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2023年10月郭公庄土拍，一共拍了两块地，一块被中海拿下，另外一块被中建东孚拿下，由此，郭公庄双子星横空出世，指导价都是9.2万。而中建东孚这块地楼面价要比中海的要贵一些。中海拿地楼面价6.25万，中建东孚拿地楼面价6.8万。

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614地块为中海丰和叁號院，621地块为中建云境。

就地块而言，中建东孚这块地比中海地块面积更大，更方正，未来社区规模和产品设计有更大的发挥空间。更重要的是中建云境地下没有地铁轨道穿过。

就先天条件而言，中建云境是要优于丰和叁號院的。这也直接反映在了拿地楼面价上面。

基本信息

开发商：中建八局

总用地面积：约7.02万㎡

建筑面积：约16.83万㎡（其中住宅约11.15万㎡、商用约5.29万㎡、幼儿园约0.39万㎡）

容积率：2.5

绿化率：30%

得房率：90%

楼栋数：16栋（14栋小高层、2栋洋房）

楼层数：8-18层

总户数：838户

户型产品：109㎡、110㎡、122㎡、150㎡、170㎡、192㎡，其中122、150、170是主力户型。

交付情况：装修交付

物业公司：中建自持物业

物业费：8.87

价格：指导价9.2万

交付时间：2026年10月30日

梯户比：1梯两户/两梯两户

采暖方式：集中供暖/自采暖（15#）

车位配比：1：1.2

车位数：1019

项目卖点

四环地段：西南四环总部基地商圈

双轨交汇：郭公庄站500米（9号线与房山线）

便捷配套：1公里内丰科万达、永旺梦乐城；3公里三甲天坛医院

超佳户型：270°环景视野，超大面宽，全明空间

美学园林：精铸约80米云帆门庭、约600㎡云瀑庭院、约7米高玻璃叠瀑

豪宅配置：1800㎡奢享会所，恒温泳池，健身房

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周边配套

交通

总部基地着力建设“三站一楼”TOD式超级示范区，即北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航站楼。其中丰台火车站距项目约3公里，设计规模为17台32线，站房建筑面积约为40万平方米；丽泽城市航站楼，可办理值机手续和行李托运，通过轨道交通到达北京大兴国际机场仅需20余分钟。城市级的TOD交通枢纽，将有力推动京津冀产业系协同发展，吸引更多高精尖产业入驻。

项目距郭公庄地铁站约300米，9号线与房山线于此交汇，可实现8站换乘，畅达全城。郭公庄站也是9号线的起始站，终点为国家图书馆，贯穿南北，串联北京西部产业高地；规划中的房山线北延-丽金线，未来4站即可抵达三环，快速连接金融街、丽泽商务区，汇聚商务金融资源。

商业

1公里生活圈：丰科万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱村等；

西红门商圈：距项目约5公里，近享荟聚、宜家、山姆会员店等多商业；

丽泽商圈：距项目约5公里，集聚丽泽天街、平安幸福汇、丽泽天地、金唐新光界等。

教育

社区自建约4000㎡幼儿园，目送式教育，家长更安心，孩子每天多睡一小时，21世纪幼儿园（项目西侧 200 米），丰台区第五幼儿园、丰台区花城幼儿园分园、南极星艺术幼儿园；小学有丰台第八中学附属小学、北京市丰台区怡海小学，北京丰台第五小学科丰校区与鸿业校区、丰台五小银地分校（重点小学）；中学包括北京市十二中科丰校区（北京市十二中，是丰台区唯一的一所市级重点中学）、北京八中怡海分校（直升十二中比例最高的初中）、北京市丰台区怡海中学，首经贸附属中学。

医疗

距三甲天坛医院主院区约2公里，其神经外科学在2022年度学科科技量值排行榜中连续七年蝉联全国第一，在2018-2022总科技量值排行榜中名列榜首。北京口腔医院主院区也迁移过来了。此外项目周边还坐落着中国人民解放军总医院（原301）、中国人民解放军第五医学中心（原307）、北京丰台医院。

环境

约1公里范围，世界公园、花乡公园、白盆窑公园、高鑫公园环抱，形成城市绿心，涵养低密生态，近享自然宜居生活。

区域发展

从中关村、金融街、丽泽金融商务区到企业总部基地，一条时代金线，串联金融资本、科创产业、高精尖人才，汇聚世界500强企业，高能级规划、高水平产业、高成熟度板块，造就北京唯一的总部基地热土。

总部基地已成为丰台经济发展的主引擎和科技创新的主战场（属国家级园区），是北京唯一国央企构成的价值板块。入驻企业超2.3万家，上市企业80家，300余栋总部大楼，央国企汇集，高新技术企业2304家，国家级高新技术企业627家，吸纳近30万产业人群，丰科园以占地不到丰台区1%的面积，贡献了全区30%税收。

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2017年，丰台发布《最新国土空间规划（2017年-2035年）》，构建“一轴、两带、四区、多点”的空间结构。其中四区，即首都商务新区、丽泽金融商务区、中关村丰台园区、卢沟桥国家文化公园区。

我们最熟悉的丽泽金融商务区，从2004年左右开始建设，目前已初具规模，区域内房价已达10w+；而“首都商务新区”和“卢沟桥国家文化公园”这两个片区，规划方案才出来，到实施成型还要很多年。

因此，中关村丰台园区（总部基地板块）成为了目前最重要的项目之一。

2023年，丰台总部基地实现总收入3619亿元，同比增长了4%，用只占地丰台区1%的面积，贡献了整个丰台区30%的税收。地均产出377.1亿/平方公里，均位列一区十七园的第二位，目前已发展成为除中关村海淀园外最大规模的科技园区。（以上信息数据来源于北京市丰台区人民政府官网。）

同时作为丰台的经济产能中心，总部基地现有产业人员约16.8万人，人均产出早在2020年已达到364.9万/人，是北京人均产出的19倍。高精尖人才，成了这里未来发展最坚实的城市“底盘”。

不仅如此，以“三站一楼”(北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航站楼)为重点推进的“超级TOD示范区”规划建设，将全力打造高品质综合服务枢纽节点，链接京津冀，接驳世界。

小道消息，丽泽北区正在规划盖一座国际金融城，年中会有确切消息。

距离其最近的郭公庄，凭借双轨优势，接驳了总部基地、丽泽、金融街、中关村等西部产业集群，形成了万亿级的产业带。

小区设计&园林

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云玺之门，以“云”作为设计意象，采用帆船形态的建筑元素，结合飞檐翘角的传统特色与云纹设计，呈现出一幅恢宏大气的门庭景象。宽约45米的云玺门庭，约600㎡云瀑庭院，不仅是居者归家的第一印象，更是尊崇与雅致生活的象征。它象征着“平步青云步步高升”的美好祝愿，传达出一种生活的理想境界

围绕着水池与造型台形成的落客区，大门以云帆为灵感，做出了一种「直挂云帆，横渡沧海」的气势。

外立面采用米白色金属竖向线条，配以香槟色铝板线条勾勒边界，散发着现代建筑的精气神，成本和心思样样没少投入。

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约70m林影画卷水镜庭院，让水幕与山石的交相呼应；约600㎡全景下沉庭院，其中约7米高的瀑布最为惊艳。据说灵感来自《云山图》中飞瀑，云梯环绕在旁，业主可以沿着云梯扶摇直上。

环绕着整个庭院，是约1800㎡的私家会所，拟配置健身房、恒温泳池等功能区，约650m活力慢跑环……构建五重云境、四时园林、一院云瀑，注重点状景观与多个景观相互交融的关系，敬呈东方雅奢生活。

中建·云境下沉庭院一角

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中建·云境会所社交空间将都市喧器轻轻隔开。咖啡吧内，香气四溢每一杯咖啡都是朋友间交流的纽带。书吧则是思想碰撞的场所，温暖的灯光下，书香与对话交织。在这里，人们既能享受宁静的独处，也能与志同道合者共享美好时光。

配备健身房，木质地板与柔和灯光营造出温暖舒适的氛围，弧形天花板设计充满现代感。

配备恒温泳池全年适宜，无论季节变化，业主都可以随时享受游泳的乐趣。下楼即可抵达，让运动变得更加便捷轻松，满足业主对高品质健康生活的追求

云起石径通过巧妙的设计，将禅意与自然景观无缝连接打造了一个宛如禅境的步道空间。两旁的石材与绿意交织，仿佛在诉说着古老的东方哲学，每一步的行走都带着一份心灵的提升。沿着石径漫步，身心仿佛被大自然的气息所净化，内心的浮躁与疲惫渐渐褪去，代之以深沉的宁静与悠然

云涧花川专为家庭设计了一个充满魔力的亲子乐园，这里不仅是孩子们的天堂，也是亲子关系深化与教育探索的理想场所。魔力亲子园、自然科普园和引力水乐园等区域相互交织打造出了一个融合教育与娱乐的多功能空间。每一位孩子都可以在这里尽情探索，在与自然亲近的过程中，培养他们的好奇心和与自然亲近的能力。

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云庐缦林在园林中精心栽种了名贵的元宝枫，并通过定制的云纹格栅和影壁景墙，展现出浓郁的东方意蕴与风雅生活:这些精心设计的景观不仅美化了环境，也赋予了居住者在此生活的特殊意义。在这里，时间仿佛变得缓慢，居者可以在这片静谧的环境中享受属于自己和邻居的惬意时光

单元门厅采用现代简约风格，采用米白色金属竖向线条，搭配四玻三腔玻璃幕墙，配以香槟色铝板线条勾勒边界，构筑奢华流线美学的云幕立面。

地下车库

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主力户型

一共16栋住宅楼，正南正北朝向，整体左右对称，每个户型都有南向阳台。

18层有6栋，分别是1#、4#、5#、10#、14#、15#；17层有5栋，分别是2#、6#、8#、9#、12#；16层在3#；13层在7#；14层在11#；8层两栋，13#和16#。

主力打造建面约110-192㎡三居四居户型，以三面宽、四面宽为主，尺度方正、空间全明，使用率高达85-90%，让居者获得超越期待的居住享受。

110m²三居室：全明空间，每一扇窗都可以引光入境。南向三面宽，恣意感受阳光与自然。LDKB一体化，全家庭交融的情感聚场。U型厨房，自由转身的烹饪主场。独立家政间，优雅生活的完美减法。

109m²三居室：阔绰三居，动静皆宜，互不打扰。温暖向阳，自然通风，鲜氧为伴。270°转角飘窗，闲坐窗前看四季风景。约5m宽厅，会客、派对，阔境生活场。餐客一体，全家人的生活主场。

122m²四居室：经典四叶草户型，全明空间，采光通风俱佳。高使用率，空间零浪费，plus级生活享受。LDKB一体化，全家庭交融的情感聚场。U型厨房，自由转身的烹饪主场。套房式主卧，珍藏私人时间，从容松弛。

150m²四居室：超配四叶草户型，全明空间，恣意阳光与风景。约5m宽厅阔境，是生活场也是社交聚场。LDKB一体化，温暖陪伴的家庭关系场。中西双厨，家宴与聚会，烹煮自在随心。套房式主卧，私享生活的仪式感。

170m²四居室：独立入户玄关，尊享归家礼仪空间。双套房设计，尊贵礼遇，与长辈相敬如宾。约5.8m奢绰尺度，宽厅阔境，超大景观视野。独立家政间，分区收纳，尽享舒适优雅。中西双厨，岛台餐桌一体，高效烹调，品质与品味兼得。

192m²四居室：4+1户型，奢阔大四房，进阶生活一步到位。三重入户礼序，演绎尊崇归家风范。约6.3m主卧套房，独揽人生大境。约60m餐客一体空间，峯层领袖的生活场域。270°环景视野，领略窗前的四季风景。

样板间

小区会所实景开放，目前样板间也是做在实体楼里面，真的所见即所得，再也不用担心样板间尺寸不准的问题。

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170平实体样板间照片

122平样板间

150平样板间

170平样板间

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