2025年5月21日，第九届地新引力峰会·住房租赁论坛（点击链接查看论坛实录）在上海成功举办。
基于对行业趋势的深度洞察与案例价值的延伸挖掘，5月22日-23日，克而瑞长租特别企划之【住房租赁项目研学·上海站】正式启幕，参访项目包含保障性租赁住房、服务式公寓、新建大型租赁社区等多元业态，从空间设计、智慧化运营到社区生态打造，全方位展现租赁 “好房子” 在提升居住体验的示范意义。成都城投、成都交投、成都锦东不动产、重庆渝地辰寓、贵阳市人才发展集团、合肥轨道资源、合肥庐寓公寓、湖北科投光谷安居、济南城发成家、南沙人才安居、厦门万银如驿、石家庄安居、天津泰达人才安居、天津泰达万嘉、西安天地源唐潮公寓等各地“国家队”租赁品牌约50余位代表，实地考察了上海邮轮港壹棠服务式公寓、城家上海大场国际社区、上海苏河瑞贝庭公寓酒店、中海海堂国际服务公寓、西部乐巢·智和苑、上海杨思方隅公寓、上海城方璟耀璟滨社区、城投宽庭张江社区、浦发有家唐镇社区九个标杆项目，从产品设计、运营服务、生态构建等多维度深度交流产品打造与项目运营，挖掘租赁 “好房子” 的价值内核。

住房租赁项目研学· 上海站

上海邮轮港壹棠服务式公寓

5月22日上午，研学团首站从上海邮轮港壹棠服务式公寓开始。该项目位于上海国际邮轮度假区商圈海上世界，是全国壹棠品牌的全场景亲子度假休闲服务公寓，集亲子互动与高品质住宿为一体，创造一系列寓教于乐的海洋主题空间。项目设有江景大床房/双床房以及三种主题亲子套房，配有百米江景网红餐厅、儿童游乐区、健身瑜伽房、多功能会议厅等功能区，尽享便利与舒适。

城家上海大场国际社区

5月22日上午第二站，研学团来到城家上海大场国际社区。项目为新建保障性租赁住房，总建筑面积达6万余平方米，共有8幢住宅楼、1幢商业楼，房源1384套，配备2000㎡公区及56种景观植物，获评“新时代城市建设者管理者之家”。房屋配备独立卫浴、冰箱、空调、油烟机、洗衣机。项目公区以“有爱、有温度、有情怀”为理念，打造1200平方米生活美好栖息地。免费提供公共会客厅、咖啡厅、健身房、洗衣房、影音室、公共厨房等日常居住、社交平台，运营方每月组织多场形式多样的社群活动，丰富住户的业余生活。

上海苏河瑞贝庭公寓酒店

5月22日下午第一站，研学团考察了上海苏河瑞贝庭公寓酒店。项目原为普陀区光新板块的香溢广场写字楼，城家以“运营思维前置”的创新理念，将其改造为集旅居功能与社区生态于一体的中高端服务公寓。项目总房量353间，设计40-68㎡多元户型，利用4米层高优势优化空间布局，低区采用Studio户型提升坪效，高区打造舒适套房满足长租需求；顶层打造屋顶观景花园，四层设置咖啡水吧、影音室等“超级公区”，一层规划商业入口引入咖啡、书店等业态，构建“垂直微型社区”，重塑城市邻里关系。凭借对年轻新中产“旅居化”需求的深度洞察，项目创新推出226个收纳节点、光电集成化系统及潮牌家居软装。

中海海堂国际服务公寓

5月22日下午第二站，研学团一行来到中海海堂国际服务公寓。项目定位服务式公寓，位于上海真如副中心核心区，区位优势明显。作为中海真如镜商业综合体项目的重要组成部分，周边还聚集有30万㎡国际甲级写字楼、22万㎡环宇城MAX购物中心、中海剧院、山姆会员店城市旗舰店等多元业态。公寓设置了健身房、瑜伽室、游戏区、自由办公、儿童游乐室、休闲吧台等众多共享空间，全方面满足租户的休闲生活需求。


西部乐巢·智和苑

5月22日的最后一站，研学团来到西部乐巢·智和苑。作为普陀区新建大型保障性租赁住房社区，该项目具有显著的区位优势：距轨道交通11号线武威路站仅200米，6站范围内可实现与15号线、14号线、3号线及4号线的便捷换乘。项目东侧毗邻7万平方米的地铁上盖商业综合体新金环88广场，商业配套设施完善，生活十分便捷。项目共1156套租赁住房，户型涵盖40㎡的精致一房、66㎡的舒适两房、73㎡的可变两房和113㎡的可变四房，满足单身青年、闺蜜、小家庭、两代人及企业员工等多元人群的居住需求。社区内800平方米共享空间以“活力社区”为核心，规划健身房、瑜伽室、桌球室、多功能厅、自习室、阅览室、宠物驿站等丰富功能区域。

上海杨思方隅公寓

5月23日上午第一站，研学团参访位于浦东新区三林板块的上海杨思方隅公寓。项目为方隅公寓5.0产品，创新性打造为围合式社区，7000㎡中庭花园、篮球场、能量跑道、萌宠天地等户外空间，满足租户休闲、运动及社交需求。配备了超500平方米的室内会所，包括氧气书吧、会客区、会议室、桌球室以及配有瑜伽室的智慧健身房等多元配套空间。在居住空间的设计上，采用中性色调与高端定制家具，配备国际品牌家电、人脸识别门禁、智能门锁、3D体测仪、全景落地窗等，彰显生活的质感。


上海城方璟耀璟滨社区

5月23日上午第二站，研学团来到上海城方璟耀璟滨社区。项目从住户全周期生活品质出发，带来建筑面积约48㎡一房，约70㎡两房、约100㎡三房多元选择，采用全封闭式阳台设计，提升居家生活舒适度，更可增加有效使用面积。社区自带约2万㎡菁英青年生活街区，汇聚“汉堡王”“H-life荟选集市”“捷安特”“喜士多”“卯时·六点半”“璟宠宠物店”、“老百姓大药房”等业态品牌。


城投宽庭张江社区

5月23日下午，研学团来到位于张江科学城核心区的城投宽庭张江社区。项目紧邻地铁11号线康新公路站。社区总建筑面积33.23万㎡，提供7635套租赁住房。社区一期已投用，提供约24-63㎡一房、73㎡两房、98㎡三房等多种户型，可满足不同人群的多元化居住所需。小户型的租金约在2600-3300元/月左右，户型整体偏原木简约风。拥有约9000㎡的生活与商业配套，覆盖了餐饮、娱乐、生活服务等多样化的生活所需。


浦发有家唐镇社区

5月23日最后一站，研学团参访浦发有家唐镇社区。项目位于浦东新区唐镇板块国际社区中心区域，建筑面积约7.6万㎡，整体规划了10栋建筑，总供应2732套租赁产品，产品以注重功能性和实用性，保障城市青年安居乐业为主要目的，包括一居室29㎡、一室一厅56㎡，满足不同家庭结构的客群租赁需求。社区内部配有大量公共设施及功能场所，保障社区客群从生态、健康、精神等全方位多元满足的社区功能和居住环境。配套了约5000㎡的独立商业空间，满足住户的日常生活需要。

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