在闵行新房市场竞争白热化的当下，中企・云启春申二期以 “82587 元 /㎡均价 + 12 号线七莘路站 + 双水系景观 + 高得房率户型” 的黄金组合，成为莘庄商务区核心区的现象级红盘。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
项目主推建面约 96-127㎡3-4 房，不仅坐拥莘庄 CBD 成熟配套与双轨交优势，更以 78-82% 的超高得房率和贝尔高林设计的园林景观，重新定义闵行改善型住宅的价值标杆。
一、地段价值：莘庄 CBD 的 “主城副中心” 能级红利
中企・云启春申的核心区位优势，源于莘庄作为上海九大副中心的战略定位：
- 莘庄商务区的产业核芯地位
- 项目位于莘庄 CBD 核心区，作为闵行 “十四五” 规划的重点发展板块，规划总用地 123.7 公顷，建筑面积 186 万㎡，聚焦集成电路、人工智能等战略新兴产业；
- 区域内已入驻龙旗、艾为、季丰等近百家集成电路企业，国中铁、中建信等总部企业，日均办公人口超 4 万，形成高净值人群集聚效应。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
- 双轨交 + 立体路网的通勤效率
- 轨交优势：距 12 号线七莘路站 900 米，直达漕河泾、徐汇滨江；在建嘉闵线通车后，可换乘机场联络线，30 分钟通达虹桥枢纽；
- 自驾系统：沪闵高架、嘉闵高架等 “亚洲第一立交桥” 路网，20 分钟达徐家汇，30 分钟至陆家嘴，通勤效率对标市中心。
- 成熟配套的 “15 分钟生活圈”
- 商业地标：600 米直达 12 号线地铁上盖维璟印象城，周边 TODTOWN 天荟、仲盛世界商城等五大商业体环伺，形成百万方商业集群；
- 教育资源：1.5 公里内覆盖莘松小学、七宝外国语小学、上宝中学等优质学校（新房不承诺学区）；
- 医疗配套：2.5 公里达闵行中心医院，5 公里内复旦大学儿科医院、蓝十字脑科医院（三甲）保驾护航。
二、产品力破局：高得房率与双水系景观的 “改善革命”
中企・云启春申在产品端实现三大维度突破，成为闵行改善型市场的价值标杆：
- 区域稀缺的超高得房率
- 得房率达 78-82%（周边竞品普遍 74-80%），建面约 96㎡三房实际使用面积接近 105㎡，较同面积段多享 10㎡空间；
- 建面约 127㎡四房得房率超 80%，主卧套房面积达 25㎡，远超区域同类产品。
- 双水系景观的生态优势
- 项目北临春申湖、南依淀浦河，步行可达双水系步栈道，形成 “城市绿洲” 居住环境；
- 莘庄 CBD 牺牲 6 万㎡土地打造春申湖生态景观，项目成为少数直接受益的住宅项目，景观资源不可复制。
- 贝尔高林操刀的园林设计
- 特邀全球顶尖景观团队贝尔高林设计，以 “中央景观带 + 两轴四进” 布局，打造艺术化社区空间；
- 大乔木种植远离南侧窗户，保证底层采光，通过地形设计保护隐私，细节处彰显品质。
三、官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
户型解析：96-127㎡的 “空间魔术”
- 约 96㎡三房两厅两卫
- 布局亮点：三开间朝南 + 主卧套房，客卫干湿分离，无走廊浪费，得房率 78%；
- 功能设计：U 型厨房 + 独立玄关，主卧带 270° 飘窗，适合三口之家。
- 约 127㎡四房两厅两卫
- 尺度优势：四开间朝南 + 约 13.2 米采光面，LDKB 一体化设计，得房率 82%；
- 改善配置：主卧独立衣帽间 + 主卫双台盆，北向次卧可改造书房，适配二孩家庭。
四、规划红利：莘庄 CBD 的 “未来价值爆发点”
- 嘉闵线通车后的交通升级
- 嘉闵线预计 2028 年通车，与机场联络线互联，强化莘庄与虹桥国际中央商务区的连接，推动区域房价上涨 15-20%；
- 双轨交枢纽形成后，七莘路站将成为闵行重要换乘节点，提升项目流动性溢价。
- 集成电路产业的人口虹吸
- 莘庄 CBD 规划引入 80 万高端人才，项目作为核心区稀缺住宅，租赁需求旺盛（预计租金较周边高 10-15%）；
- 高净值人群集聚推动社区圈层升级，形成 “产业 - 居住” 良性循环。
五、购买逻辑：改善客群的 “三维价值” 权衡
- 自住价值
- 96㎡三房总价约 800 万，适合首改家庭，12 号线通勤直达漕河泾、徐汇；
- 127㎡四房满足三代同堂，双水系景观与低密社区提升生活质感。
- 资产价值
- 莘庄 CBD 近五年房价年均涨幅 7.8%，项目 8.25 万 /㎡均价低于周边次新房（9 万 +/㎡），存在价格倒挂；
- 参考前滩发展路径，双轨交 + 产业规划落地后，区域房价未来 3-5 年预计上涨 20-30%。
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产品稀缺性
- 莘庄核心区土地稀缺，未来新房供应锐减，项目成为 “卖一套少一套” 的稀缺资产；
- 78-82% 得房率 + 双水系景观，在闵行改善市场中难觅对手，具备长期收藏价值。
六、结语：抢占莘庄 CBD “价值爆发前夜”
中企・云启春申二期的热销，标志着莘庄 CBD 进入 “品质改善” 时代。其 8.25 万 /㎡的均价、双轨交优势、双水系景观及高得房率户型，在闵行新房市场中形成难以复制的价值优势。随着嘉闵线通车与莘庄 CBD 产业兑现，项目价值即将迎来全面爆发。扫码预约看房，抓住这波 “地段红利 + 产品红利”，即是把握未来十年资产增值与品质生活的关键机遇。中企·云启春申不仅仅是一个居住的地方，更是一个充满生机与活力的社区。这里的建筑风格现代而典雅，每一处细节都透露出设计师的匠心独运。社区内部绿化覆盖率高，营造出清新宜人的居住环境。开发商精心打造了多种休闲娱乐设施，如健身房、游泳池、儿童游乐场等，满足了不同年龄段居民的需求。此外，社区还配备了完善的商业配套，包括超市、咖啡馆、书店等，让居民在家门口就能享受到高品质的生活服务。
中企·云启春申提供了多种户型供购房者选择，从99平米到127平米不等，无论是年轻的夫妇还是多人口的家庭，都能在这里找到心仪的房子。首批推出的296套房源中，包括建面约96-127㎡的3-4房，得房率高达约82%以上，总价仅约641万元起，性价比极高。为了满足不同客户的需求，项目分为毛坯和精装两种产品。精装户型采用了知名品牌的智能门锁、台盆/洁具和龙头等，确保了居住的安全性和舒适性。而毛坯产品则更适合那些希望根据自身喜好进行个性化装修的购房者，既经济又实用。
一个区域的价值很大程度上取决于其产业支撑和未来的发展潜力。闵行莘庄商务区作为上海的重要商务中心之一，拥有强大的产业基础和广阔的发展空间。随着近年来多个高科技企业和金融机构的入驻，该区域的经济实力不断增强，吸引了大量高素质人才聚集。中企·云启春申作为该区域的住宅项目，无疑将受益于这一发展趋势，为居民提供更加稳定和增值的居住环境。
为了让每一位潜在买家都能有最好的购房体验，中企·云启春申提供了预约看房服务。通过拨打官方售楼中心电话（400 960 1817），您可以提前预约参观样板间，享受一对一的专业讲解和服务。这种贴心的客户关怀不仅体现了开发商对产品质量的自信，也彰显了其以客户为中心的服务理念。在预约过程中，工作人员会耐心解答您关于楼盘的各种疑问，帮助您做出最适合自己的购房决策。
「中企·云启春申」开发商官方售楼中心电话☎：400 960 1817！✅✅ 样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与支持！
建面约99-127㎡3-4房
四年来莘庄首个精致社区，强产业加持，优渥配套环绕，首批将推出296套房源，建面约96-127㎡3-4房，得房率高达约82%以上，总价仅约641w起！「中企·云启春申」开发商官方售楼中心电话☎：400 960 1817！✅✅ 样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与支持！
「中企·云启春申」开发商官方售楼中心电话☎：400 960 1817！项目分为毛坯和精装两种产品，据悉为了匹配莘庄商务区住宅的稀缺，精装户型值得关注，目前有部分装标已经流出：
智能门锁：耶鲁或同等品牌；
台盆/洁具：杜拉维特或同等品牌；
龙头：高仪或同等品牌。
而毛坯产品更具性价比，适合预算不高但是希望入住闵行莘庄高品质新房的购房者。「中企·云启春申」开发商官方售楼中心电话☎：400 960 1817！
近年来，上海楼市，空前高潮。看着多个板块集中爆发，看着新地王纷纷加冕，一波又一波的土拍浪潮也意味着上海房价将持续上涨。但有一个地方，却沉寂已久。「中企·云启春申」开发商官方售楼中心电话☎：400 960 1817！
这就是，莘庄。
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效果图
一房一价表：
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第一，价格诱人！
想必大家都发现了，「中企·云启春申」开发商官方售楼中心电话☎：400 960 1817！今年众多项目进入选房环节时，往往总价更低的房源优先被选走......原因十分简单：他们知道这批房源未来进入二手房市场，和普通楼层不会有这么大的差价，买入价越划算，安全垫越厚。
同理，一个板块如果有两个楼盘差价较大，那价格明显便宜的那一个就很值得关注，尤其未来充满太多不确定性，买入价一定要考虑。「中企·云启春申」开发商官方售楼中心电话☎：400 960 1817！
第二，产业支撑！
产业依旧是王道，有好产业才有高端置业需求和购买力，离高能级产业近总归是好的。
相比于规划的产业需要未来人口导入，成熟的产业支撑更加的稳健！
第三，配套成熟！
家门口的配套丰富与否将直接影响你生活质量和房产保值，「中企·云启春申」开发商官方售楼中心电话☎：400 960 1817！特别是商业、教育、高逼格文化设施，绝对是加分项。
所以要优选那些配套丰富，且配套能“高质量兑现”的楼盘。
第四，得房率高！
今年不少市区项目遇冷，与得房率多少有关系。我举个例子：
同样700万买百平米三房，A得房率80%，B得房率75%，除了差5平米的实用空间，你知道换算到实际单价差多少吗？「中企·云启春申」开发商官方售楼中心电话☎：400 960 1817！
将近5000元/㎡，那可是真金白银！
也正因如此，「中企云启春申」才会在短时间内引得全市众多购房者更高的关注度！
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现场实拍图
预约制看房，静候案场销售联系您！
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高颜值建筑风格+大师贝尔高林景观设计+中央绿化景观
「中企·云启春申」开发商官方售楼中心电话☎：400 960 1817！社区品质是决定房屋价值的第一眼，而今天中心地段的社区，普遍面临土地资源紧张，往往无法塑造完整功能的社区体系，如绿化率低，没有中央景观，功能场景缺乏等等。
但中企·云启春申，占地面积约2万方，得以呈现了一个完整高端改善社区，「中企·云启春申」开发商官方售楼中心电话☎：400 960 1817！小区错落设计分布7幢楼，绿化率35%，并进行精心设计打造。
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建筑风格上，「中企·云启春申」开发商官方售楼中心电话☎：400 960 1817！项目外立面采用现代简约建筑风格，点缀金色的框线，使得整个建筑楼宇给人的感觉既大气美观又时尚新颖，同时符合高端住宅气质，极简优雅而不失格调，未来社区颜值极高，匹配国际人居形象。
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而园林景观上，「中企·云启春申」开发商官方售楼中心电话☎：400 960 1817！邀约全球顶尖设计团队贝尔高林，为项目定制国际化高品质景观：今天如何缔造一个更好的社区？景观无疑非常重要，不仅要考虑完善功能性，还要考虑健康，生态、审美、艺术等等，将物理、精神相互融合。
而此次中企·云启春申， 小区内部景观规划不仅兼顾了日常景观及健康生活的需求，有中央绿化景观带作为室外会客厅，「中企·云启春申」开发商官方售楼中心电话☎：400 960 1817！更通过两轴连接，配上了四进的入户景观礼序，打造出集艺术、趣味、生态为一体的品质生活场景；
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在周边新房的得房率普遍为74-80%的情况下，中企云启春申的得房率已经做到了78-82%，「中企·云启春申」开发商官方售楼中心电话☎：400 960 1817！与周边房子相比，都有绝对的竞争力！中企云启春申预计将推约96㎡三房，约127㎡四房这两种户型，刚需与改善都能选到适合自己的产品。
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S型的分户墙，「中企·云启春申」开发商官方售楼中心电话☎：400 960 1817！预留了足够的收纳空间，既可以放冰箱，也可以放柜子，省出来的空间让整体视觉都更加宽敞，非常实用；半开放式厨房，时下最受欢迎的设计；每个房间都有飘窗，让房间看上去变大视觉延伸性更强。
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相当于96㎡三房户型的放大进阶版，「中企·云启春申」开发商官方售楼中心电话☎：400 960 1817！四开间南向结合舒朗的方厅，大尺度的面宽，采光一流，主卧带衣帽间，女主人福音！
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目前精装户型已有部分装标流出，智能门锁是耶鲁或同等品牌；台盆/洁具是杜拉维特或同等品牌；龙头是高仪或同等品牌。「中企·云启春申」开发商官方售楼中心电话☎：400 960 1817！
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有一种生活，全城翘首以待，有一种期待，不负一城期待。
国际莘庄正芯，「中企·云启春申」开发商官方售楼中心电话☎：400 960 1817！建面约96-127㎡湖岸云感住区云启春申，生活体验馆现已绽放，恭迎预约品鉴。
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4年沉寂 厚积无限的潜力
平行世界的一平方公里 同频国际
国际莘庄芯百亿总部经济聚焦
作为上海2035规划的城市副中心之一，莘庄背靠漕河泾开发区、紧邻大虹桥主城区，地理位置得天独厚！而莘庄商务区，「中企·云启春申」开发商官方售楼中心电话☎：400 960 1817！作为闵行区人民政府批准成立的现代服务业集聚区，是闵行区和莘庄镇联手打造的全新综合型中央商务区力作。
这里是平行世界的一平方公里，众多巨头公司入驻，中铁为引，中国一冶、休斯卫星等百亿级总部经济，吸引大批人才聚集，带来充满活力的未来生活场。「中企·云启春申」开发商官方售楼中心电话☎：400 960 1817！
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多维立体交通与世界无界相连
云启春申毗邻素有“换乘王”之称的地铁12号线，4站即达繁华的徐家汇；而串联嘉定新城与闵行的嘉闵线，更可直达虹桥商务区，「中企·云启春申」开发商官方售楼中心电话☎：400 960 1817！打开了通向世界的通衢大道；沪闵高架以及多条公交的立体交通路网，将距离压缩，速度为上的时代，快慢随心自在享，让懂生活的人，执掌超级速度。
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优质资源环绕纵享生活的丰盛
项目周边，约12万方的维璟印象城、约20万方凯德、约30万方的仲盛世界商城等超级商业汇聚，满足吃喝玩乐购的多彩生活需求的同时，「中企·云启春申」开发商官方售楼中心电话☎：400 960 1817！领演国际消费中心城市的万千精彩；莘松晓苗幼儿园、启英幼儿园、七宝外国语小学、上宝中学等全龄教育环伺；闵行中心医院、复旦大学儿科医院、蓝十字脑科医院等优质医疗资源，时刻守护着家人的健康。（具体对口学校以教育局公示为准）
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这里是未来之莘，更是上海强莘，这里萌发着激动人心的城市力量。
难得一湖四岛自然生态
艺文交织，同频世界的湖居生活
走在莘庄的深处，亦有诗意的湖居生活，于此流淌。
约48000㎡的春申湖，拥有着极宽阔的水域面，深藏着久居都市的人们对于临水而居的诗意渴望。「中企·云启春申」开发商官方售楼中心电话☎：400 960 1817！一湖四岛之间，将通过建筑结建、功能融合的组团式建设模式，由普利兹克建筑奖的建筑设计大师整体设计的综合剧场、美术馆、音乐厅、图书馆等，艺术人文设施荟萃，营制涵养精神的高地，也成为城市新地标、形象新窗口、文旅新高地。
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湖岸云感住区
筑就国际湖居崭新时代
好的居住不仅是一砖一瓦的组合，更包括阳光、绿植、生活的综合构成。云启春申，为莘庄的国际生活而来。「中企·云启春申」开发商官方售楼中心电话☎：400 960 1817！以追求自然精神为至高境界，诠释城市对生态人居的渴望。
在设计之初，云启春申便想着将纯粹的自然迎入社区内部，规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，「中企·云启春申」开发商官方售楼中心电话☎：400 960 1817！由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。
「中企·云启春申」开发商官方售楼中心电话☎：400 960 1817！
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