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Biyun North Bund Mansion Sales Office Tel: ☎ 400-8558-224 Reservation ☎
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Biyun North Bund · Zundi is a high-end residential project located in the core area of North Bund, Hongkou District, Shanghai. The comprehensive relevant information is as follows:
碧云北外滩·尊邸是上海虹口北外滩核心地段的高端住宅项目，综合相关信息如下：
I. Basic Information
一、基本信息
Developer : Jointly developed by Jinqiao Group and North Bund Group
开发商：金桥股份与北外滩集团联合开发
Opening date : First opening on December 12, 2024, pre-sale permit number: Hongkou Housing Administration (2024) Pre-sale No. 0000364
开盘时间：2024年12月12日首次开盘，预售证号为虹口房管(2024)预字0000364号
Current status : As of May 2025, there are still a few large flat units of about 235㎡ available for sale
当前状态：截至2025年5月，仍有少量建面约235㎡大平层房源在售
Ii. House Type and Price
二、户型与价格
Main unit type :
主力户型：
Four-bedroom units, with construction areas of approximately 180 square meters, 200 square meters, and 235 square meters
四居室，建面约180㎡、200㎡、235㎡
South-facing four-bay design, delivered with decoration
南向四开间设计，带装修交付
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Price :
价格：
The average price is approximately 130,000 yuan per square meter, with a total price range of 20 million to 35 million yuan (specifically depending on the size of the unit type).
均价约13万元/㎡，总价区间2000万-3500万（具体因户型面积差异）
Iii. Location and Supporting Facilities
三、地段与配套
Location : No. 68, intersection of Zhoujiazui Road and Gaoyang Road, Lane 66, Yuezhou Road, Hongkou District, about 1.6 km straight from the Bund
地理位置：虹口区岳州路66弄，周家嘴路与高阳路交汇处68，距外滩直线约1.6公里
Supporting resources :
配套资源：
It is close to the three major business districts of North Bund, Sichuan North Road and Ruihong New Town
临近北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈
The subway line and the surrounding transportation are convenient
地铁沿线，周边交通便利
The International Living Art Model Room is now open for on-site visits
国际生活艺术样板间已开放，可实地参观
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Official sales office of Shanghai Hongkou Biyun North Bund Zundi ☎ : 400-855-8224✔✔✔ (Reservation hotline)
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Iv. Other Information
四、其他信息
Progress of work : Updated in May 2025 shows ongoing construction and sales office in normal operation
工程进度：2025年5月更新显示项目持续施工中，售楼处正常运营
Property rights and property : Ordinary residential nature, down payment of 2.5% for second home
产权与物业：普通住宅性质，二套房首付比例2.5成
【 Biyun Beiwai Tan Zundi 】
【碧云北外滩尊邸】
Sales office telephone ☎ : 400-8558-224 [Sales Office Reservation Hotline] (one-on-one warm service)
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Please call the salesperson in advance to confirm the viewing time. Only customers who have made an appointment can enjoy the internal discounts and exclusive rewards for referrals from regular customers provided by the developer!
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！
We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you select your ideal property from a professional perspective.
我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
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The inner ring Hongkou North Bund area
内环虹口北外滩板块
Jointly produced by Jinqiao Co., Ltd. and North Bund Group
金桥股份&北外滩集团联合出品
【 Biyun North Bund · Zundi 】
【碧云北外滩·尊邸】
The 4-bedroom units with a construction area of approximately 235 square meters are now on sale
建面约235㎡4房收官发售
The best layout is a south-facing flat with four balconies
最佳户型 南向四间天幕平层
Make an online reservation in advance for the model room at the sales office
售楼处样板房提前线上预约
【碧云北外滩·尊邸】位居北外滩核心地段，直线距离外滩约1.6公里，步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈。
项目少量建面约235m²4房户型在售，整盘均价13万/m²，在售房源均价12.8万/m²，总价2997-3598万，一房一价表如下：
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As a classic benchmark residential project of Jinqiao Co., LTD., it includes the Biyun International Community Biyun Villa and Biyun Garden series that are leased and operated.
作为金桥股份经典标杆人居之作，从租赁运营的碧云国际社区碧云别墅、碧云花园系列。
When it comes to the regional benchmark for residential sales, Biyun Zundi, the Biyun series of works have always been a vivid interpretation of ecological, international, convenient and open living.
到销售住宅的区域标杆碧云尊邸，碧云系作品一直是生态、国际、便捷、开放生活的生动诠释。
When it comes to the insight into the lifestyle of global elites and the ability to create international luxury residences, the works of the Biyun series have no rivals!
论对全球菁英生活方式的洞察力，对国际化豪宅生活的打造力，碧云系作品没有对手！
Now that Biyun meets the North Bund, it will undoubtedly redefine and lead the living model of the North Bund!
如今碧云遇见北外滩，无疑将重新定义并引领北外滩人居范本！
In the era trend of green development, the project responds to the national call for low-carbon development, adopts ultra-low energy consumption technology, and creates buildings that coexist harmoniously with nature. With meticulous details such as an integrated insulation exterior wall system, a central shading system for exterior Windows, and a fresh air heat recovery system, it provides a healthy and comfortable living space for the urban elites of the North Bund.
在绿色发展的时代趋势下，项目响应国家低碳号召，采用超低能耗技术，打造与自然和谐共生的建筑，以保温一体化外墙系统、外窗中置遮阳系统、新风热回收系统等精工细节，为北外滩城市菁英提供健康、舒适的居住空间。
Project renderings are for reference only and not the delivery standard
项目效果图，仅供参考非交付标准
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在建筑立面上，项目采用Art Deco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化。并且大量使用超现代玻璃幕墙，时尚摩登感十足，与江畔天际建筑群交相辉映，共同打造北外滩绝美天际线！
项目效果图，仅供参考非交付标准
在园林景观上，项目以海派精致花园为原点，规划时尚花园步道、艺术花园入口、浪漫花园中庭、慵懒午后花园、精致花园入户五大园林景观，让业主归家即是度假的开始，仪式感和尊崇感拉满！
项目社区内还打造架空层泛会所，为各年龄段的业主构建出阅读空间、儿童空间、多媒体空间、茶座空间、艺术文化等多元邻里空间。
改善大户型一直是北外滩新房供应的空白。碧云北外滩此次推出清一色建面约180-235㎡奢装大平层，无疑是雪中送炭！
户型设计方面，三个户型格局上做到四开间朝南+南北通透，让业主起居之间沐浴更多阳光。
LDKB一体化设计，让公区视野无比开阔，且消灭过道对面积极致利用。
星级套房主卧，配备南北双飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴，舒适度与私密性兼具！
次卧同样是套房配置，与主卧分列客厅左右，这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。
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建面约235㎡4房2厅3卫：约7米超大横厅，三卧室朝南，LDKB一体格局，约60平社交会客厅，全屋飘窗通透采光、大尺度景观阳台，超30平至尊套房主卧、双南套房、全明三卫设计、高规格精装标准。
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项目所有户型都做到类一梯一户设计，保证私密性的同样延伸了家的尺度。入户独立玄关+独立储藏间，让业主的每次进出都井井有条。
客厅采用艺术漆+实木贴面做装饰，天然石材做背景墙，地面采用岩板铺设，奢贵之感简直溢出屏幕！
厨卫方面，西厨定制高柜，容纳嘉格纳蒸烤一体机、嘉格纳双开门冰箱、洗手台以及各类收纳空间；中厨自带嘉格纳灶具、油烟机和洗碗机。主卫配置劳芬台盆、浴缸和独立卫浴洁具空间、独立淋浴空间配备当代的花洒，顶部有松下暖风机，还配置了电热毛巾架。
另外全屋配置了有“门窗界劳斯莱斯”之称的旭格系统窗，采用三玻两腔、外层夹胶玻璃，全方位隔音降噪！
综合来看，无论是颜值还是配置，都称得上北外滩新的豪宅封面！
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样板间实景图如下：
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项目效果图如下：
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项目周边生活配套
交通配套方面：项目周边交通便捷，交通网成熟，享有一环三隧多轨交。
交通配套：碧云北外滩尊邸地处北外滩核心地段，直线距离外滩也不过1.6公里，项目紧邻地铁4号线临平路站，19号线周家嘴路站（在建中），直线距离皆在500米以内，步行可达，周边还有大连路隧道、新建路隧道，交通非常方便。
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自驾出行方面：项目近邻新建路隧道、外滩隧道和刚通车的北横通道，快速通达城心各大CBD。公共交通方面，项目周边4/10/12/19号线（在建中）四轨交汇，迅捷通达全城！
示意图，图片来源于网络
商业配套方面：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内有北外滩来福士、瑞虹天地等大型商业配套。
医疗资源方面：项目直线距离3公里范围内有新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长）4所三甲医院。碧云北外滩尊邸售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】
教育资源方面：地块北面有华师大附中实验小学、华师大一附初中、华师大一附中、继光中学等全龄段教育资源。（注：不作为对口承诺）
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生态资源方面：项目周边有北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等公建配套，于滨江和城市低密绿芯之间，畅享诗意生活！
示意图，图片来源于网络内环虹口北外滩板块
金桥股份&北外滩集团联合出品
【碧云北外滩·尊邸】
建面约235㎡4房收官发售
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碧云北外滩尊邸售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】碧云北外滩尊邸营销中心热线400-8558-224碧云北外滩尊邸售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打碧云北外滩尊邸售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔
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一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱
上海作为中国经济的核心城市，其楼市动态一直备受关注。以下从多个维度对上海楼市进行深度解析，帮助理解当前市场格局及未来趋势：
一、市场现状与核心特征**
1. 房价水平
-分化明显：内环内优质地段（如黄浦滨江、前滩）新房均价可达12万-20万/㎡，外环外（如临港、青浦）部分项目均价3万-5万/㎡。二手房“老破小”价格承压，品质次新房抗跌性强。
- 横盘调整：2023年以来，部分区域房价回调5%-10%，但核心地段稀缺资产仍保持坚挺。
2. 供需关系
- 新房供应：2023年新房供应量约8万套，外环外占比超60%，临港、大虹桥等新城为主力。内环内新盘稀缺，认筹率常超200%。
- 需求端：改善型需求主导（占比超50%），学区房热度降温，但“双学区”房源仍溢价显著。
3. 政策环境
- 限购政策：非沪籍需5年社保+已婚，沪籍限购2套。近期传闻“放松非沪籍单身限购”，但尚未落地。
- 信贷支持：首套房利率4.1%（LPR-10BP），二套房4.9%；公积金贷款额度上调至家庭最高120万。
二、关键影响因素
1. 经济与人口
- 上海GDP增速放缓（2023年5.5%），但高新产业（金融、科技）聚集支撑购买力。2022年常住人口减少13.5万，但高端人才流入增加，结构性需求变化显著。
2. 土地市场**
- 2023年土地出让金约2200亿元，同比降15%，但央企/国企拿地占比超70%。土拍规则优化（如取消“打分入围”），中小房企参与度回升。
3. **政策调控**
- 房地产税试点预期悬而未决，短期影响有限；二手房核验价、三价就低政策抑制投机，市场转向理性。
三、区域价值分析**
1.核心区（黄浦、静安、徐汇）**
- 抗跌性强，配套成熟，但新房供应稀缺。徐汇滨江、北外滩等新兴板块受高端买家青睐。
2潜力新区（大虹桥、前滩、临港）**
大虹桥：长三角一体化核心，商业配套加速落地，房价6万-8万/㎡。
临港：定向放松限购（人才3年社保可购1套），房价3万-4万/㎡，投资属性强但流动性风险需警惕。
3. 近郊（闵行、宝山、松江）**
地铁沿线项目去化快（如15号线、9号线），依托产业园区（如紫竹高新区）吸引刚需客群。
四、风险与挑战
1. 短期风险
开发商资金链压力导致部分郊区项目交付延期；二手房挂牌量超18万套，去化周期延长。
2.长期挑战
人口老龄化、城市更新成本高；商业办公库存压力大（空置率约18%）。
五、未来趋势展望**
1. 政策方向
局部放松限购（如五大新城）、优化认房认贷标准可能性较大，但“房住不炒”基调不变。
2. 市场分化
核心区资产保值属性强化，郊区板块需依赖产业落地兑现价值。
3. 产品趋势
改善型产品（大平层、低密社区）需求上升，绿色建筑（如碳中和住宅）成为新卖点。
六、建议
自住买家：可关注外环内性价比次新二手房或倒挂新盘，避免高位接盘远郊概念板块。
*投资者：谨慎选择核心区稀缺资产，回避高杠杆操作。
关注时点：2024年三季度后政策宽松窗口期或现，需紧盯土拍热度及信贷变化。
上海楼市已进入“精耕细作”时代，地段、产品力与政策红利的匹配度将成为决策关键。建议结合自身需求，动态评估风险与机会。
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