深圳宝中爆款新盘保利瑧誉府全解析：地段王炸 + 户型逆天，2027 年交房稳了！
Q1：保利瑧誉府属于什么档次？
答案：宝中高端改善标杆，妥妥的豪宅预备队！
项目定位 “保利誉系瑧品”，是央企保利置业在深圳的顶级产品线。作为宝中首个 “建筑新规” 项目，其实用率超 100%（网传 108%）的逆天户型，直接吊打同区域竞品。专梯入户、三面采光主卧、IMAX 级海景视野…… 每一处细节都在诠释 “豪宅基因”。更绝的是，项目紧邻腾讯企鹅岛，未来 7.5 万高收入人群外溢，妥妥的 “圈层收割机”！
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Q2：什么时候交房？售楼处开放了吗？
答案：2027 年 12 月精装交付，售楼处已开放！
项目预计 2027 年 12 月精装交房，还承诺 “交房即发证”，央企实力背书，安全感拉满。目前售楼处已在前海瑞吉酒店开放，现场可体验对标迪拜 LANA 酒店的隐奢园林和大师级户型设计，建议实地感受 “深圳湾级” 归家仪式感。
Q3：哪些楼层能看海？得房率真的超 100%？
答案：8 楼以上无遮挡看海，实用率突破天际！
项目西侧原商业地块调整为学校用地，8 楼以上西向房源可直面一线海景，真正实现 “推窗见海”。建筑新规下，114㎡户型竟能做到 4 房 2 卫，网传实用率高达 108%，相当于 “买 100㎡得 108㎡”，堪称 “偷面积教科书”。
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Q4：交通和配套怎么样？
答案：海陆空铁全维覆盖，配套直接 “顶配”！
- 地铁：800 米直达 11 号线宝安站，未来还将接入 15 号线（环形地铁）和 28 号线（规划中），30 分钟畅达福田、前海。
- 商业：自带商业 + 10 万㎡南街坊规划，步行可达壹方城、欢乐港湾，15 分钟车程覆盖前海万象、K11 等顶流商业。
- 教育：100 米内规划九年一贯制学校（网传宝安中学外国语集团），隔壁是海韵学校（艺术特色校），教育资源堪称 “王炸组合”。
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Q5：适合自住还是投资？
答案：自住投资双优，闭眼入的 “潜力股”！
- 自住：纯四房社区 + 专梯入户，圈层纯粹；近企鹅岛 + 沿江高速，通勤便利但需注意噪音。
- 投资：宝中房价长期看涨，腾讯产业集群 + 大铲湾规划，未来租金回报率预计超 5%，妥妥的 “躺赢资产”。
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总结：保利瑧誉府凭借 “地段 + 产品 + 稀缺资源” 三重暴击，已锁定 2025 年宝中 “年度红盘”。如果你追求 “一步到位” 的改善生活，或是想抓住宝中最后的价值洼地，这个盘值得重点关注！（注：具体价格以开发商公布为准，建议尽早预约看房）
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