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新榕·江和阅占地面积约22.62亩，总建筑面积45501.58平方米，拟建设6栋15层高层住宅及部分底商，容积率2.2以下。
地块位于仓山区江南CBD片区金浦支路北侧，金浦路南侧，鼓山大桥南连接线/南二环北侧；紧邻高盛科创街区，目前周边城市配套设施正逐步完善。
品宣做得再好，也要基于好产品，这才是房企的立身之本。当房地产行业步入高质量发展的新时代，产品系成了房企竞争的重点。新榕也不甘落后，完成了产品系迭代，除了安居工程“金质系”，还有品质人居“和悦系”，首发之作就是马上要亮相的【新榕江和阅】。
项目就在东部办公区南侧，花海公园、世纪金源购物中心、地铁4号线、海峡国际会展中心、二环快速……周边配套还是挺能打的。
东街1號目前得到的产品信息是，【新榕江和阅】规划了6栋纯板式小高层，意味着楼间距、采光面、通透性会比市面上塔楼产品更胜一筹。户型建面约108-138㎡，起步就是四房，首改客群可以重点关注下。
当然，最值得期待的是高端改善“水天系”。
像仓山高宅片区的【新榕云行】目前流出的产品信息是建面约143-200㎡生态住宅，从纯高改面积段和效果图展现的豪宅立面、空中花园、一线水景，就能看出其在高端住宅领域的野心。东街1號还打听到该项目建筑方案设计请的是保利福州豪宅同家设计院，要以行业内的顶级标准来呈现。
新榕看似是“慢工匠”，实则是在暗暗憋大招。东街1號从内部了解到，新榕“慢节奏”入市主要是想靠实景卖房，即不靠效果图，而是通过提前兑现交付后场景，给予购房者足够的安全感。这是准备走在行业前列啊！
福州不少开发商也会在交房前的销售期内打造实景展示区，但连外展点都不做，一入市便呈现实景，敢问哪家房企有这魄力？
实景前置一方面要考虑成本投入。城投平台虽然不以盈利为主要目的，但也要考核利润。项目都还没回款，就先搭钱进去做实景，后续维护还需要大量人力物力资金的支持，新榕是真的很有国企担当。
另一方面，把未来真正的居住实景和细节展现在客户面前也有风险。实景如果没做好就等于“见光死”，只能说新榕对自己的兑现能力很有信心。
【生态休闲资源】
约80万㎡南江滨生态公园体系，举步即享家门口的花海公园，约126万㎡三江口生态公园，两大主题园区在畔，近揽闽江“醉美”水岸风情，出门即度假，生活有诗意。
【交通路网配套】
傲居二环核芯枢纽，北向接驳南江滨西大道，连通鼓山大桥、前横大桥（建设中），快捷直达金融街万达；家门口的二环快速，直通奥体、金山板块，纵横通达路网，悦享高效生活。
【汇聚产城势能】
比邻东部办公区，高仕高盛科创街区；约百米范围内，高湖片区旧改在即，积聚产城发展势能。
【多重繁华商圈】
位居南江滨CBD核心腹地，东有海峡国际会展中心-世纪金源购物中心集群配套在侧，西临SM广场(在建)-集祥天地核芯商
【新榕·江和阅 | 户型鉴赏】
福州新榕江和阅众多房贷族再迎政策“大礼包”。最新一期贷款市场报价利率（LPR）昨日出炉，1年期和5年期以上LPR双双下降10个基点，1年期LPR降至3%，5年期以上LPR降至3.5%。
北京首套房贷利率也降至3.05%，创下最低纪录。业内人士分析，LPR下调不仅减轻了房贷成本，也将进一步促进住房消费需求释放。
一揽子金融政策落地传导
5月LPR报价下调，直接原因是5月7日人民银行等部门推出“一揽子”金融政策，人民银行宣布下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从1.5%调降至1.4%，并表示预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。5月LPR报价的定价基础发生改变，LPR同步下行，显示政策利率调整开始向贷款市场利率传导。
东方金诚宏观研究分析师团队认为，当前宏观政策需要加大逆周期调节力度，通过扩大内需，稳定经济运行。LPR下行将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，降低实体经济融资成本，这是现阶段扩投资、促消费的一个重要发力点，也有助于激发企业和居民内生融资需求。
随着LPR如期下调，已有多家银行宣布下调存款利率。昨天，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、光大银行等多家银行下调存款挂牌利率，涉及活期存款、定期存款和通知存款等多种产品类型，其中一年期利率甚至破1%。
中国民生银行首席经济学家温彬认为，此次国有大行和股份行牵头开启第七轮存款挂牌利率下调，存款利率下调幅度大于LPR降幅，有助于降低银行负债成本，为LPR报价的下调创造空间。
北京首套房利率降至3.05%
对个人而言，LPR报价影响较大的方面是房贷。
记者了解到，截至此轮LPR调整前，北京首套房商贷利率为3.15%。购买位于五环内的二套住房，商贷利率为3.55%；购买位于五环外的二套住房，商贷利率为3.35%。LPR调整后，北京首套房商贷利率降至3.05%，五环内和五环外的二套房贷利率分别为3.45%和3.25%，均创历史最低。
以100万元贷款本金、30年期、等额本息的首套商业银行贷款为例，LPR调降前的总还款额为154.71万元、月供为4297.37元；LPR调降后，总还款额为152.75万元，月供为4243.05元。总还款额减少1.96万元、月供减少54.32元。若是叠加最近几年持续的LPR降息，月供族压力明显减轻。
而对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化。对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。比如，与贷款银行约定3个月的定价周期，并于2025年3月20日从银行得到放款，那么房贷利率将于2025年6月20日后调整。
持续巩固房地产市场稳定态势
“全国层面首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至约3.0%的历史最低水平。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，此次5年期以上LPR下调有助于引导各地房贷利率进一步下行，进一步降低购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。
个人住房贷款利率保持低位，也为房地产市场带来积极变化。国家金融监督管理总局数据显示，今年一季度，房地产贷款余额增加7500多亿元，新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅。
不过，LPR下降并不直接意味着新增房贷利率一定下降。房贷实际利率由LPR与加点组成，而加点由各家银行根据自身资产负债、资金成本、市场竞争等因素综合考量确定，每家不完全一致。近日，广州、厦门地区部分银行上调房贷利率下限，定价分别上浮10个基点、5个基点，当地银行通过调整加点，保持房贷实际利率稳定在3%以上。
招联首席研究员董希淼认为，随着存款利率同步走低，以及居民预期改善，资本市场、理财市场的吸引力或将进一步增强，这将有助于推动资本市场、理财市场健康可持续发展。
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