5月已近尾声，但似乎南昌楼市有些回调，新房大幅度的量价齐涨。

数据显示：第21周南昌商品房新增供应面积1.61万㎡，成交面积3.88万㎡，环比上涨16.52%，成交均价12756元/㎡，环比上涨6.68%。

其中住宅新增供应面积1.59万㎡，成交面积3.45万㎡，环比上涨16.55%，成交均价13407元/㎡，环比上涨8.97%。

数据、图源：江西同策研究院

聚焦到项目上：成交主力集中在西湖区，成交金额TOP10中占据第一和第三的席位，为中海朝阳府成交32套，金额6900万，华侨城万科世纪水岸6套，金额2700万。

四大财子春江和瑞位居TOP2，成交10套，金额3800万。

数据、图源：江西同策研究院


二手房方面，南昌第21周量价依旧持续下探。

贝 壳找房 显示：上周平台成交二手房196套，环比下跌8%，成交均价8200元/㎡，环比下跌4.1%。

数据、图源：贝壳找房平台


落点到具体成交上，当前南昌二手房市场以价换量特征十分明显，基本大部分房源的挂牌均价都出现了回落。


挂牌量方面，南昌上周新增二手房存量1794套， 目前全市仅贝壳找房在售有效二手房存量总数75757套 ，青山湖区5512套，西 湖区7314套，东湖区5087套 ，红谷滩区17345套，青云谱区3001套，高新区7124套，经开区4674套，南昌县15239套，新建区7608套，湾里区2844套； 新增挂牌套数环比下跌12.5%。

对买房人而言，越是这种时候，越要擦亮眼睛。特别是近期要置业的买房人，以下这三点可以参加：

优先满足自住刚需，如家庭人口结构、通勤距离、教育资源等，避免因短期波动而盲目观望或冲动决策。

瞄准急售二手房、开发商促销新盘，或因政策调整释放的优质房源，以合理价格锁定长期价值。

要重视长期价值潜力，选择具备产业支撑、人口流入、配套升级潜力的板块，弱化短期波动影响，聚焦资产抗跌性与增值空间。

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