官方聚焦@中环汇云启官方售楼处发布：中环汇云启臻品住宅首发|中环汇云启|住宅|售楼处|张江|户型|浦东|舒缓雅居新篇章

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外环内均价6.5万/㎡，虽然比联动价6.25万高了2500元，但相较于其他外环内的古美9万+、金桥8万+、南大近7万，是明显偏低的。

56万㎡产城融合综合体的虹吸优势。这是一个集居住、办公、商业等于一体的巨无霸项目，其中还包含港城集团旗下租赁品牌——港城领寓。

港城中环汇云启

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但是，挑战也有：720套一起入市，入围比2，也就是需要1440组客户才有望触发积分，当下市场环境，勇气可嘉，紧贴外环高架、地铁站不算太近，尤其是99㎡同质化户型太多等等。

它会取得怎样的开盘成绩？是当下市场非常值得观察的一个样本。

项目信息

云字系产品是港城集团3.0全新升级力作，践行高品质住宅为标准，助力金色中环发展带，中环汇云启售楼处电话：400-8567-334✔✔上海浦东中环汇云启售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔☎，将成为区域内人居新标杆。

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中环汇云启售楼处电话：400-8567-334✔✔上海浦东中环汇云启售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔☎，南面是外环高速，但住宅部分并不贴着。东面为浦东万科学校，北面是罗山绿洲别墅。

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浦东万科学校，是一所民办12年一贯制双语国际化学校，从幼儿园开始，到小学、初中，甚至高中，由秉承万科精神的德英乐教育集团于2017年倾力打造。

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罗山绿洲别墅建于2002年，全是独栋别墅，天然河道环绕每户，还有私家码头。

中环汇云启售楼处电话：400-8567-334✔✔上海浦东中环汇云启售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔☎的设计规划，从城市、园区以及公共空间三个层面考虑，打造多层级多样化的公共空间系统。

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项目自带2.2万方商业设施，社区归属感好，打造“自己的城市客厅”，将生活、娱乐、消费、工作、放松融于一体。

前沿美学 | 高级质感现代风格

通过不停的酝酿与打磨，项目打造秩序、格调、光影、显赫兼备的建筑外立面，呈现现代逸致风格，迎合当下精英人群极简审美潮流。从材质、色彩到独特风格，采用铝板、石材、玻璃幕墙、金属漆，增强项目的醒目度与品质感。再结合优异的窗墙比，可以在体验品质的同时，享受阳光的沐浴以及视觉景观的冲击。

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艺术栖居 | 六大景观花园

景观设计灵感来源于艺术家莫霍利·纳吉，以现代感线条，融合强烈色彩对比，让园区充满艺术氛围，打造六大景观组团，1. 云溪绿谷 2.星际花园 3.云朗叠镜 4.流云花园 5.云集望月 6.云漪莲池，在艺术气息中，感受三季有花 · 四季常绿的惬意，春-樱花，夏-莲花，秋-红枫，冬-腊梅。此外，港城中环汇售楼处营销中心：400-8862-334☎·云启将生活方式与空间融合，设计架空层休闲空间，为城市新贵精英带来最纯粹的生活体验。

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智能人居 | 细节之处见匠心

项目采用全封闭式安全防范管理模式。运用物联网技术实现运营服务智慧化，对小区人行、车行入口、单元门及入户门，配置人脸、指纹等生物识别、感应识别（不同区域不同识别方式），多方位认证。

天赋自然 | 河流绿地“左拥右抱”

项目西侧紧邻自然景观河流，让您推窗即景，河流两岸绿树成荫，为您时刻带来鲜氧。项目东侧规划大片绿地，让业主出门即可舒适漫步，畅享其中。

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匠心品质|优渥配置奢享生活

南北通透：项目采用非连廊设计，标准层房源均为1梯2户或2梯2户配置，标准户型均为南北通透，通风、采光、私密性均为绝佳~

精装大堂：地面及车库配置酒店式精装大堂，公区楼道按照星级酒店标准进行装修，细节之处见匠心。

阔绰楼距：项目所有住宅楼栋均17-18F，且各楼栋均拥有阔绰楼间距，最高楼距八十余米，推窗即享阔绰视野。

中环汇云启售楼处电话：400-8567-334✔✔上海浦东中环汇云启售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔☎，深研人群人居需求，推出建面约79-187㎡全生命周期户型，全明南北通透、优越梯户比，标准层无连廊设计，打造天幕水岸谧境。

户型图：中环汇云启售楼处电话：400-8567-334✔✔

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中环汇云启售楼处电话：400-8567-334✔✔上海浦东中环汇云启售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔☎建面79㎡2房：为12/15/18F连廊户型，共54套。

亮点：餐厨一体化空间，多功能房与餐厅可自由切换，灵活打造2+1户型；双卧朝南，主卧配置等面宽大飘窗，视野光照较好；双联大面宽阳台设计，满足生活场景所需。

缺点：北侧有走廊，私密性略差；玄关正对房门无缓冲空间。

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99㎡该户型三房两厅两卫，为飞机户型，南北通透，三面宽朝南，采光通风良好。独立玄关入户， LDK大空间配置，双卫全明。户型亮点：主卧套配置齐全，等面宽大飘窗，视野光照较好；南次卧与客厅共享大面宽阳台。

缺点：入户后正对房门，玄关柜位置较尴尬；书房空间局促进深过小。

中环汇云启售楼处电话：400-8567-334✔✔上海浦东中环汇云启售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔☎建面118㎡3房：除了入户直面次卧，其他都还可以。

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户型亮点：两梯两户，私密性较高；玄关自带衣帽间和储物柜；开阔的边厅设计，LDK客餐厨大空间配置，大阳台与转角飘窗齐备，体现社交休闲属性；主卧套配置齐全，拥有衣帽空间和酒店式四件套独立卫生间；两间次卧面积较舒适，一南一北，北面书房亦可作为卧室使用，满足全龄段居住需求；多飘窗的设计带来更多使用空间。

缺点：交通空间零碎，略有浪费；主卧套标准与户型面积不够匹配；公卫为暗卫。

中环汇云启售楼处电话：400-8567-334✔✔上海浦东中环汇云启售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔☎建面186㎡5房3卫：大横厅5房，功能性十足，除了南向次卧卫生间是暗卫，其他都还不错。

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上海浦东中环汇云启售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔☎建面187㎡4房4卫：

整体舒适度不错，但真的有必要4卫吗？小胖君在这面积段基本没见过4卫，略有浪费。

☎可以说是外环门槛价。不过产品槽点较多，包括两侧高架环绕，步行至地铁站距离略远，99㎡得房率不高、卧室空间局促等。如果看重地段，可以考虑入手！

板块信息

金色中环｜上海经济发展金腰带

2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，金色中环带主要聚焦"3+5”重点地区，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，一跃成为浦东发展的新极点。（信息来源：上海发布）

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作为上海“金色中环发展带”重要节点的张江科学城立足浦东，是上海科创中心建设的主战场，作为三大核心产业发展先行者，和领头羊的张江科学城，汇聚2万余家创新型企业，在集成电路设计、芯片制造、新药研发等领域均处于国内领先地位。

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2021年张江科学城南扩，规划面积由95平方公里扩大至约220平方公里，形成“一心多核，多圈多廊”的空间布局。

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中环汇云启售楼处电话：400-8567-334✔✔上海浦东中环汇云启售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔☎项目就处在御桥板块以及张江科学城核心园南区范围内，享受金色中环发展带双重区域叠加利好。

交通方面：项目距离11号线、16号线罗山路站步行距离约1.2公里，1站到达御桥站，可换乘18号线；自驾的话可通过外环高速、中环高架、罗山路高架通达全城，相对还是比较便捷的！

教育方面：中环汇云启售楼处电话：400-8567-334✔✔

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目前项目周边的几个小区绿洲康城、罗山绿洲别墅等，配套学校未建，全部为统筹安排；其中小学统筹为御桥小学（高青校区），初中统筹为吴迅中学！

另外在康桥路和御山路路口新建有一所新的初中，该初中即为上述小区的教育配套，所以说未来港城项目大概率也是对口的；该学校有很大概率也会是建平系！

康桥新开初中明牌，建平御山中学，建平康梧中学！并且建平康梧将由建西副校长级别的亲自挂帅，首批老师规模在40人左右，由建平派老师和建平自主招聘的教师团队组成。作为纯正的建平新建校，这两所学校的实力可以说都有保证；根据已获得消息都会有实实在在的建平资源投入，底线不会差。对于御桥及周康板块是绝对的利好整个板块提档升级变成纯学区板块。

建平御山中学，该初中位于康桥路御山路交叉口西南角，为建平御山中学。

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建平康梧中学，该初中位于上南路康梧路交叉口西北角，为建平康梧中学。吴迅中学，根据对口名单，将改名为建平康梧中学！

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商业方面：除了项目本身规划的商业，周边有尚优玛特、联华超市、太平洋中环广场等，御桥站附近有百联东郊、复地活力城、宜家、红星美凯龙等商业综合体，可以满足日常购物需求。

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医疗方面：项目周边有御康医院，10公里范围内包括仁济医院、东方医院、曙光医院三所三级甲等医院。