在快节奏的现代都市生活中，人们对宁静、诗意的居住环境愈发向往。青浦朱家角板块的「璟云里六期」应势加推，建面约 135 - 215 平的叠加 / 联排别墅正在认购，这座以江南风中式为特色的项目，宛如一颗璀璨的明珠，为上海楼市注入了新的活力，也为众多购房者带来了邂逅江南诗意栖居的机会。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

璟云里最令人瞩目的便是其超低的整体容积率，仅 0.41，这在上海的住宅项目中实属罕见。占地约 46 万㎡的江南低密墅区，是朱家角板块内的中式低密度大盘。项目以苏州园林为创作灵感源泉，邀请在中式建筑设计领域颇具声誉的桃花源系团队主笔，并借助非遗 “香山帮” 的精湛技艺，将古典建筑的韵味与现代人居的需求深度融合，精心雕琢出每一处细节，致力于打造理想的居住之所 。在这里，建筑不再仅仅是冰冷的钢筋水泥，而是充满了江南水乡的温柔与诗意，一砖一瓦、一草一木都诉说着东方美学的独特魅力。

整个项目在建筑和园林设计上，力求最大程度地保留传统江南民居的建筑外形及礼制。通过巧妙营造建筑空间和景观环境，纵横交错的街道和水巷、旱巷相互交织，生动地再现了江南水乡的生活场景，承载着深厚的历史记忆。步入其中，仿佛穿越时光，回到了那个充满韵味的江南古镇，感受到浓郁的传统文化氛围。园林规划的三进制中央景观轴更是一大亮点，“一池三山”“环翠叠屏”“悠然自得” 等景观相互映衬，将山水的灵动、街巷的幽静、庭院的雅致以及门厅的礼制完美融合在一园之内，充分展现了千年吴越文化与苏式园林艺术的魅力。业主可以在园林中漫步赏景，感受四季变换带来的不同景致；也可以在亭台楼阁中休憩，与家人朋友谈天说地，享受悠闲的美好时光。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

璟云里在坚持传统中式意境的基础上，深入思考环境、住宅与人之间的共生关系。在保留大量传统工艺的同时，大胆地将传统文化中的生活情趣与现代材料相结合，进行创新演绎。例如，在建筑外观上沿用传统的造型元素，展现中式建筑的古朴典雅；而在建筑结构和内部设施上，则采用现代技术和材料，提高居住的安全性和舒适性。这种古今结合的设计方式，让璟云里在现代场景下成功营造出 “虽由人作，宛如天开” 的江南古典园林式生活住区，使业主既能沉浸于传统文化的熏陶，又能享受现代生活的便利。

此次加推的六期产品，涵盖建面 120 - 139㎡叠加等多种户型，无论是二人世界、三口之家还是三代同堂，都能在这里找到心仪的居所。每一个户型都经过设计师的精心规划，注重空间的利用和居住的舒适性。以叠加户型为例，上下分层的设计既保证了居住的私密性，又增加了空间的层次感。底层可以设置为公共活动区域，客厅、餐厅、厨房相连，方便家人交流互动，还可拥有一个小庭院，打造专属的休闲空间；上层则为卧室区域，安静舒适，让业主拥有良好的睡眠环境。其他如 128㎡、158㎡、168㎡、174㎡等院墅户型，也都在空间布局、功能分区和景观视野上各有千秋，满足不同家庭对于品质生活的追求。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

从项目自身的基本信息来看，璟雲里整体传承江南文化传统，依托朱家角深厚的文脉底蕴，结合苏式园林精粹，由城投匠心打造而成。项目总规划用地总面积约 43 万㎡，一期共有 1137 户，产品类型丰富多样。70 年的产权年限，为业主提供了稳定的居住保障；毛坯的装修配置，给予业主充分的自主装修空间，让他们可以根据自己的喜好和需求，打造个性化的家居环境。别墅地下 1 层，地上 2 层；大平层 6 层；叠加 4 层，一梯两户的设计，保证了业主出行的便捷性和居住的私密性。平层约 86% 的得房率，以及 1:1.18 的车位比，都体现了项目在设计上对业主生活品质的用心考量 。

在配套设施方面，璟云里同样表现出色。交通上，依托上海的黄金中轴 17 号线与 2 号线、10 号线的连接，可轻松抵达全市各地；在建的示范区线将进一步提升直达虹桥枢纽的效率；自驾出行也十分便利，经淀山湖大道 - 青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，能够快速通达全市各个角落。商业配套上，淀山湖地铁站旁约 63 万方的繁华商业圈，由青浦万达茂和东渡蛙城组成，这里汇聚了众多知名品牌、特色美食和娱乐场所，满足业主日常生活购物、休闲娱乐的全方位需求。教育资源丰富，从幼儿园到中小学，周边学府林立，朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等优质教育资源，为孩子的成长之路奠定坚实基础。医疗配套完善，复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院以及在建中的红房子医院，为业主和家人的健康提供了有力保障。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

璟云里六期凭借其独特的江南风中式设计、优质多样的户型、完善的配套设施，重新定义了青浦中式别墅生活。它不仅仅是一套房子，更是一种生活方式的象征，是人们在繁华都市中寻觅到的一处宁静、诗意的栖居之所。如果你也渴望拥有这样的江南诗意生活，那么璟云里六期绝对值得你的关注与期待，在这里，开启专属于你的美好生活篇章。在这美丽的淀山湖附近，有一个令人向往的地方——“璟云里”。它不仅是一处住宅，更像是一幅流动的江南水墨画，充满了历史的气息。“璟云里”二期以超低容积率，精心打造了一个建筑面积约19.6万平方米的江南纯墅区，将千年吴越文化与苏式园林艺术完美融合，重塑了高品质的江南院落。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

走进“璟云里”，感受到的是一个远离尘嚣的江南园林。这里的设计遵循“九造九礼”理念，从滨水福瑞到露台眺望，每一处细节都显现出对传统文化的尊重与传承。庭院围合的设计，让居住者能在自家小院中享受闲适与自在。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

在这里，生活不仅仅是居住，更是一种艺术。这里把琴棋书画诗茶等中式文化元素巧妙地融入景观和空间中，建筑和园林成为了承载江南文化与精神气象的场所。住在这里，每天早晨可以在鸟语花香中醒来，泡一壶清茶，读一本好书，享受宁静与雅致；傍晚则可以与好友在庭院中品茗论道，共赏落日余晖，体会生活的美好与和谐。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

国庆期间去上海青浦的“璟云里”游览，确实是一个不错的选择。在这里，你不仅能感受到江南的雅致与宁静，还能体验到丰富的文化和历史。朱家角古镇和淀山湖都是非常适合放松和度假的地方。而“璟云里”二期即将揭开神秘面纱，更是为大家提供了一个绝佳的居住选择。这里的设计理念非常独特，融合了传统文化和现代生活方式，让人感到特别舒适和惬意。尤其是它的庭院设计，既保证了私密性，又能让人享受自家小院的闲适与自在。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

总体来说，“璟云里”不仅仅是一处高品质的住宅，更是一种生活艺术的体现。如果你对这个项目感兴趣，不妨预约看房，亲身体验一下江南园林的魅力。

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藏品，因藏家的钟爱而更具灵性

藏家，也因藏品到来而沉淀人生

藏家与藏品之间，是一场源自灵魂的和鸣。单是藏品所蕴含的历史文脉、文化意蕴、工艺格调、审美品位，便足以激起藏家的内心共鸣，而这份如知已般的默契也为其生命寻找到了前所未有的认知与体验。

为什么说藏品与藏家？

因为有些房子有钱是一定能买到的，比如市中心豪宅，随着城市更新，还会有增量；且它的价值能够用金钱衡量。

但有些房子却要讲究机遇，分两类：

01其一是近乎绝版产品，物以稀为贵；

02其二是蕴含超高文化含金量的项目。文化软实力就像城市更新中的文保建筑一样，一旦做出彩，所迸发的能量比任何事物都强。从更高角度讲，它并不是一件完全能用金钱衡量的东西。——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——

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特别在大国崛起，文化自信回归的背景下，传统文化受青睐程度越来越高。

那在上海什么样的项目能称得上真正的藏品？

那必须上述两种机遇结合，小胖君答案是“璟雲里”。

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你肯定耳熟，正是两三年前风靡全上海的那个苏式园林纯院墅：

项目一期推过四批，多次触发积分，每次院墅的加推都引来全城争抢。

如今，“璟雲里”二期迭新璀璨归来，示范区已开放，将首推建面约138-215㎡纯院墅，即将入市！

在我眼里，“璟雲里”是一件人居艺术藏品，不仅是生长于朱家角古镇的理想中式栖居，它更是一部历史，是上海传承传统中式园林文化重要的一卷，未来更会成为一方家族传承的见证者。它的一砖一瓦、一石一木，甚至都可追溯到历史的痕迹。——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——

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项目实景图

于买家即藏家而言：

“璟雲里”早已不是外物，而是藏家们具象了的自我。拥有也不再是为了占有，而是为了跨越时空与历史文化对谈，享受对事物虔诚的热爱所带来的快乐，保留内心的理想与向往。

有一位“璟雲里”买家说得好：

实现自由的标准有两重，除了银行卡里的数字，也包含丰盈的内心世界。

对于部分人而言，收藏一套“璟雲里”院墅，就是实现精神“财富自由”的快捷方式。

但无论如何，殊途同归，这些买家收藏的本质都在于对江南文化的深切共鸣，更是对东方屋檐下的理想人居源自内心的热爱与珍视。——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——

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项目实景图

所以，您觉得这样的纯中式院墅值多少钱？

于联排合院的稀缺以及风格的独树一帜，理应是高价。

但在懂中国传统文化的人眼里，它是一件宝贝！是一件藏品！它的审美、文化价值是无价的！

“璟雲里”二期

建面约138-215㎡纯院墅即将入市

对项目感兴趣的小伙伴

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01.

入手联排几率只有不到约2%

纯中式院墅更是卖一套少一套，执掌未来定价权

土地天赋决定物业价值。

“璟雲里”二期容积率低至约0.41，物业型态为纯联排别墅。

禁墅令下，上海早就不批1.0以下容积率地块，“璟雲里”二期这样的项目卖一个少一个，不会再有增量。

约0.41指标通俗讲就是地上建筑物面积之和至多只有土地面积的0.41倍。

作为对比，现在市区普遍都是容积率2.5以上的建筑鳞次栉比。项目土地天赋拉满！

更重要的是，“璟雲里”二期没有一丝高层或洋房，是纯墅区，低密疏朗！私密性、圈层秒杀现在的高低配！——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——

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项目沙盘图

而联排别墅究竟有多珍稀？

据小胖君统计，2023、2024年，全市联排供应占比仅不到2%。

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数据来源小胖看房数据库

从形态上看，在这不到2%中，主流是高低配，纯联排社区少之又少；

从风格上看，在这不到2%中，主流是欧式和现代风，纯中式凤毛麟角。近两年知名中式项目，除了大几千万的江南里、上海桃花源，就是“璟雲里”了！

两者结合，“璟雲里”二期妥妥是联排别墅中金字塔尖的项目！

别家是同质化产品竞争，而“璟雲里”二期标新立异，全上海可能一只手指都能数过来，未来是一片竞争蓝海，更容易执掌定价权，走出独立行情！——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——

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若聚焦到朱家角，数据出乎意料。

作为知名别墅区的朱家角，竟然两年联排别墅供应挂“0”，“璟雲里”二期不仅将为板块献上久违的联排供应，更提拉了青浦乃至全上海人居的档次，风格、品质独一档，给予购房者别具一格的居住体验，既是古典美学与当代质感的碰撞，又是业主身份的象征，调性、面子拉满。

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02.

全市罕见的苏式园林，高格调

传统与现代融合，引领新的生活方式

由于中式风格往往有较高溢价，所以有些项目会披上“中式外衣”，但仔细一逛，里子有些违和，颇有点强行中式的意思。——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——

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但“璟雲里”二期不同

不是一两个中式元素的简单植入

而是开发商从骨子里对传统文化尊重、汲取

其实看懂三点即可：

一、新中式归根到底体现在仪式感上，看仪式感是否有加分？

归家仪式感是一件很虚的东西，但参观“璟雲里”二期，你却能体会到那种层层递进的感觉。

入口处设照壁，百万黑松迎宾，大门巍峨气派，气势远非一般项目可及。

项目实景图

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随即，粉墙黛瓦、飞檐斗拱就迎面而来，进门每一步，皆是庄重的仪式感。

再往里走，曲径通幽，亭台楼榭、竹林巷道、折桥、人工湖、假山、奇石、树影、花影、月洞门...一路连缀。——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——

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项目实景图

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中式元素中，我最喜欢的是折桥和回廊。

折桥，行进中通过不同角度的变化，移步换景；

而回廊，它在园林中是联系建筑物的脉络，而在“璟雲里”二期又是风景的导游线，更有一种住在大户人家的感觉。

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项目实景图

而一汪荷花池是这座园林的“题眼”，汇万千景色于一池，也与四周的建筑物相映成趣。

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项目实景图

参观的过程中，给我就一个感觉：“这个中式太纯了”。

一方面，它不像有些项目激进、突兀地去表达中式，希望靠中式元素抬升项目价值。而是在叠石理水、亭台楼榭之间，娴静却磅礴地还原出东方记忆里的烟雨江南，中式的场景在“璟雲里”二期就是日常，是生活方式！——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——

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另一方面，满屏的飞檐斗拱，苏式园林韵味很浓，据悉瓦座、飞檐，金砖、斗拱，都是由苏州香山帮打造，匠心呈现苏式园林之美；

同时园中大多数古建，均采用传统木结构建造，尽可能减少现代建筑手法的参与，以期还原最真实的苏式园林。

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二，看开发商是否专业、用心，可以关注项目隐藏了多少文化传承？

中国园林中，楹联题额不可或缺，甚至自然山川经人的提点即成名胜。

项目园林中的对联请苏州作家撰写，楹联制作按乾隆字体、郑板桥字体等中国最经典字体选择。

璟雲桥的云纹砖雕铺地，都是匠人严格控制卵石规格，经特级抛光，定制加工后方可使用。

入户门楼竟然还有不同制式，有随墙门、垂花门、尖山门、八字门，门上有匾额，未来可由业主自己取名。这必须对中式文化有深刻了解才能做到。——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——

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还有复刻留园门窗规制的门窗，12种花纹精雕细琢的装饰，无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。

值得一提石材造景，“璟雲里”山石布局错落有致，形态各异，尤其一块完美的太湖石让整个园景气质更上一层。

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三、新中式不单单拿来欣赏，还要看是否引领了潮流的生活方式？

景观不是光拿来看的，“璟雲里”二期在美景之余还点缀了诸多社交节点...亭台楼阁、轩榭廊桥给邻里之间增加了更多的互动空间。——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——

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篇幅有限不细说，这只是园林一隅而已，感兴趣的可以预约现场参观。

03.

创新性地上两层纯院墅

大面宽+宅与院互动性强+约5.7米地下室

项目将推出建面约138-215㎡纯院墅。

型态上不仅是纯联排，还是地上两层联排，市面少见。

当下联排一般设计成地面三层，这会造成三个问题：

第一，压缩面宽和单层面积，单层舒适度不够，没走几步路就要上楼；

第二，地上三层，爬楼梯比较累；

第三，三层与院子之间距离较远，丧失了互动性。

而“璟雲里”二期两层纯院墅完美解决了这一问题。

以建面约164㎡户型为例：

一层在老人房基础上还能设计出大横厅，气派十足、阳光满溢。

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宅以容身，院以寄情，中式院墅更迷人之处，莫过于庭院。

样板间将琴、棋、书、画、诗、茶等中式元素都融入到了院内。

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推门入院，白墙黛瓦围合一方院落，观感落落大方，又不缺私密感。摆一桌一椅，泡一壶清茶，长辈可尽兴赏玩花、鸟、鱼、石之趣，孩子在这片乐园里尽情绽放童趣，让美好生活，渗透于四季浸润的光影之间。——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——

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样板间实景图

二楼主卧望着窗外的院子，突然觉得，宅与院的关系就这么被拉近了。

与传统院墅各个生活空间同院子分离不同，“璟雲里”二期将庭院空间聚集到一处，所有生活空间围绕院子这个中心而舒展，无论一楼餐客厅、老人房，还是二楼卧室，皆可与庭院进行互动。

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点睛之笔是露台，当明月高悬、星光点点，露台上的灯光与月光交相辉映营造出一种温馨而浪漫的氛围。在这样的夜晚与朋友们畅谈人生、分享故事，无疑是一种难得的体验。——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——

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值得一提，项目地下室层高约5.7米，可塑性非常强。

有些业主想要打造酒窖、台球室或是搞轰趴，没有足够大的地下室是做不到的。

而项目地下室，就给足了你可能性，随意安排；且采光窗多，比一般地下室通风更好、更实用。

附上户型图和样板间视频：

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04.

华为入驻，上海新的科创风暴眼

买别墅，没有比朱家角更适合的地方了

最后有一个问题。

低密住区与高占有的城市资源，向来是一对矛盾体。买郊区别墅，意味牺牲商业、教育...以及板块的未来前景。

但项目所在的朱家角不同，它除了是千年古镇、小桥流水之外，还拥有超乎想象的城市级配套资源，出则繁华、入则静谧，这得益于青浦规划起点高、落地快的特点。

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朱家角古镇实景图

特别是华为搬迁青浦西，这是一次大机遇！

都说买房跟着产业走，是有道理的。

小胖君之前也统计过上海近18年的房价变迁史，涨幅最高的是张江汤臣豪园，涨幅超过1300%，且张江整体涨幅都不错。

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张江已然成熟，机会错过。

但新的机遇也一定会有，就在朱家角！

果然华为刚开始进驻，就尽显大厂效应。据悉，青浦房租已瞬间翻番。长远看对于青浦西价值拉升，有非常积极的作用。

事实上，无论硅谷、驻波、中关村还是张江高科都论证了一个事实：科创产业蕴含的巨大能量，对高净值人才泵吸能力是指数级的。

而产业——高知人才——置业需求，会形成一条职住需求链，源源不断为当地带来充沛的置业、租赁需求。

华为预计导入约3-4万名高科技人才，可以预见这将是继张江、漕河泾之后，上海下一个科创风暴眼，关键也是你当下唯一能抓住，还在0→1，能执掌红利的机会。——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——

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华为练秋湖研发中心

何况不仅华为，青浦西还落位了诸如红房子医院等优质产业，大规模高收入人才在此聚集，那势必会催生高端置业、租赁需求，比如别墅。

那臻稀性、论格调、论文化，“璟雲里”二期必须脱颖而出。

另外，崧泽高架西延伸段通车，项目来往市区更便捷了，也省了过路费。

教育上，民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等硬核名校都在周边。高能教育资源的导入，助力区域软实力的提升，更满足精英们对子女教育的诉求。——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——

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商业上，淀山湖大道站商业崛起，约45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等，组成西上海百万方商圈，于项目只是一脚油门的事。

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万达茂实景图

所以，买别墅真的没有比朱家角更适合的地方，何不趁华为势能还在0→1，提早占位？

最后，我想说：

参观完项目，恢宏门庭，江南诗韵与审美，一亭一径，皆藏天地妙趣；一椽一瓦，尽道风骨盎然；亭台楼榭，曲水流觞交融……

“璟雲里”二期出色的造园⼿法和建筑理念，给予业主更上一层楼的精神享受，它就是整个上海更有面子、更有里子的新一代新中式标杆，真正藏品级院墅！

“璟雲里”二期

建面约138-215㎡纯院墅即将入市

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