据大型房产门户网站Zoopla的数据，英国楼市经历了四年来最繁忙的五月。

最新数据显示，在日益严峻的商业环境中，房东纷纷抛售出租房产，英国租赁市场正经历一场供应危机。

英国政府承认，房东将能够将升级出租物业的成本转嫁给租户。

英国高端百货巨头John Lewis Partnership(JLP)对Waitrose超市West Ealing店的重建计划在成功上诉后已经获得了当地议会的批准。

英国焦点和生活实用信息导读：

  • 房东可以将房产升级成本转机给租客；

  • 英国楼市迎来最繁忙五月；

  • 租赁房源供应创历史新低，英国租赁危机加剧；

  • John Lewis首个长租公寓项目获批；

  • 政府欲为小型开发商放宽开发规则；

  • #英国股市 行情每日更新;

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房东可以将房产升级成本转机给租客

英国政府承认，房东将能够将升级出租物业的成本转嫁给租户。

根据英国政府的净零碳排放规则，到2030年所有出租房屋必须达到最低能效证书C级。

尽管能源大臣Ed Miliband坚称房东不会为了达到新的能效目标而提高租金，但一位政府部长现在表示，有理由“提高市场租金”。

对此保守党表示，租金每年可能上涨高达4000英镑，以弥补旧房升级的成本，或当房东出售房产时，以弥补出租房屋供应量的下降。

但Ed Miliband此前曾表示，在过去的标准出台时“没有看到租金上涨”，并指出政府计划有助于降低隔热材料和热泵的成本。

此外，政府声称，如果房屋保温隔热效果更好，租户每年将节省240英镑的能源费用。

司法部长Sarah Sackman已向议会承认，房屋升级的成本可以合法地转嫁给租户，这为未来五年租金大幅增长铺平了道路。

英国楼市迎来最繁忙五月

据大型房产门户网站Zoopla的数据，英国楼市经历了四年来最繁忙的五月。

Zoopla表示，尽管印花税减免政策已经结束，但随着买家重返市场，本月的房产销售量激增。

数据显示，5月份的成交量创下了自2021年疫情以来四年来的最快增速。

这可能部分归因于待售房产数量的增加，目前市场上的房屋数量比一年前增加了13%。但房产卖家同意的成交价格通常比要价低1.6万英镑。

Zoopla的数据显示，目前英国房产的平均要价为36.7万英镑，与过去一年相比增长了1.6%，但Zoopla 警告称，“卖家务必保持现实的预期”。

“卖家和买家需要根据他们在英国的居住地采取不同的策略，”Zoopla执行董事Richard Donnell表示。

“在英格兰北部和苏格兰地区，房屋价格更实惠，销量增加，房价上涨也更为强劲。在英格兰南部地区，可负担性持续对价格涨幅和成交量构成压力。”

Zoopla表示，曼彻斯特和利物浦等大城市的房价和租金上涨，正在将住房需求推向周边地区，从而推高房价。

Blackburn的房价年涨幅为5.8%，Wigan为4.4%，Birkenhead为4.1%。

在英格兰南部，房屋供应过剩，西南部地区待售房屋数量比去年同期增加了21%，伦敦增加了17%，东南部增加了15%。这使得这些区域的房价保持稳定。

Richard Donnell表示，预计今年下半年房产销售将继续上升，到今年年底英国房屋价值将上涨2%。

租赁房源供应创历史新低，英国租赁危机加剧

最新数据显示，在日益严峻的商业环境中，房东纷纷抛售出租房产，英国租赁市场正经历一场供应危机。

据分析公司TwentyCi的数据，截至3月份的一年中，英国可供出租的房产数量已跌至28.4万套的历史最低水平，下降了18%。与疫情爆前相比，这一数字下降了23%。

最新的英国私人房东调查显示，三分之一的房东目前正考虑出售部分或全部出租房产，而退出租赁行业的受访者人数则从不到2万人增长至超过8万人，增长了四倍。

在计划缩减业务规模或完全出售房产的房东中，“最近的立法变化”是影响他们的最主要的原因(65.6%)。财政大臣Rachel Reeves在她的首份预算案中将第二套住房和出租房产的额外印花税从3%提高到了5%，且立即生效。

据TwentyCi的数据，2025年第一季度中，新的待售房产中15.6%在过去三年的某个时间点曾被出租，而2023年初这一比例仅为9.3%。

与此同时，定于7月生效的《租户权利法案》将禁止无过错驱逐、固定期限租约、竞价战和合同中期涨价。到2030年，未达到能源效率标准的出租物业也将被禁，房东平均将面临1万英镑的升级成本。

租客们正在为房东退出市场付出代价。据Rightmove的数据，2025年第一季度英国平均租金较去年同期上涨了4.5%。

TwentyCi的数据还显示，近一半(46%)的待租房屋的月租金超过1,500英镑，超过15%的房产月租金超过3,000英镑。

John Lewis首个长租公寓项目获批

英国高端百货巨头John Lewis Partnership(JLP)对Waitrose超市West Ealing店的重建计划在成功上诉后已经获得了当地议会的批准。

该申请已经提交了近两年，是JLP通过“建后出租”实现收入多元化的长期战略的一部分。

该计划将建造428套长租公寓住宅，其中包括83套廉租房，以及升级改造的Waitrose超市和停车场。

该地块的开发与政府利用棕地实现到2029年建造150万套住房的宏伟目标完美契合。

今年1月，财政大臣还公布了在通勤火车站附近建造住房的新计划，以刺激经济增长。

JLP还计划将其位于雷丁Mill Lane的John Lewis废弃仓库地块改造成一个耗资8000万英镑、包含200多套住房的住宅区，并计划在Bromley的Waitrose超市地块建造350套住房。

John Lewis & Partners于2021年7月宣布，计划在未来10年内建造1万套住宅，通过变身房东来重振企业。

政府欲为小型开发商放宽开发规则

为在日益严重的住房危机中增加新房供应，英国政府正在探索放宽小型房产开发商在英格兰各地竞标开发新地块的规则。

工党住房大臣Angela Rayner日前发布了一系列提案，旨在使中小型房屋建筑企业更容易从地方当局获得建设许可。

拟议的改革将使小型房屋建筑商免受部分环境控制以及在格伦费尔火灾后征收的安全税的约束，该税款用于资助英国一些建筑物中过时和危险设施的维修。

Angela Rayner表示，政府正在采取紧急行动，使这个体系更简单、更公平、更具成本效益，以便小型房产开发商能够发挥关键作用。

根据提案，小型开发商将获得超过1亿英镑的拨款，帮助他们获得贷款并投资新技术，从而加快项目进度。

Rayner还建议将一些小型开发项目的决策权交给专业的规划专家，而不是由专注于大型建设项目的地方民选议员。

业内人士对这些提议表示欢迎。

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