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1、【热销态势：绿城玉海棠的市场佳绩】
绿城玉海棠自 5 月 9 日开盘以来，成绩斐然。首开便宣称卖出 9 成，建面 108、119、138 平四房的价格区间分别为 108 平 3.6 - 4 万，118 平 4 - 4.2 万，138 平 4 - 4.3 万 。最初这一销售数据引发诸多质疑，但经核实，开盘仅 13 天网签就超 9 成，其网签速度与量有望成为 5 月广州销冠。近期项目乘胜追击，马上加推 2 栋并已开始收筹，计划年中前清盘，足见绿城对项目的信心。加推 2 栋的吹风价格较 1 栋有所上涨，108 平 3.96 - 4.26 万，118 平 4.35 - 4.55 万，138 平 4.43 - 4.63 万 ，不过算上优惠折扣大概率与 1 栋持平。目前项目仅剩最后一栋，对于此前未买到或持续关注的购房者而言，机会难得。

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2、【品牌影响力：绿城在广州楼市的崛起】
绿城在广州楼市近来势头强劲。先是海珠的绿城馥香园开盘便夺得海珠区销冠，且销量持续霸榜。番禺的绿城玉海棠同样表现出色，其热销并非偶然。绿城品牌以高品质著称，在产品打造、景观设计、物业服务等方面都有独特优势。在广州市场，绿城凭借自身品牌魅力与口碑，吸引了众多购房者目光。购房者对绿城品牌的认可，不仅源于其过往成功项目的经验积累，更在于其对品质的执着追求。这种品牌影响力为绿城玉海棠的热销奠定了坚实基础，也让购房者对项目未来的居住体验充满期待。

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3、【核心区位：番禺广场的价值高地】
绿城玉海棠位于番禺广场 TOD 之上，地处区府板块，是番禺广场核心位置少有的供应项目。番禺广场作为番禺重要的区域，集商业、交通、行政等多种功能于一体。该区域发展成熟，周边配套一应俱全，无需漫长等待配套完善，真正实现所见即所得。与番禺广场其他新房和二手房项目相比，绿城玉海棠区位更加核心，为业主提供了便捷的生活环境和潜在的价值提升空间。其所处地段的稀缺性与成熟度，使得项目在市场上具有较强竞争力，吸引众多购房者关注，是项目热销的重要因素之一。

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4、【交通优势：地铁上盖的便捷出行】
项目最大的交通优势在于它是真正的地铁上盖项目，家门口即为番禺广场 E 出口，坐拥 3 条地铁交汇，3 号线贯穿南北，途经汉溪长隆、广州塔、珠江新城等核心区；18 和 22 号线是全国最快的地铁，时速高达 160 ，18 号线可到达万博、琶洲、天河东、横沥等区域，22 号线可到达南站、白鹅潭、芳村等区域。如此强大的公共交通网络，极大缩短了与城市各核心区域的时空距离。无论是通勤、出行游玩还是商务活动，都极为便利。自驾方面，小区出来走番禺大道转新光快速可到珠江新城，走番禺大道北转广州环城高速可到琶洲，且通勤时间和成本都在可接受范围内，进一步凸显了项目交通的便捷性。

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5、【教育配套：教育资源的优化升级】
绿城玉海棠按街道划分入东兴小学。过去东兴小学较为普通，但随着番禺教育资源的提升，其已被纳入德兴小学教育集团管理和运营。德兴小学作为省一级学校，拥有优质的教育师资力量。这一变化使得绿城玉海棠的教育配套得到显著改善，为业主子女提供了更优质的教育环境。家长无需再为孩子的基础教育担忧，学校良好的教育氛围和教学质量，有利于孩子的全面发展，也提升了项目对于注重教育的购房者的吸引力，成为项目的一大亮点。

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6、【商业配套：繁华商业环绕的便利生活】
在商业配套上，番禺广场区域除万博外最为齐全。绿城玉海棠不远处便是 17 万方的永旺广场和盛基万科里，永旺广场平常人流量众多，商业氛围浓厚。未来番禺广场还规划了 85 万方的番禺广场 TOD，打造超级枢纽 + 中央公园 + 地下商业等超级 TOD 。这不仅为居民提供了丰富的购物、休闲、娱乐选择，满足日常生活所需，而且随着 TOD 的建成，区域商业价值将进一步提升，为项目带来更多利好，居民可享受更加便捷、多元的都市生活。
7、【产品特色：小体量中的豪宅基因】
尽管绿城玉海棠体量不大，仅 2 栋住宅，但在产品打造上独具匠心。通过自然主义的显现设计，将五进归家礼序融入其中，营造出豪宅的高阶基因。花费超千万打造约 50 米 “番禺门王”，以玉树垂枝为灵感，大门气派非凡，彰显业主尊贵身份。会所大面积运用豪宅级奢石，如从新疆跨越约 4000 公里运回的维多利亚绿宝石铺满大门两侧墙壁，既具 “金镶玉，粤满堂” 美好寓意，又与番禺中央公园绿意呼应。项目定位高端改善，以四房户型为主，起步户型纯粹，使用率高，包含 105、118、138m² 以及顶复 200m² 产品，满足改善型购房者需求。

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8、【选房分析与项目优劣】
在选房方面，2 栋整体优于 1 栋。从视野景观看，118 平 A＜118 平 B；通风采光上，118 平 A＞118 平 B 。且 2 栋 118 平 B 户型优于 1 栋 118 平 B 户型，2 栋 105 平户型优于 1 栋 105 平户型。项目优点众多，除上述提到的核心区位、便捷交通、优质教育和繁华商业外，相比周边楼盘使用率更高，且 TOD 广场和永隆广场建设带来利好。然而项目也存在一些不足，地块小导致小区园林空间有限；番禺广场虽居住人口多，但产品竞争力不强，影响增值空间；2 栋靠近垃圾回收站，部分家庭会介意。购房者需综合考虑这些因素，结合自身需求做出选择。

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