在城市海岸线的珍藏版图上，保利海上印以 “印鉴山海，藏纳天地” 的姿态，匠造匹配时代人物的滨海奢居孤本。项目直面壮阔海景，以极简美学立面勾勒现代天际线，同时将海洋元素融入建筑肌理，让每一栋楼宇都成为镌刻在海岸线上的艺术印记。保利海上印售楼处电话：400-8894-986，邀您共鉴海天一色间的人居新章。

美国作家罗伯特·西奥迪尼在《影响力》一本书中写道：人们下意识的一致性倾向，根本就是一座金矿。

这句话也适用于楼市，尤其是趋于理性化的当下，如果汹涌的购房人潮滚滚而来，那这个项目一定值得期待。

如今在上海闵行，就有一个项目的热度高到出圈，它就是保利海上印！

项目一批次房源首日认购率就突破了190%，最终认购率达到230%，触发积分。

开盘当天仅仅只用了1小时，完美日光！

没买到的朋友也别遗憾，据最新消息，保利海上印二批次今日开启认购，加推80套建面约109-133㎡3-4房。数量较少，大概率又是一场日光盛宴。

但小编想强调的是，保利海上印二批次惊现改善窗口期！

据知情人士透露，项目二批次加推的15号楼中间户建面约133㎡户型的均价仅约7.76万/㎡，总价仅约980万起，性价比十足！

对有改善需求的家庭来说，无疑是错过再难有的天赐良机！

建面约133㎡改善户型均价7.76万，性价比到底有多高？

通过数据，我们分3步剖析你就明白了！

第一、你知道闵行外环附近热门板块的改善大户型有多稀缺吗？

据网上房地产数据显示，2024年至今，闵行外环3大热门板块莘庄+梅陇春申+七宝合计供应新房1832套。其中建面约130㎡以上改善户型只有193套，占比仅约十分之一！

而这3个板块都是闵行发展多年的醇熟板块，板块内积攒了大量的改善置换需求，改善市场面临的是强烈供不应求的态势。

换言之，闵行外环附近热门板块的改善户型本身就是多年难遇的稀缺品！

数据来自网上房地产

第二、你知道闵行外环附近热门板块改善新房定价有多高吗？

稀缺性必然带来高价格。

我把去年至今三大热门板块成交的新房按面积段切分，不难发现建面约130㎡以上改善户型的成交均价要远远高于其他！

三个板块均摊下来，建面约130㎡以上大户型均价在80578元/㎡左右。

梅陇春申更是高达81427元/㎡，比上述高性价比的15号楼西侧“单条腿”均价高出近4千/㎡！

数据来自网上房地产

第三、你知道闵行外环附近热门板块改善二手房有多么保值吗？

很多人好奇，为什么新房改善户型高定价反而卖的更好？

理由很简单，这样的稀缺品落位到二手市场会更保值！

小编统计了三大热门板块的10年内次新挂牌房源，建面约130㎡以上房源挂牌价均价超过10.6万/㎡，比建面约90㎡以下小户型溢价近50%！

换言之，如果错过保利海上印15号楼均价7.76万/㎡，总价980万起的高性价比房源，你未来想在闵行外环置换建面约130㎡以上大户型，至少得花近1400万的预算！

该怎么选，你比我更清楚！

数据来自链家网挂牌

更重要的是，除了改善户型本身的市场价值，15号楼建面约133户型的产品价值也非常出挑！

首先是楼栋价值：

15号楼北侧靠近鎏金门庭，南侧毗邻童乐花园，东侧紧接社区中央景观组团，可俯瞰约180米中心景观轴和下沉会所，视野相当不错，对于社区资源的利用也恰到好处。同时，由于更靠近鎏金门庭，归家距离更短，出行更便捷。

其次是133㎡户型价值，亮点真的很多，详细给大家分析下：

①四开间朝南+南北通透，采光通风效果爆表！

在建面约130+㎡户型领域，三开间朝南的飞机户型是主流。

但保利海上印133㎡户型直接做到了南北通透+四开间朝南+南向宽厅的格局，在采光和通风效果上形成了层级碾压，这样的升维产品在二手市场无疑具备更强的话语权！

②南向大面宽，客餐厅厨一体化设计！

该户型尺度虽阔仍对面积极致利用，本就宽厅，叠加客餐厅厨一体化的设计造就了全市同面积段鲜有对手的超大公区，餐厅区一侧轻松放下多人大圆桌，足以盛放各类家族、亲朋聚会。

③主卧套房设计贯穿南北，舒适度爆表！

该户型主卧的舒适度，相信任何一个看过的改善客户都难免心动。主卧横向大开间，纵向长进深，足以划分出步入式衣帽间，还贴心地为女主人在主卫旁预留了梳妆台位，方便化妆护肤。

同时南北通透+南北双飘窗，彻底将主卧小家化，通风采光、舒适度尺度感都碾压同面积段其他竞品！

④7飘窗设计，创造新纪录！

仔细数数该户型有多少个飘窗？

足足7个！在小编的印象里，这已经是130+户型领域上海新房的最高纪录！

不仅所有卧室有，就连卫生间也标配飘窗，完全实现了通透明卫。

另外，与公区南向阳台对应，公区北面还设计了超长飘窗，可以融入厨房空间，南北通透的意义此刻升华！

最后附上室内美图：

综上所述，闵行外环热门板块的改善户型本就是可遇而不可求的稀缺品，也是二手市场分外保值的资产。

保利海上印本就是深受市场认可的日光红盘，高品质底盘上的改善户型更是弥足珍贵。

而且15号楼的建面约133户型无论是楼栋价值还是户型价值都远超同价位竞品，均价7.76万/㎡俨然是错过再无的捡漏机遇，这样的天赐良机，务必好好把握！

闵行日光红盘

保利海上印二批次已过会

加推80套建面约109-133㎡3-4房！

接下来我们来详细聊聊，保利海上印到底有何魅力，能成为上海正当红的鼎流？

热销密码一：MAX级海派标杆社区，闵行梅陇划时代的封面之作！

在保利海上印一期刚入市的时候，定价比同板块新房高出约2千/㎡，受到了一些质疑。但当项目的产品品质展露后，所有人都觉得：才多2千，这太值了！

你看看市区的涨幅，徐汇滨江从14.3万/㎡跳涨至19.5万/㎡，绿城项目仍能开盘日光。老静安从14.5万/㎡跳涨至16.8万/㎡，招商项目仍能实现超200%的认购率，日光有望。保利海上印采用了3段式立面，以石材+铝板铸造基座，以大面积玻璃幕墙和金属进行中段装饰！远远望去品质感十足，未来必然成为闵行梅陇新的天际线！

不得不承认，上海房地产市场已经进入作品定价的时代！

很多人好奇，为什么住宅的迭新产品能让房价产生历史级别的跃迁？

答案很简单，多年发展沉淀的成熟板块，积攒的势能已经足以站上高端住宅舞台，但限价时代诞生的住宅却尚未达到对应水准。但高端买家要的可不仅是地段带来的资产意义，对于生活方式的要求同样严苛。

所以如果能打出优质地段+优质产品+优质品牌的组合拳，带来足以匹配高端圈层的高品质住宅，就必然能实现价格的历史级别跃迁。

闵行梅陇就是这样一个发展多年且错配的成熟板块。

在保利海上印来之前，这只是一个还不错的选择。而在保利海上印来之后，梅陇彻底成为高端置业者眼里的香饽饽。

这是一个项目带着整个板块升维的故事！

在保利海上印产品全面进阶的内容中，我认为项目打造的MAX级海派标杆社区真的是梅陇甚至整个闵行都前所未见的！

首先是定鼎城市新天际线的外立面

而且值得一提的是，项目在楼体的转角处，也采用了大量玻璃幕墙！

这对于承重结构提出了新的要求，一定程度上也对成本提出了要求！但为了给大家呈现出“更美”的外立面，保利置业几乎是以不惜成本的方式，打造了这样的外立面！

其次是重新诠释了高端住宅的入户仪式感！

保利海上印延伸社区魅力，打造超百米城市界面，气势磅礴，其中，定制得约6米高、约70米宽的鎏金门庭，搭配大师级雕塑矗立，两棵铁冬青树立两旁，恢弘大气。

门头顶部的镂空透光铝板雕花精致唯美，当阳光倾泻，光与影在镂空间起舞，在地面织就一幅不断变幻的自然画作

仿佛它不仅是社区的入口，更是城市界面的艺术展馆。当访客驻足，当业主归来，这道门，以当代美学重新定义归家即度假的奢适体验。

进入社区内部，项目更是呈现了全上海都罕见的中轴对称式规划。

在小区中央，退让出1条足有约180米长的中轴景观带，由南至北贯穿整个社区，为居者带来窗外的风景与下楼即享的生态绿意。

另外，项目还打造超百米风雨连廊，这也是闵行梅陇的划时代做法。

风雨连廊两侧辅以独具韵味的自然怡景,将门头系统、下沉式会所、中心水景都一路有机地串联到一起，为业主打造更加立体的礼序归家的仪式感，

驱车进入小区，你会看到项目惜重金打造的一个五星级的地下车库。

在保利海上印，归家的尊崇始于车轮触地的第一刻，这里的地下空间早已超越功能本身，化作一场精心编排的感官仪式。当座驾滑入由石材铺就的坡道，，香槟金色的艺术线条在视线尽头舒展，如同为每位归家业主铺就的隐形红毯。

最后是顶豪级别的社区丰富生活！

所谓“无会所，不豪宅”。

高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。然而，别说外环外新房，即使是大部分市区项目，也鲜有带高阶会所的；极个别有会所的项目，总价也在3000万级，上车门槛高不可攀。

保利海上印配备约1500㎡下沉式会所，涵盖健身房、瑜伽室、会所泳池等功能，让尊贵业主足不出户，尽享高阶生活体验！

项目项目还配置了约1400㎡架空层空间！

如此面积和规格的架空层，在板块内，是第一个！学习盒子、咖啡场景等设计，为居住在这里的业主提供了家庭日常生活的第二空间！

综上所述，保利海上印营造的社区居住体验，在梅陇俨然是划时代的存在，甚至对标全上海同价位竞品也难逢对手，这样的人生进阶机遇，谁愿错过！

热销密码二：划时代的户型设计，与越级改善的装修配置！

除了社区呈现的居住品质，项目的户型也是超越时代的产品。

建面约133㎡户型的魅力前文已经剧透不再赘述，我们重点来看二批次也会加推的建面约109㎡和建面约129㎡户型。

首先这2种户型位于8幢和9幢楼，这是项目妥妥的楼王楼栋！占据中心地带，坐落于主要及次要入口构成的横向与纵向景观主轴的交汇处，临近两大景观资源点，占据社区景观的中心位置，享有更高的社区私密性。而且楼栋仅十四层，使得实际使用面积比例更高。

其次来看建面约109㎡的三房户型分析：

整体采用一梯两户、独立电梯入户设计，隐私性更好的同时，无形间也放大了家的空间。部分户型主卧打破了传统结构的视觉遮挡，打造了约270°转角无柱飘窗，空间更明亮、通透，居住的质感更上一层楼。

实现三开间朝南格局的同时，还有宽厅配置，一方面增强了室内的采光效果，另一方面宽厅也具备“可拓展属性”。

客餐厅高度一体化，并且无缝链接宽境阳台，进门视野无遮挡，尺度感和利用率更强。

当然，户型优势还有很多，比如：提升空间利用率的S墙设计、提升家庭互动性的开放式厨房等。

建面约129㎡的四房户型分析：

独立玄关入户，增加收纳，加强空间层次感，同时有非常强烈的仪式感。

四开间朝南，整体拥有约13.8米超宽南向面宽，拥有更大的采光面，进一步提升了采光性和通透性。餐客厅一体化，让公区视野无比开阔，且消灭过道，空间利用效率更好。

主卧套房设计，尺度惊人还贯穿南北，配备约270°转角飘窗，实现无界视野与优异采光，大宅气度油然而生。

7飘窗+宽幕阳台设计，不至于两个卫生间，甚至就连厨房水池台和操作台都是基于飘窗做的，有效地扩大了使用面积，大大增强了实用性。

项目户型前卫，装标同样能打！大件方面中央空调、地暖、新风系统等三件套一应俱全。

厨电方面更是标配了八件套，包括Miele油烟机/灶台/洗碗机，博世冰箱，3M末端净水、欧普凉霸、瑞美热水器、高仪厨盆及龙头等完全做到拎包即住，不再为交付后厨房拆改再烦恼。

而且国内销售的Miele产品，均由德国进口，如果说西门子相当于COACH，Miele至少是LV级别。一个项目里，如果使用了Miele家电，件数越多，说明精装标准越高，在上海，厨电使用Miele的基本都是单价超13万元/㎡的豪宅！

项目主卫则是配置唯宝无水箱智能坐便器，这是20万+/㎡豪宅的御用品牌，足见诚意。

五金洁具及淋浴花洒则使用全球排名前十的德国高仪品牌，另配备镜柜内含美妆冰箱。以及入户的铸铝门+奢石+耶鲁密码锁，这样的配置同频于内环内3000万级的豪宅！

建面约129㎡户型样板间实景图如下：

热销密码三：同价位板块里更成熟的地段，丰盛配套入住即享！

上海历来地倾西南，城市资源、人口密度、城市规划上海西南片区都更加亮眼。

这导致梅陇虽然在外环旁，但其配套的丰盛程度、规划的能级都足以和其他中环板块媲美。作为梅陇板块的C位红盘——保利海上印绝对称得上既有现有，又有未来！

先看现有配套：

交通方面，等梅富路通春申塘的桥建成（据官方回复预计今年3季度开工，工期约2年。最终以官宣规划设计方案为准）项目步行可达15号线景西路站，妥妥的地铁房。同时紧贴虹梅路高架迅捷通达市区。

商业方面，项目周边有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方、麦多生活广场等成熟商业，还有四大TOD将带来区级商业中心。

教育方面，闵行实验小学和莘松中学是闵行公办的优质学校，与保利海上印几乎是门对门的距离。

医疗方面，步行可到复旦大学附属中山医院（闵行梅陇院区），可为全家人的健康保驾护航。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

另据上海市闵行区政府官网显示：保利海上印隔壁的越秀仁恒天樾园和小学对口闵实验小学景城校区、中学对口莘松中学春申校区。

（此处仅作学校地理位置描述，保利海上印是期房，开发商不作学区承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

闵行区实验小学+莘松中学是闵行区有名的“双一梯队”组合，学校简介如下：

闵行区实验小学的前身为创始于1905年的蒙正学堂，1993年更名为闵行区实验小学。学校现有莘松，春城，景城，畹町四个校区。作为闵行头牌公办小学，闵实验的口碑还是得到认可的。

莘松中学创建于1990年8月，是公建配套的初级中学，共有18个班级。2005年8月，作为优质资源辐射的实验试点，莘松中学和春申学校合并，创办了莘松中学春申校区。

综上所述，保利海上印的热销是产品与地段的双王炸，二批次延续前期热销几无悬念。

但二批次建面约133㎡改善户型的超高性价比却是错过再无，这样吉光片羽的置业机会一定要牢牢把握！

闵行日光红盘

保利海上印二批次今日开启认购

加推80套建面约109-133㎡3-4房！

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保利海上印，用央企精工兑现滨海生活的终极想象 —— 主卧套房配备 270° 转角飘窗，让星辰大海成为日常起居的私属景致；社区专属滨海会所内设无边际泳池，纵身一跃即可与海浪共鸣。随着城市海岸线开发进入尾声，这般集稀缺景观、高端配套于一体的住区正成为少数人的资产配置首选。若您想收藏这份不可复制的海岸印记，欢迎拨打保利海上印售楼处电话：400-8894-986，专属置业顾问将为您解读项目价值，带您实地感受 “海上印” 的尊崇体验。

我们总是能听到一些专家时不时地劝你说，别再盼着房价下跌了，因为下跌对你没有一点好处。相信很多这样的人。真是这样吗？

5月26日，社科院金融研究所所长张晓晶在接受媒体采访时表示，房价大幅下跌最吃亏的是普通老百姓，一些房产价值占其所有财富价值比重能达到60-70%，其实主要是中低收入家庭，房产是其最主要的财富构成，一旦房价下跌就是面临着财富的缩水和损失，但是对高收入家庭几乎没有什么影响。那最好的办法就是，保障房地产市场平稳健康发展的态势。

这话听起来挺刺耳的，该如何理解呢？我希望大家不要偏激，能够客观解读。

想当年，我们听得最多的是，一些专家说房价上涨跟你普通老百姓有什么关系？跟现在房价下跌最吃亏的是普通老百姓如出一辙，虽然表面上不一样，但实则都是为了维护房价上涨。

现在市场变了，但诉求依然是要让房价上涨。此类话之前的号称房地产之父的孟晓苏也说过，曾经有人认为房价下降将惠及低收入群体，但恰恰相反，他们不仅没有因房价下跌而获得购房机会，反而因行业萎缩失去收入来源。所以，房价下降对谁都没好处。

站在理性和客观角度来看，二位的话表面上看都非常有道理，甚至我们老百姓也经常这样自我调侃，但话到了专家嘴里就容易变味儿。

官方曾用“456”来回应了当前房地产市场的一些实际情况，房地产相关贷款占银行信贷的40%，相关收入占地方综合财力50%，而居民财富60%都在住房上。这意味着，住房资产在家庭财富中占据了相当大的比例。

现实中，普通老百姓可能比这个还高，为什么？因为很多人都是负债买房。不仅仅是家庭几代人的心血，多少个钱包都数不清了。你买房可能需要家庭资产100%才能买房，有钱人可能是拿出九牛一毛就能买房。从这一点的抗压性上看，自然是普通老百姓压力最大。

但账不是这么算的。房价下跌对有钱人没啥影响。但事实上并不是这么简单。恰恰是有钱的及房子多的在担心房价下跌，而他们往往又掌握着话语权。现在叫得最欢的又是谁？

我再问，普通老百姓又是谁？买不起房的是普通老百姓，买了房的难道就不是了吗？所以，那些人之所以这么说，就是拿老百姓做挡箭牌，来维护高房价。听起来是好心和善意，实际上目的很明确，怕你买得起房。

非常理解买房后担心房价下跌的心情，是个人都不希望自己买了房子而下跌，但真正下跌了，大家面对的心态是不一样的。现在稳定房价就是打破过去对房价过快上涨的幻想和担心。如果是自住，就不要太杞人忧天了。

话又说回来，专家的话一定程度上是有道理的，普通老百姓你买房亏不起，有钱人真的不怕这个，不是说不在乎。我们普通人买了房子可能连房价下跌后的连锁反应都无法应对，比如造成失业可能面临着无法偿还房贷等问题。

况且专家也说了，如果房价大幅下跌，而不是说房价下跌，所以房价下跌没那么可怕。无论你想不想让房价下跌，现在大多数城市都在下跌，一线城市都无法阻挡房价下跌的势头。不过我们的政策导向是，止跌回稳，因为房地产太重要了，正因为其重要才不能让它出大问题，毕竟房地产关联几十个甚至上百个行业的发展，其上下游产业链非常长，所以不能大涨大跌。

所以，专家的话该怎么理解？不要听成房价不能降，更不能当成是阻碍房价下跌的借口，如果是，那就是伪专家。我们应该这样理解，当成是好心和善意的提醒，我们买房不同于有钱人，不仅要学会选房，更要知道自己几斤几两，买什么样的房，该怎么买，都需要慎之又慎。

正常的市场一定是温和上涨的，因为经济也是持续长期向上的，但房地产不可能永远涨，就像现在，这种调整是内在需要，不用太担心。无论有利无利都要调整。我不想说买了房房价下跌你心里好受，对你没影响的话。但我想对那些专家说至少别再拿房价下跌普通老百姓最惨来忽悠大家了！

专家的话一定有对的地方，也有立场问题，所以，我们该如何听，不能听风就是雨，也不能一概骂之，说得对的，我们吸收，不对的，就当耳旁风，毕竟嘴上说都是为了你，又有几个真心为了你好呢？