®国贸海屿佘山售楼处| 松江国贸海屿佘山官方发布:品质与未来并存|佘山|售楼处|国贸海屿|墅区|大虹桥|户型|松江|舒缓雅居新篇章

在上海叠墅新房供应锐减 36%、仅占全市新房 4.7% 的背景下，【国贸海屿佘山】以叠墅认购率超 100% 的热度，成为 2025 年佘山板块的 “现象级红盘”。项目二期即将开盘，推售建面约 69-142㎡高层 / 叠墅，总价 278 万起，其中叠墅总价 470 万起，对比大虹桥同类型产品低 30%，却坐拥大虹桥与佘山双板块红利，填补了热门墅区的供应空白。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

2023 年至今，大虹桥 - 佘山片区叠墅新增供应为 0，此次入市堪称 “断供后的首次解渴”。

数据印证稀缺性：上海叠墅供应从 2022 年的 1275 套降至 2024 年的 816 套，而佘山作为传统低密住区，近 3 年仅 2022 年有新增供应。国贸海屿佘山此次推出的 93-142㎡叠墅，不仅是区域内难得的 “上车机会”，更以 47621 元 /㎡的均价形成价格洼地 —— 对比赵巷叠墅 5.8 万 /㎡、徐泾叠墅 6.2 万 /㎡，单价低 20%-25%，性价比优势显著。

二、产品力解析：69㎡高层的 “空间革命” 与 142㎡下叠的 “墅居平权”

国贸海屿佘山以 “高得房率 + 精装叠墅” 为核心卖点，在户型设计与装修标准上实现全维度突破：

1. 高层户型：69㎡两房的 “零浪费布局”

69㎡两房一卫：两开间朝南，南向面宽 6.8 米，主卧带飘窗，次卧连接阳台，得房率 76%，比同面积段竞品多 4㎡使用空间；
101㎡三房两卫：三开间朝南，约 5.4 米横厅设计，主卧套房带独立卫浴，阳台长度达 5.4 米，收纳空间达 8㎡；
得房率优势：高层得房率 76%，远超松江新房平均 72% 的水平，以 101㎡三房为例，套内面积约 76.8㎡，比竞品多 5㎡，相当于多一个书房。

2. 叠墅产品：93㎡上叠的 “性价比之王”

93㎡上叠（3 房 2 厅 2 卫）：独立电梯厅 + 6.85 米横厅，二层带星空露台（面积约 15㎡），得房率超 88%（含赠送空间），总价 470 万起；
142㎡下叠（4 房 2 厅 3 卫）：地下一层（5.4 米层高）+ 夹层 + 前庭后院，实际使用面积达 280㎡，南向 6.85 米横厅，主卧套房带步入式衣帽间，总价 700 万起；
装修标准：部分叠墅精装交付，配置东芝中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，厨房采用西门子厨具，卫浴为杜拉维特 + 汉斯格雅，装标达 4000 元 /㎡，远超同价位竞品。

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3. 设计亮点：5.4 米地下空间的 “场景再造”
下叠地下一层 5.4 米层高可隔成两层，配置采光井与通风系统，可打造酒窖、影音室、健身房等多元场景。以 142㎡下叠为例，地下空间实用面积约 80㎡，相当于 “买 142㎡得 222㎡”，得房率超 150%。

三、社区规划：“三进归家 + 度假园林” 的墅级体验

项目以 “滨海度假酒店” 为设计灵感，在 4.8 万方土地上打造 “一轴三进四境” 的景观体系：

三进归家仪式：
- 一进 140 米城市界面：60 米度假酒店式大门 + 金色雨林冠盖设计，营造海屿风格形象；
- 二进隐谧景泉入口：结合 “宅度假” 氛围，设置叠水景观与乌桕林；
- 三进四大主题场景：山澜（樱花）、望云（海棠）、礁屿（玉兰）、秘谷（紫薇），实现 “四季有景”。
景观核心：1800㎡度假水院 + 1600㎡中岛会所，包含层叠水池、社交客厅、600㎡架空层（健身房 + 儿童活动区），乌桕树龄超 50 年，单棵移植成本超 10 万元。
建筑美学：高层立面采用玻璃 + 石材 + 铝板组合，270° 转角弧面阳台 + 流体腰线，造价成本比普通立面高 25%，叠墅则以石材基座 + 金属线条打造轻奢质感。

四、配套能级：“大虹桥 + 佘山” 的双核价值

1. 交通网络：双轨交 + 四高架的立体通勤

轨交覆盖：17 号线嘉松中路站（3 公里）、9 号线佘山站（4 公里），驾车 15 分钟到虹桥枢纽；
自驾体系：G50 沪渝高速、嘉松中路、沈海高速环绕，30 分钟到徐家汇，40 分钟到陆家嘴。

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2. 商业配套：50 万方生活大盘 + 山姆会员店

社区商业：5400㎡国贸天悦邻里商业（星巴克、KFC 已入驻）；
高端商业：山姆会员店（800 米）、奥特莱斯（3 公里）、合生新天地（3 公里），形成 “15 分钟购物圈”。

3. 教育医疗：国际学校 + 三甲医院

教育资源：协和双语、宋庆龄学校等 10 余所国际学校，公办佘山外国语实验学校（9 年一贯制）；
医疗保障：中山医院佘山院区（三甲，在建）、养志康复医院（3 公里）。

4. 生态休闲：佘山国家森林公园（8000 亩）、辰山植物园、月湖雕塑公园，以及深坑酒店、佘山高尔夫俱乐部等高端配套，形成 “度假式生活圈”。

五、客群画像：三类买家的 “叠墅共识”

首置刚需：25-35 岁年轻白领，预算 300 万内，买入 69㎡两房，看中低总价与佘山生态；
大虹桥外溢：35-45 岁科技从业者，预算 500-700 万，买入 93㎡上叠，对比大虹桥同价位户型多 30㎡；
改善置换：45-55 岁企业主，预算 800 万内，买入 142㎡下叠，追求 “有天有地” 的墅居体验。

六、争议与适配：叠墅置业的 “理性选择”

优点：

叠墅供应稀缺，认购率超 100%，开盘即热销，保值性强；
精装叠墅 + 三大件配置，省去装修烦恼，性价比优于毛坯竞品；
大虹桥与佘山双板块辐射，兼顾通勤与生态，适合中产改善。

缺点：

距轨交站点 3-4 公里，依赖自驾，公共交通略有不便；
上叠无电梯设计，不适合行动不便的老人；
部分高层户型临街，可能存在噪音（项目已加装隔音窗）。

七、结语：278 万起买入 “佘山墅区入场券”，开盘倒计时

国贸海屿佘山以 “稀缺叠墅 + 高性价比 + 全维配套” 的组合，成为 2025 年上海楼市的 “现象级红盘”。278 万的总价，买入的不仅是一套房子，更是：

资源垄断：佘山墅区难得的新增供应，叠墅产品卖一套少一套；
时间价值：精装交付节省 1 年装修周期，即买即住；
圈层入场券：与国际学校家长、大虹桥精英为邻，进入佘山高端生活圈。

对于想在上海置业叠墅的购房者而言，项目开盘是不可多得的 “窗口期”—— 随着叠墅供应持续缩减，下一个类似项目可能再等 3 年。此刻入手，即是抢占稀缺资源的最佳时机，47621 元 /㎡的均价，可能是未来回望时的 “价值洼地”。国贸海屿佘山坐落于风景秀丽的松江区佘山镇，这里拥有得天独厚的自然环境，山林葱郁，鸟语花香，仿佛一幅精美的山水画卷。项目巧妙地将海洋、森林、岛屿三大核心概念融入到社区景观中，姿态各异的乌桕林穿插其间，定制化的海浪铺装蜿蜒前行，精致优雅的酒店式软装外摆随处可见，让人仿佛置身于一座“海上森岛”，享受着大自然的恩赐。

国贸海屿佘山的建筑设计独具匠心，提供了两种主要户型选择：建筑面积约101㎡的小高层和117-160㎡的叠墅。小高层的设计注重空间利用和舒适度，每一寸空间都经过精心规划，确保住户能够享受到宽敞明亮的居住环境。而叠墅则在满足生活功能的同时，更加注重私密性和奢华感，通过巧妙的空间布局和精致的装修细节，打造出一个既温馨又尊贵的家。无论是追求宽敞空间的家庭还是钟情于精致生活的人士，都能在这里找到心仪的居所。

国贸海屿佘山不仅拥有美丽的自然景观和高品质的住宅，还提供了完备的生活配套设施。从教育、医疗到休闲娱乐，一应俱全。社区内设有幼儿园、中小学等教育机构，让孩子们在家门口就能接受优质的教育。同时，还有医院、诊所等医疗设施，为住户提供便捷的医疗服务。此外，项目还紧邻大型购物中心、超市和餐饮娱乐场所，让住户轻松享受购物的乐趣和美食的诱惑。完善的交通网络也让出行更加便捷，无论是自驾还是乘坐公共交通，都能快速到达城市的各个角落。

作为世界500强企业的国贸地产，凭借其雄厚的资金实力和丰富的开发经验，确保了海屿佘山项目的高品质建设。从建筑材料的精挑细选到施工过程的严格把控，每一个环节都体现了国贸地产对品质的执着追求。居住在国贸海屿佘山，不仅是对高品质生活的追求和表达，更是对尊贵身份的象征。这里的每一栋建筑都将成为业主们的骄傲，每一次归家都是一场仪式感十足的盛宴。

在房地产市场竞争日益激烈的今天，国贸海屿佘山凭借其独特的优势脱颖而出，成为市场的新宠儿。它不仅为购房者提供了多样化的居住选择，更为整个佘山区域的房地产市场树立了一个标杆。可以预见，在未来的日子里，国贸海屿佘山将继续引领佘山区域的居住潮流，为更多的家庭带来高品质的生活体验。随着周边基础设施的不断完善和区域发展的不断推进，国贸海屿佘山的价值也将不断提升，成为投资者和自住者的理想之选。

项目不仅拥有丰富的山林景观资源，还提供了完备的生活配套，旨在为住户提供超越传统高层住宅的舒适体验。

作为世界500强企业的国贸地产，凭借其雄厚的资金实力和丰富的开发经验，确保了海屿佘山项目的高品质建设。该项目提供的住宅类型包括117-160㎡的绿奢叠墅以及101㎡的小高层住宅，以满足不同家庭的需求。无论是追求宽敞空间还是精致生活，这里都有合适的选择。

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这个项目不仅仅是一处住宅，更是对高品质生活的追求和表达。无论是从设计理念还是配套设施来看，国贸海屿佘山都在细节之处彰显着其独特魅力。对于那些希望在繁华都市中寻得一片宁静天地的人们来说，这里无疑是理想的选择。

在房地产市场竞争日益激烈的今天，国贸海屿佘山凭借其独特的优势脱颖而出，成为市场的新宠儿。它不仅为购房者提供了多样化的居住选择，更为整个佘山区域的房地产市场树立了一个标杆。可以预见，在未来的日子里，国贸海屿佘山将继续引领佘山区域的居住潮流，为更多的家庭带来高品质的生活体验。

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项目的建筑设计独具匠心，提供了两种主要户型选择：建筑面积约101㎡的小高层和117-160㎡的叠墅。小高层的设计注重空间利用和舒适度，而叠墅则在满足生活功能的同时，更加注重私密性和奢华感。这种多样化的户型选择，能够满足不同家庭结构和居住需求的客户群体。

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最近上海的房地产市场可以说是热闹非凡，新政策接连出台，对购房者来说简直是个绝佳的好机会。尤其是佘山区域的国贸海屿佘山项目，即将推出约101㎡的小高层和117-160㎡的叠加户型，吸引了不少关注。均价约4.9万/㎡，性价比非常不错。

这些房子最大的卖点就是它们独特的设计和优越的环境。101㎡的小高层通过精心布局，几乎每户都能享受到无遮挡的景观。而叠加户型则注重功能性和私密性，提供了理想的家庭生活空间。项目周边不仅有繁华的商业设施，还汇聚了丰富的教育资源，为业主生活增添了不少便利。

对于打算在上海购房的人来说，国贸海屿佘山项目无疑是个不错的选择。首先，项目所在地佘山区域有着丰富的自然景观，居住环境优雅宜人。其次，随着政策的放宽和贷款利率的降低，购房成本明显下降，这对首次购房者和换房者都是一个利好消息。再者，项目周边完善的配套设施，包括购物、教育、休闲等，将大大提升居住品质，让生活更加便捷舒适。

市场方面，随着新政策的实施，上海的二手房交易量明显增加，这也反映出购房者信心的增强。在这样的背景下，选择在佘山置业，无疑能享受到城市发展所带来的红利。此外，项目在设计上追求卓越，不仅提供了宽敞明亮的居住空间，还将现代都市生活和自然环境完美结合，是追求高品质生活人士的理想之选。国贸海屿佘山凭借其独特的地理位置和完善的配套设施，注定会成为市场上的一颗明星。对于购房者来说，现在正是一个行动的好时机，不容错过。

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开发商：上海贸华房地产有限公司

国贸在上海松江打造了诸如国贸天悦、国贸凤凰原、国贸梧桐原以及国贸佘山原墅等优秀作品。

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社区方面：最近上海的房地产市场可以说是热闹非凡，新政策接连出台，对购房者来说简直是个绝佳的好机会。尤其是佘山区域的国贸海屿佘山项目，即将推出约101㎡的小高层和117-160㎡的叠加户型，吸引了不少关注。均价约4.9万/㎡，性价比非常不错。

通过半环绕式布局、最大超36米楼间距以及超大景观中庭，让小高层与墅区更好的融为一体，以科学的社区设计，让视野与采光互不干扰。

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以滨海度假酒店的美学笔触，绘制“一心双轴双庭四境”海上森屿墅区。

整个海上森屿墅区，不管是仪式感、立面用料、树种还是产品，都是无懈可击的。

先说归家的仪式感：

一个入口三次游山式转场：一进朗阔宽境大门、二进隐谧景泉入口、三进艺术转场空间，给业主更奢华、更具仪式感的归家动线。

颇有一种入则静谧出则繁华的居住体验。最近上海的房地产市场可以说是热闹非凡，新政策接连出台，对购房者来说简直是个绝佳的好机会。尤其是佘山区域的国贸海屿佘山项目，即将推出约101㎡的小高层和117-160㎡的叠加户型，吸引了不少关注。均价约4.9万/㎡，性价比非常不错。

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社区的配套上：

项目拥有一座约1600㎡度假酒店中岛，整个中岛内拥有海岛风层叠水池、社交客厅以及庭院架空层，共鸣多样化松弛生活场景。

再以50年树龄的乌柏点缀，整个社区之精致，甚至能媲美豪宅。

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同时，国贸利用社区临河的天赋，打造了一座约150米林荫水院，植入了多个亲水平台，实现业主露营、运动、休憩等多样化场景。

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社区的园林：

引佘山森林风貌入园，四大主题浓荫谧境！

园区内点缀精致林荫包间，四季皆有浓荫景观相伴，加之滨水泊岸场景，如同一座都会森氧绿洲。

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立面的用料上：

叠墅以通透形态勾勒质感品位，奢贵铝板材质搭配大面积玻璃幕墙，柔和曲线连接，透过澄澈纯净的视觉表达，呈现高雅而精致的墅区时尚审美。

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小高层臻选LOW-E玻璃材质（部分），以高技手法实现海浪起伏般的曲线转角，形成具有现代质感的美学天际线。

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这样的立面用料，甚至可以与不少豪宅比肩。国贸海屿佘山的立面，将成为整个佘山新的天际线，也是业主尊贵身份的象征。

产品上：

项目主力推出建筑面积约117-160㎡绿奢叠墅，颠覆传统叠墅外立面的通透颜值，扩大了建筑的窗墙比，拓展了叠墅室内采光的上限。

具体来看：

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上叠户型自带顶层星空露台，凭栏远眺，美景一览无余，亦可举办露台烧烤、私人派对等，拾取生活中的热爱与乐趣，为自我留下一片宁静之地。

3房3卫的设计，功能性拉满；两个卧室配置飘窗，可休憩可观景。

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这个户型首先映入眼帘的，就是超级大的面宽，大客厅尽享阳光与清风。

独立电梯厅入户，仪式感十足。主卧步入式衣帽间，套房设计，气度非凡。

这个四房虽然建面只有138㎡，但因为是5层叠墅的高得房率，以及室内空间的高效利用，其功能和尺度感，给人的感觉十分惊艳。最近上海的房地产市场可以说是热闹非凡，新政策接连出台，对购房者来说简直是个绝佳的好机会。尤其是佘山区域的国贸海屿佘山项目，即将推出约101㎡的小高层和117-160㎡的叠加户型，吸引了不少关注。均价约4.9万/㎡，性价比非常不错。

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一楼卧室为作为老人房，老人可以不用跑上跑下，避免安全问题。

楼上主卧豪华独立套房，另有儿童房或书房，家庭里的每个成员都能得到自己的独立空间，实用性和私密性很强。

中厨可做独立空间，也可以完全敞开，与西厨餐厅相连，整个空间打开，更加宽敞。最近上海的房地产市场可以说是热闹非凡，新政策接连出台，对购房者来说简直是个绝佳的好机会。尤其是佘山区域的国贸海屿佘山项目，即将推出约101㎡的小高层和117-160㎡的叠加户型，吸引了不少关注。均价约4.9万/㎡，性价比非常不错。

地下一层及夹层空间，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为美好生活添加无限可能。

除了叠墅外，全社区仅4幢建面约101㎡沐光全景小高层，通过前瞻排布，几乎做到了户户景观无遮挡。

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在户型规划上更是凭借小高层无连廊+飞机户型的设计优势，将室内的实际使用空间做到了最大。

所以，虽然户型的建筑面积是约101㎡的3房，但整个空间的尺度感却能匹配改善型的宽绰3房。

除此之外，户型三开间朝南、南北通透、主卧套房设计、全卧室带飘窗、客厅阳台约270°超大采光面等户型优势全部具备，这可能是上海目前低总价上车的更好户型了。