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当上海滨江住宅进入 “千万级门槛” 时代，大华星曜以 “4.3 万 /㎡联动价 + 8 号线轨交 + 四重江景” 的组合拳，成为闵行浦江镇的 “现象级神盘”。项目首开建面约 89-135㎡3-4 房，总价 350 万起，不仅打破了闵行新房的价格天花板，更通过 “世界级滨水区规划 + 大零号湾产业 + 高得房率产品” 的多维价值，重新定义滨江 3.0 时代的人居标准。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

一、地段内核：闵行滨江 3.0 的 “产城融合” 势能

大华星曜的地段潜力，根植于三大核心逻辑：

三水交汇地区的规划能级
- 作为上海 “十四五” 重点规划的滨水中心区，三水交汇地区定位 “未来城市创意湾”，规划建设跨江步行桥、滨水绿地系统，打造对标伦敦泰晤士河的世界级滨水区；
- 区域内 773 万㎡绿地（含 22 处公园）构建 “15 分钟生态圈”，黄浦江滨江绿地将成为业主日常休闲的 “城市会客厅”。
大零号湾的产业虹吸效应
- 项目距大零号湾科创核心区 8 公里，作为上海南部科创中心的 “心脏”，大零号湾已聚集交大、华师大等高校资源及微软、商飞等 500 强企业，规划 2035 年形成万亿产业集群；
- 预计 80 万高端人才的居住需求外溢，浦江镇凭借 4.3 万 /㎡的房价优势，成为承接大零号湾 “职住平衡” 的首选区域。
轨交与商业的成熟度
- 交通网络：BRT 快速公交 1 站换乘 8 号线（30 分钟达人民广场），浦江线汇臻路站 1.5 公里，嘉闵高架南延段（在建）通车后 25 分钟达莘庄；
- 商业配套：浦江万达（500 米）、山钢・和润生活广场（1 公里）形成商业集群，项目自身规划社区商业，满足日常消费需求。

二、产品革新：四重景观与高性价比的 “滨江人居范本”

大华星曜在产品端实现三大突破，重塑闵行 400 万级市场标杆：

稀缺的四重景观资源
- 项目北望黄浦江、南邻社区内河、东接规划生态湖、西瞰城市景观，1 公里范围内覆盖滨江绿地、郊野公园，实现 “开窗见景” 的滨水生活；
- 参考徐汇滨江发展轨迹，拥有多重景观的住宅二手溢价率普遍高出区域均值 20%-30%。
高得房率与功能性户型
- 一梯两户设计，得房率超 80%，建面约 89㎡户型创新设计 1.5 卫，兼顾私密性与实用性；官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

主力户型亮点：
- 89㎡三房：三开间朝南 + 全飘窗，无走廊浪费，总价约 380 万；
- 99㎡三房：四开间朝南 + 6.2 米横厅，5 飘窗设计，采光面达 11.2 米；
- 135㎡四房：五开间朝南 + 灵动空间，3 个南向卧室，适配改善型家庭。

精装标准的越级配置
- 精装产品装标 3000 元 /㎡（与虹桥前湾同标准），包含地暖、中央空调、智能马桶等配置；
- 毛坯产品总价约 350 万起，成为黄浦江沿岸罕见的 “300 万级三房”，性价比碾压同价位竞品。

三、规划红利：世界级滨水区的 “未来生活蓝图”

大华星曜所在的城市更新单元，正通过多元规划构建理想生活场景：

滨水生活方式的革新
- 滨江绿地规划跑步道、骑行道、垂钓平台，形成 “晨练 - 傍晚休闲 - 周末露营” 的全场景滨水生活；
- 跨江步行桥建成后，将串联三大片区的商业、文化设施，成为上海新的地标性景观节点。
产城融合的 4.0 模式
- 大零号湾科创产业与项目形成 “通勤圈”，预计 2028 年导入 8 万 + 高收入人群，推动区域租赁市场繁荣（预计租金溢价率 15%-20%）；
- 社区内部打造 “一纵两横” 景观轴，包含 400 米艺术轴、460 米森林界面、240 米活力轴，实现 “出则繁华、入则静谧”。
全维配套的落地兑现
- 教育资源：2 公里内 6 所学校环绕，与上师大附属中学闵行实验学校相邻（新房不承诺学区）；
- 医疗配套：浦江社区卫生服务中心 1 公里，仁济医院南院（三甲）15 分钟车程，保障家庭健康需求。

四、购买决策：刚需与改善客群的 “资产配置优选”

自住价值
- 89-99㎡三房适合首置家庭，8 号线通勤直达前滩、陆家嘴，总价可控；
- 135㎡四房五开间朝南，适配二孩家庭，四重景观与低密社区提升居住品质。
资产价值
- 浦江镇二手次新房均价 6 万 +，项目 4.3 万 /㎡的联动价形成价格倒挂，入手即享 30%+ 增值空间；
- 参考前滩发展经验，滨江规划落地后区域房价年均涨幅 8%-10%，5 年累计涨幅可达 50%。
性价比优势
- 对比五大新城（嘉定、青浦新房均价 4.5 万 +），项目位于闵行主城，享轨交与商业配套优势，实际性价比更突出；
- 浦西 400 万级新房供应稀缺，项目成为年末置业的 “稀缺选项”，错过再无。

五、结语：把握闵行滨江 3.0 “价值爆发” 的黄金窗口

大华星曜的入市，为购房者提供了 “低门槛入住黄浦江岸” 的珍贵机遇。其 4.3 万 /㎡的均价、四重景观资源、大零号湾科创红利，在闵行新房市场中形成难以复制的竞争优势。随着三水交汇地区规划逐步落地与大零号湾产业兑现，项目价值即将迎来全面爆发。扫码预约看房，抢占这波 “地段红利 + 产品红利”，即是把握未来十年资产增值与品质生活的关键机遇。浦江镇“大华星曜”项目再次成为市场焦点，此次加推的211套住宅吸引了众多购房者的关注。该项目位于上海闵行区东南部，地理位置优越，交通便利，周边配套丰富，被定义为未来的宜居示范区域。

“大华星曜”项目推出的住宅建筑面积从74至137平方米不等，每平方米均价为42877元，总价在320万至580万元之间。这个价格在上海市中心区域相对合理，尤其是考虑到该项目的优越地理位置和完善的配套设施。

项目的地理位置是其最大的优势之一。位于黄浦江畔的浦江镇，紧邻地铁8号线及BRT快线，使得居民可以快速到达市中心和其他主要区域。此外，通过“三横三纵”立体交通网络，居民可以轻松前往城市的各个角落，这在很大程度上方便了日常通勤和出行。

商业方面，“大华星曜”距离万达广场仅约400米，居民可以享受到丰富的购物、餐饮和娱乐体验。万达广场作为大型综合性购物中心，提供了一站式服务，满足了居民的多样化需求。无论是日常购物还是休闲娱乐，都可以在这里得到满足。

教育资源也是该项目的一大亮点。附近有多所优质学校，包括上海师范大学附属中学等名校，这些学校为家庭提供了良好的教育环境。对于有孩子的家庭来说，优质的教育资源是选择居住地的重要因素之一，而“大华星曜”无疑在这方面具有很大的吸引力。

除了地理位置和配套设施外，“大华星曜”项目的生态环境也相当出色。项目被规划为“生态宜居板块”，致力于打造低密度、生态型的社区。这里不仅拥有江景、湖景、河景及城景等多种自然景观，还注重绿化和自然艺术的融合。居民可以在这里感受到宁静与自然的和谐共处，享受高品质的生活环境。

“大华星曜”不仅是一个住宅项目，更是对未来生活方式的一种全新诠释。它汇集了丰富的商业、教育和休闲资源，为居民提供了便利的生活条件。同时，项目还注重生态环境的保护和建设，力求为居民打造一个宜居、宜业、宜学的综合性社区。

作为一名购房者，选择“大华星曜”不仅仅是看中其优越的地理位置和便利的交通条件，更要对其未来发展的潜力有所了解。浦江镇在未来规划中被定义为闵行中心城区，“一廊三带三心”的布局显示了政府对这一地区发展的重视。随着政府投入的增加和基础设施的不断完善，浦江镇的未来发展前景十分广阔。

“大华星曜”项目的推出，不仅为市场注入了新的活力，也为购房者提供了更多的选择机会。对于那些希望在大都市中寻求一片宁静天地的购房者来说，这里无疑是一个理想的选择。在这里，居民既可以享受城市的便利生活，又能感受到大自然的美好与宁静。

大华·星曜的房子以约89-135平方米的3-4房为主，售价约为400万。这样的价格区间在上海市中心区域实属罕见，尤其是考虑到项目的优越地理位置和完善的配套设施。项目紧邻万达广场，周边有便捷的轨道交通网络，无论是购物还是出行都极为方便。此外，项目周边的教育资源也相当丰富，为孩子的成长提供了良好的环境。

「大华星曜」坐落于闵行区东南部的优越位置，紧邻万达广场和上师大附中，这无疑为家庭提供了一流的教育和商业配套资源。项目总出让地块面积高达95129.6平方米，规划建设包括30幢高度在11至17层的住宅楼，其中包含一幢保障房。未来这里将提供毛坯及精装两种产品类型，满足不同购房者的个性化需求。

此刻，就是入手大华星曜的更好机会

项目目前在售建面约89-135㎡3-4房

最低362万总价

专业销售一对一咨询:闵行大华星曜售楼处电话：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】大华星曜位于上海闵行浦江镇，紧邻地铁站和商业配套，地理位置优越。项目因新政策的利好，市场反应热烈，成交活跃。大华星曜以合理的价格和优越的地段在上海楼市中脱颖而出，成为购房者的关注焦点。无论是交通便捷性还是周边的教育资源，都为居民带来生活上的便利和乐趣。

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比肩千万级豪宅的公区肉眼可见

约400万级市场中的品质力作

除了地段，大华星曜在产品上，才是真正的降维打击。

我一直有个观点，公区的锻造会成为以后豪宅与顶豪之间的分水岭。

因为不像装修，你不满意可以增配，公区的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。专业销售一对一咨询:闵行大华星曜售楼处电话：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

大华深谙这一道理，花费大量资金、精力研磨公区，在出品的时候就力图做到更好的状态，来匹配高净值人群的居住格调。

更重要的是，项目的归家动线已实景呈现，整个示范区之用心、用料之昂贵，看得见摸得着。

一起来欣赏一下，这同级别市场中的品质天花板，究竟有多惊艳！

用料上，项目的门头两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造，这产自土耳其矿区的进口石材，彰显着项目和业主的格调。专业销售一对一咨询:闵行大华星曜售楼处电话：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

大门右侧是一座高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风。

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整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，整体电镀上色，总重达2吨。

如今星空顶其实在600-700万级的市场已经很常见了。

但不同的是，大华星曜坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖内嵌香槟金线条，底部采用通长香槟金踢脚线，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。专业销售一对一咨询:闵行大华星曜售楼处电话：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

这个用料，就算放到千万级的市场中，也是少有对手的存在。

更重要的是，开车归家的业主在社区外就直接进入车库，

整个社区完完全全的人车分流

，保证社区内的安全以及居住体验。

穿过门头，如果是步行归家，那首先将穿过泛星大堂。

未来将由物业进行统一管理，将采取无感通行的方式进入，保证整个社区的安全。

整座大堂墙面延续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。专业销售一对一咨询:闵行大华星曜售楼处电话：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

这个用料之昂贵，是未来业主身份的象征，也为业主带来了强烈的归家仪式感。

要知道，上海已经很少有项目在社区内引入水景了，即使是一些千万级的豪宅，同样如此。

因为一方面这占用了大量的社区空间，不是所有开发商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。

而大华星曜不仅打造了具有曲线美感的树池，还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金属线条勾勒出水波的形状。

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微风拂过，水底星光闪闪，就像星河在流淌。

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即使是豪宅，交付时园林区的植物也大多都是小树苗。

但大华星曜却移植了多棵全国甚至全球的高价值高观赏性的树种！

例如：沿星光溪涧种植的石榴和丛生紫薇专业销售一对一咨询:闵行大华星曜售楼处电话：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

来自安徽、江西和江苏的5株乌桕树种；

聆星客厅前方种植了松界王者——日本黑松，约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内，也有一颗同款；

在观星森林景观中，种植了数株高大修长的河桦和朴树，高度控制在8-12米；沿途种植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物；

单元门厅两侧种植丛生香橼，搭配富有季相变化的北美娜塔莉。

水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊，能遮风挡雨的同时，也能提供游园般的归家体验。专业销售一对一咨询:闵行大华星曜售楼处电话：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

星空连廊的顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖。

穿过连廊，就是位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅，立面装饰有极具典藏价值的威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用阿尔卑斯灰福鼎黑拼花铺装。专业销售一对一咨询:闵行大华星曜售楼处电话：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

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甚至在墙壁上还设置了电子壁炉，让业主在寒冷的冬季，也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好。

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说句实在话，这个地上地下双归家大堂的设计，即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到。

更重要的是，整个地下伴星光厅采用白色铝塑板吊顶，墙面采用珠光面岩板柔抛面瓷砖铺贴，地面采用抛光瓷砖。专业销售一对一咨询:闵行大华星曜售楼处电话：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

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地上大堂，单元门厅的雨棚采用香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，岩板上嵌入专属楼栋号，单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工。

这个用料，在这个价位段真的是独一份。

整个社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都无懈可击。更重要的是，以上均已实景呈现，未来已经摆在业主眼前。专业销售一对一咨询:闵行大华星曜售楼处电话：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

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总价约400万级

建面约89-99㎡臻稀小户型！

产品方面，项目主推建面约89-135㎡产品，其中包括了毛坯&精装2种产品。

一方面，上海的中小套型住房建筑面积标准提高，未来百平米以下的3房产品会越来越稀缺。专业销售一对一咨询:闵行大华星曜售楼处电话：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

另外一方面，毛坯房源的总价很低，这个性价比不用多说。

而精装房源的装修标准在拿地时就已经规定，精装标准不低于3000元/㎡，所以整体的精装配置相当高。

不仅有日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头...就连鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修都已经安排上了。

每个产品都各有优势，任君选择！

最新户型图如下：专业销售一对一咨询:闵行大华星曜售楼处电话：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

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建面约89㎡3房1.5卫，三开间朝南，每个房间都有飘窗，不管是采光度、实用性还是视野都非常不错。

主卧带卫生间，很大程度的避免了早晚高峰的用厕尴尬，同时也能保证业主的居住私密度，真的很不错。专业销售一对一咨询:闵行大华星曜售楼处电话：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

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项目建面约99㎡-135㎡的户型，均是横厅设计，尺度感惊人

优越的窗墙比，南向3.5开间面宽最大程度上提升了采光。

附样板间视频：专业销售一对一咨询:闵行大华星曜售楼处电话：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

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市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的。

但大华星曜建面约120㎡就做了真四房的设计，保证了户型的实用性。

更重要的是，大横厅的设计让这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。

实用性+尺度感都兼顾的户型，在如今的上海非常少见。

附样板间视频:

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最后，附示范区实景及展示样板间视频：

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一江一河+8号线+万达

既有现在又有未来！

大华星曜周边的配套，能级颇高并且无需再等。

商业上，项目距离万达广场直线距离不超500米。周边更有约15万方山钢·和润生活广场专业销售一对一咨询:闵行大华星曜售楼处电话：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

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教育上，2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。

其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。

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周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。

特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

总结一下，作为闵行2024年上半年的三冠王，大华星曜的产品力和价值毋庸置疑。再加上如今的政策利好和楼市风向，强强结合一下，现在就是上车大华星曜的最好机会！专业销售一对一咨询:闵行大华星曜售楼处电话：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？ 1、容积率容积率=地上总建筑面积/用地面积地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。 2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。 3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。 4、套内面积和套型建筑面积套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积套型建筑面积=套内面积+分摊面积一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。 5、得房率得房率=套内面积/套型建筑面积得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修得窄，有安全隐患。得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！得房率的概念及计算方法得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。不同类型住宅的正常得房率范围 1.多层住宅得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。 2.小高层板楼住宅得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。 3.高层板楼住宅得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。 4.高层台楼住宅得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。影响得房率的因素 1.公摊面积公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。 2.楼盘形态一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。 3.物业类型板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。 4.公共活动区域大小高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。 5.房型结构一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。得房率并非越高越好得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。什么样的房子得房率高 1.公摊面积小的房子楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。 2.总楼层低的房子一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。 3.板楼板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。 4.户外使用面积大的房子开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。

随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，越来越多的人开始关注居住环境和生活品质。在这样的背景下，“大华星曜”项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、出色的生态环境以及广阔的发展潜力，必将成为市场上的热门之选。未来，这里将成为更多人心目中的理想家园，也将为浦江镇的发展注入新的动力和活力。