2025年5月21日，华泰苏州恒泰租赁住房REIT上市，成为江苏省首单获批的租赁住房REITs项目。该基金上市首日即触及30%的涨幅上限，收盘价达到3.554元/份。此后几个交易日，该基金价格继续上涨，并一度冲上4.399元/份。5月28日，该基金价格回落至4.11元/份上下，但此价格仍较上市发售价格2.734元/份，上涨超50%。

事实上，华泰苏州恒泰租赁住房REIT在发售阶段就受到市场热捧，网下认购倍数高达216.91倍，公众认购倍数更达到829.78倍，网下配售比例仅为0.46%，公众配售比例低至0.12%，创下公募REITs网下认购倍数的新纪录。

华泰苏州恒泰租赁住房REIT的表现并非个案。Wind数据显示，截至2025年5月28日，中证REITs全收益指数年内涨幅为12.42%。而目前市场上66只REITs中，有24只年内收益超过20%，9只年内收益超过30%，更有4只收益超过40%。

尽管市场表现强劲，业内人士也提醒投资者需关注三大风险：价格波动风险、高额溢价风险以及基础设施运营风险。以华泰苏州恒泰租赁住房REIT为例，基于2.734元/份的发售价格，2025年预测净现金流分派率为4.00%。

但若以4.133元的价格计算，2025年分派率将降至2.65%。市场人士呼吁投资者应理性看待REITs投资价值，更多关注底层资产运营情况，而非盲目追高。