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开盘半个月之后，中关村科技园丰台园东区最后一宗纯居住用地，北京隅·西颂的网签终于“开张”了。

截至5月16日，签约12套，签约面积1440.96㎡，套均约120㎡；成交均价约7.92万元/㎡，约为指导价9万元/㎡的88折，略低于预期的8万元/㎡；成交金额约1.14亿元。

7.92万元/㎡的均价，低于周边区域的次新首开华润城、新房中海丰和叁号院和中建云境。

首开华润城，目前二手房挂牌价约8.73万元/㎡，房源套数61套。

中海丰和叁号院，去年3月16日取证，推出412套房源。截至5月16日，签约73套，去化率17.7%，成交均价约8.69万元㎡。

中建云境，去年3月29日取证，推出838套房源。截止5月16日，签约193套，去化率23%，成交均价约8.06万元㎡。

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不过，北京隅·西颂拿地楼面价约5万元/㎡，中海丰和叁号院6.2万元/㎡，中建云境6.8万元/㎡，粗算价差，北京隅·西颂2.92万元/㎡，中海丰和叁号院2.49万元/㎡，中建云境1.26万元/㎡。

相较之下，北京隅·西颂的利润空间更大。换句话说，房价88折开场的北京隅·西颂，在丰台楼市的价格肉搏战中，未来的弹性更大。

在网签套数上，第一时间的12套则略显“寒酸”，首次亮相不够惊艳。

要知道，所有新登场的选手都希望“一炮打响”，上榜首周冲上Top3甚至登顶是很多新盘的基操，“开门红”也是地产操盘手的执念。

当然了，周签10套＋已经是目前新盘成绩单上的“好学生”，尤其是搁在疯狂内卷的丰台。如果隅·西颂不在乎一时的得失，主打的是一个稳扎稳打，也不失为一种策略。

2024年10月31日，金隅地产底价摘得中关村科技园丰台园东区最后一宗纯居住用地，即三期项目1516-60地块，成交价格27亿元，楼面价约5万元/㎡，销售指导价9万元/㎡。

项目地处南四环外，位于丰台区中关村科技园丰台园东区，花乡桥南樊羊路与育仁南路交汇处东北侧，四合庄小学东南侧。

交通方面，临近地铁房山线「白盆窑站」和「花乡东桥站」，地铁丽金线已经纳入三期轨道规划，通车后从花乡东桥往北可直达丽泽商务区和金融街。此外，自驾距离南四环较近。

商业医疗配套方面，周边有花乡奥莱、万达广场、永旺梦乐城等商业综合体；距离天坛医院较近；优质书包资源一般，有四合庄小学等普通学校。

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项目用地面积21607.59平米，规划建面54019平米，容积率2.5，建筑高度控高60米（实际最高54.75米），楼面价49982元/平米，指导价9万元/㎡。

产品方面，北京隅·西颂共规划7栋9-18层住宅，总户数439户。小区带下沉庭院，1号楼和2号楼有首层局部架空等设计。

外立面采用铝板+玻璃幕墙的现代设计，园林融合市政公园与社区花园，打造“立体花园”景观。

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户型方面，112㎡三居，112/123/145㎡四居等改善产品，另有少量84/97㎡顶退户型，全部南向三面宽。层高3-3.05米。

具体细节方面，黑科技拉满，包括南向270°弧形转角阳台、下沉庭院与架空层泛会所联动、室内收纳系统优化等，

户型南向有嵌入式的阳台和花池，北向有设备平台，通过阳台和设备平台的赠送或半赠送，得房率普遍达90%以上，最高得房率96%。

适合预算800-1300万，在丰台、海淀等地区上班的改善型人群。

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4月21日，北京隅·西颂（备案名“隅颂佳苑”）取得预售许可证。

本次获批全部7栋楼，共439套房源，准许销售面积53891.97平方米，拟售均价在8.75万-9.22万元/㎡区间。

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