅“面积分层”的圈层壁垒，让小户型业主同步享受私宴厅、行政酒廊等顶豪配套。

作为厦门首个融合海派东方美学与第四代垂直森林住宅的顶豪项目，宸启瑞湖并未因中小面积段降低配置标准，反而通过空间重构实现“降维不降质”：

（1）空中墅理念下沉：项目西地块虽以大平层为主，但通过6.5-6.8米挑高观景阳台（约30%阳台占比）将第四代住宅的“空中庭院”概念引入中小户型。例如96㎡户型通过三面采光+12.8米南向四开间设计，实现类边套的景观视野，主卧套内面积达23㎡，媲美传统120㎡产品。

（2）得房率革命：依托第四代住宅的垂直森林结构，124㎡户型套内使用率达86%，相当于传统住宅140㎡的空间效能，且全屋配置5-8个飘窗（累计7.5-9.5㎡），破解岛内小户型局促痛点。⫸⫸⫸-厦门建发港务宸启瑞湖营销中心电话: ☎400-681-7288接通后输入6666【营销中心已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸ -厦门建发港务宸启瑞湖展示中心电话:☎400-681-7288接通后输入6666【展示中心已认证】⫷⫷⫷✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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