同一栋单体建筑，至少两家或两家以上社会单位，消防设施维保报告能否共用同一份，或者说，单体建筑，其消防设施维保报告，不管多少家单位（或重点单位），出具一份同样的消防设施维护保养报告可以吗？

∑ 单体建筑情况

单体建筑，地下1层，地上8层，二类高层公共建筑。其中沿街一楼为宾馆入户大堂，其余为分隔多个小商铺，2、3楼共两层为餐饮，4楼共一层为足浴场所，5-15楼共11层为宾馆。设置有室内、外消火栓系统（室外接市政给水管网），自动喷水灭火系统，火灾自动报警系统，防、排烟系统，消防应急照明疏散指示系统以及手提式干粉灭火器等。其他如宾馆、足浴配置了化学氧呼吸面罩等消防器材。

∑ 单体建筑内消防安全重点部位

消防控制室，地下室水泵房，机械排烟机房，单体高、低压供配电所，柴油发电机房，二楼餐饮厨房，消防电梯机房，以及宾馆、足浴布草主库房等。

∑ 消防安全重点单位

根据所在地重点单位界定标准，足浴、宾馆被消防救援大队列管为消防安全重点单位。

∑ 建筑消防设施维护保养

一般情况下，消防安全重点单位，需委托有资质的消防技术服务机构对建筑消防设施进行维护保养。

建筑消防设施需维护保养的要求，消防法规是有所规定的，现实情况大都是列管消防安全重点单位纳入管理，或符合消防安全重点单位的场所不一定被界定为消防安全重点单位，这里就不好说了。

基于以上情况，列管的宾馆、足浴，按照行政主管部门的要求，需委托消防技术服务机构开展消防设施维护保养。

∑ 法律依据

《中华人民共和国消防法》（2021年修正）

法律明确规定建筑消防设施维护保养的基本要求，对于同一建筑内多产权、多使用单位的情况，也明确了各自的消防安全责任，包括消防设施的管理责任。

《消防设施通用规范》（GB55036-2022）

规范明确，建筑消防设施投入使用后，良好的定期维护管理，是其正常发挥作用的关键环节，尤其是灭火设施才能正常发挥作用。

分析一下，如开始举例建筑单体，消防安全责任均已履行到位：

1、消防设施维护保养的责任已履行。已委托消防技术服务开展活动，消防技术服务机构按照国家标准、行业标准开展消防设施维护管理活动，并等依法依规出具维护保养报告；

2、消防安全责任主体责任已明确。单体内各场所、单位经协商，消已明确各自防安全管理责任。

接下来， 回到正题，消防技术维护保养，如两个消防安全重点单位，如录入社会消防技术服务信息管理系统，录入时必需登入两个账号，录入根据场所内消防设施设置实际，如实录入。但出具纸质报告，是否可以同一份纸质维保报告呢？

法外狂徒张三在其普法视频常说：“法无禁止即可为，法无授权即禁止”，相对执法主体与受体而言，法律谚语说的很清楚，用简单的话来说：法规没有禁止的，可以认为是可以的。

个人观点，同一份纸质报告满足合法性问题。

写到这里突然发现，好像本文观点多此一举了！

对于单体建筑或同一栋建筑，2家或2家以上单位（重点单位），开展消防技术服务活动情况录入社会消防技术服务信息管理系统，因但我都有独立的账号，录入时其实是无法合并，并非上传纸质报告。但上报消防救援机构备案存档，可以同一份报告，但单位名称应该打印前替换、统一。

总结一下：

单体建筑内，涉及多产权、多使用人，各自场所可以通过协调委托同一单位，或委托物业管理公司统一负责消防安全管理，委托消防技术服务机构对整栋建筑统一进行消防设施维保，可以采用同一份维护保养报告。

当然，涉及多产权、使用人责任不明确的，可邀请由当地消防救援机构监督执法人员协调，明确建筑内各方消防安全责任。

而对于消防技术服务机构出具的报告，如消防控制室、水泵房、柴油发电机房、防排烟机房等及其设置的各类消防设施，本身为建筑单体共有部分，而“一建筑一报告”，认为是可以的，比如大型商业综合体，众多商家里面不乏较大规模场所或单位，如电影院等，但都由综合体运营商或管理企业统一管理。

最后，共用报告有点方便消防消防技术服务机构的嫌疑，但更多是方便整个建筑实现统一管理，有利于共用设施的维保管理，实现设施完好有效。共用之前，协议要明确各方责任，边界等，如设施委托、整改费用等相关细节。几点风险规避建议：

1、咨询当地消防救援机构是否认可；

2、协议明确建筑内各方消防安全责任边界；

3、协议明确建筑内各方由谁代表委托方；

4、各方留存协议文书以备查。